La licencia de primera ocupación o LPO, es un tipo de documento expedido por la Administración Pública por el que se confirma que la construcción de un edificio o de una vivienda, se ha llevado a cabo según lo descrito en el proyecto técnico de obra y en las condiciones, que en su momento se presentaron ante la Administración Pública pertinente, y que fueron admitidas en una licencia. Además, esta licencia de primera ocupación asegura que las obras acometidas respetan las normas urbanísticas, medioambientales y que son seguras.
¿Qué edificios necesitan la licencia de primera ocupación?: en general, son las nuevas construcciones las que necesitan este tipo de licencia. Pero no solo ellas, las viviendas antiguas también requieren pedir esta licencia, cuando se ha acometido alguna reforma o rehabilitación íntegra que cambie de forma sustancial el edificio, o que haya cambiado el uso de la edificación a otro nuevo.
¿Por qué hay que pedir la licencia de primera ocupación?: vas a necesitar una licencia de primera ocupación porque sin ella no te será posible acceder a los servicios de suministros como el agua, la electricidad o el gas. Haciendo que la vivienda sea inhabitable.
A la hora de escriturar el edificio, el Registro de la Propiedad también te va a pedir la licencia de primera ocupación. Este documento funciona como una garantía para el resto de las personas, ya que sin ella cuando se quiera comprar o legalizar el inmueble, no se podrá. Es más, todas las compraventas de inmuebles sin licencia, serán declaradas nulas.
En definitiva, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
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Vas a necesitar pedir la licencia de primera ocupación nada más terminar la construcción del edificio o la vivienda, porque sin ella, no puedes hacer uso de la misma. Además tienes que solicitarla si has realizado algún tipo de rehabilitación importante o has hecho alguna reforma o ampliación sustancial.
Encontrarás que existen algunas razones por las que la Administración Pública pertinente puede denegar la licencia de primera ocupación:
En cambio, no pueden denegarte la licencia de primera ocupación, cuando:
La licencia de primera ocupación es un documento que expide una Administración Pública, normalmente el Ayuntamiento, por lo que se trata de un trámite burocrático para el que es mejor estar preparado.
Para que no tengas problemas, y el proceso sea lo más rápido posible te facilitamos una lista con la documentación principal que vas a tener que presentar:
Después de haber entregado toda la documentación, se procederá a la visita de un técnico municipal, que comprobará en el lugar de la construcción que se ha seguido el proyecto de obra. Si consideran que hay algún tipo de fallo, se concede un plazo de tiempo para que este sea subsanado, y por fin se dará por terminado el procedimiento.
Cuando has querido comprar una vivienda, seguro que has tenido que enfrentarte a términos como licencia de obra y cédula de habitabilidad, pero ¿son lo mismo?
La respuesta es no. Una cédula de habitabilidad es un documento que certifica que un inmueble, que es una vivienda, cuenta con todo lo que la ley exige que sea necesario, para que se pueda habitar en él. Y como ya hemos visto, la licencia de primera ocupación, es otro documento que certifica la legalidad urbanística.
Entonces, ¿en qué se diferencian? La licencia de primera ocupación tan solo comprueba que el edificio se ha construido según lo diseñado en el proyecto de obra aprobado, mientras que la cédula de habitabilidad solo certifica que el inmueble reúne las características necesarias para convertirse en vivienda.
Además, una cédula de habitabilidad puede ser para una segunda ocupación del inmueble, no solo sirve para la primera como la licencia.
Aunque no es un procedimiento extremadamente complejo, necesitarás de la asesoría de abogados expertos en el tema, para conseguir la documentación necesaria y rellenar las solicitudes de forma rápida y eficiente. Por eso, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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