¿Qué es la propiedad horizontal?

¿Qué es la propiedad horizontal?

¿Qué es la propiedad horizontal?. La propiedad horizontal es un régimen legal que regula la copropiedad de un edificio o conjunto de viviendas en el que los propietarios comparten no solo la propiedad de las viviendas, sino también los elementos comunes que son utilizados por todos los copropietarios del inmueble.

Por ejemplo, en un bloque de apartamentos, cada propietario tiene derecho exclusivo sobre su piso, pero al mismo tiempo comparte con otros copropietarios derechos y responsabilidades sobre las zonas comunes.
Un modelo de propiedad regulado por la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal y por el Código Civil que resulta bastante habitual en España, especialmente en áreas urbanas.

Pero, ¿sabes realmente qué es la propiedad horizontal y qué implica? ¿Cómo se constituye este tipo de régimen? A continuación, respondemos a estas preguntas y explicamos con detalle cuáles son las características de este tipo de propiedad.

¿Necesitas asesoramiento legal sobre propiedad horizontal?. Este mes 18% dto. en tu presupuesto

Llámanos gratis 910 353 034

Consulta rápida y sin compromiso

Contáctanos

¿Qué es la propiedad horizontal?: Ámbito de aplicación de la propiedad horizontal

La Ley de Propiedad Horizontal se aplica principalmente en comunidades de propietarios que se ajustan a una serie de requisitos establecidos por la ley.

• Edificio de varios pisos: es una de las situaciones más típicas, donde cada propietario tiene un derecho exclusivo sobre su vivienda o local, pero comparte los gastos y el mantenimiento de las zonas comunes como el portal, el ascensor o el tejado. En este caso, la Ley de Propiedad Horizontal regula cómo se distribuyen las responsabilidades y los derechos entre los copropietarios.
• Complejos inmobiliarios privados: donde se crea una comunidad de propietarios para gestionar las áreas comunes.
• Subcomunidades: son aquellas comunidades dentro de un mismo edificio o complejo que tienen ciertos elementos o servicios comunes, como un gimnasio o un aparcamiento, pero con un uso exclusivo para un grupo determinado de propietarios.
• Entidades urbanísticas de conservación: que pueden estar sujetas a este régimen en virtud de sus estatutos.

¿Cómo se constituye una propiedad horizontal?

El primer paso para la constitución de una propiedad horizontal es la escritura pública de división horizontal del inmueble, que debe ser otorgada por el promotor del edificio. Dicha escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad, lo que permite la venta de los pisos, locales u otros elementos del edificio de manera individual.

La escritura de constitución de la propiedad horizontal debe contener la siguiente información:

• En primer lugar, debe incluir una descripción detallada del inmueble en su conjunto, así como de cada una de las unidades que componen el edificio. Esto incluye la extensión de los pisos o locales, los anejos como garajes o trasteros, y los linderos del inmueble.
• Otro aspecto fundamental es la fijación de la cuota de participación de cada propietario en los gastos comunes. Esta cuota se determina en función de varios factores, como la superficie útil de la propiedad, su ubicación, y el uso que se presuma que se hará de los servicios comunes. Indispensable para determinar la cantidad que cada propietario deberá abonar para el mantenimiento y conservación de las áreas comunes.
• Por último, debe detallar las reglas de uso del inmueble, los servicios comunes, la administración y gobierno del edificio, así como otros aspectos relacionados con la convivencia y el mantenimiento. Fundamentales para garantizar el buen funcionamiento del régimen de propiedad horizontal.

Propiedad Vertical vs Propiedad Horizontal

La principal diferencia entre propiedad vertical y horizontal radica en la manera en la que se distribuyen las unidades y las áreas comunes.

En una propiedad horizontal, varios propietarios comparten un edificio y tienen derechos tanto sobre sus propiedades privadas como sobre los elementos comunes, como pasillos, escaleras, tejados o jardines. Los propietarios tienen una cuota de participación en estos espacios y son responsables del mantenimiento y de los gastos comunes.

En cambio, la propiedad vertical hace referencia a edificios donde no existe una comunidad de propietarios y, por lo general, cada unidad, como un piso o local, es de propiedad exclusiva de una persona o entidad. Por ejemplo, un edificio de apartamentos en el que cada unidad se alquila o se utiliza por separado sin ningún tipo de co-responsabilidad con otros propietarios.

En este caso, no hay espacios comunes compartidos, ya que cada propietario puede disponer de su propiedad con total libertad. Un edificio de propiedad vertical es
Por lo tanto, la propiedad horizontal es más compleja en cuanto a su gestión, ya que involucra la coordinación de varias personas que comparten la responsabilidad de mantener las áreas comunes. En cambio, la propiedad vertical es más sencilla, ya que cada propietario tiene control absoluto sobre su unidad y no tiene que preocuparse por la gestión de los espacios comunes.

¿Qué es la propiedad horizontal?: Escritura de declaración de obra nueva en España

La escritura de declaración de obra nueva es un documento legal otorgado por el promotor del edificio que sirve para inscribir la construcción del inmueble en el Registro de la Propiedad. Sin ella, no es posible proceder a la venta de las unidades de forma individual ni formalizar las relaciones legales entre los copropietarios.

En ella debe detallarse la descripción del edificio, la distribución de las unidades (pisos, locales, etc.) y las áreas comunes, así como las cuotas de participación que corresponden a cada propietario, en función de la superficie útil y otros factores relevantes.

Estatutos de la comunidad

Los Estatutos de la comunidad son un conjunto de normas que rigen el uso, el funcionamiento del edificio en régimen de propiedad horizontal y la convivencia entre los propietarios. Por eso, cada propietario debe conocerlos y respetarlos, ya que son fundamentales para evitar conflictos y garantizar el buen mantenimiento del edificio.

En ellos se incluyen todas las disposiciones relacionadas con el uso de las áreas comunes, la organización de las asambleas de propietarios, las cuotas de participación, el procedimiento para la toma de decisiones y otros aspectos importantes para la vida en comunidad.

No obstante, solamente tienen validez si se encuentran inscritos en el Registro de la Propiedad y no contradicen la ley.

Extinción del régimen de propiedad horizontal

El régimen de propiedad horizontal no es eterno, y existen diversas circunstancias que pueden llevar a su extinción.

• Una de las causas más comunes es la destrucción del edificio, ya sea por accidente, siniestro o por razones económicas. Si el coste de la reconstrucción exceda el 50% del valor del edificio, el régimen de propiedad horizontal se extinguirá, a menos que exista un seguro que cubra dicho exceso.
• Otro motivo para la extinción de la propiedad horizontal es la conversión del edificio en un régimen de copropiedad ordinaria, en el que los propietarios dejan de compartir las zonas comunes y el edificio pasa a ser propiedad de cada uno de los copropietarios de forma individual.
• Además, en caso de que el gobierno decida intervenir el inmueble por razones de utilidad pública, el régimen de propiedad horizontal puede extinguirse por expropiación forzosa.