Licencias de primera ocupación

Licencias de primera ocupación. Asesoría legal y jurídica

¿Cuándo hay que solicitar la licencia de primera ocupación?

Vas a necesitar pedir la licencia de primera ocupación nada más terminar la construcción del edificio o la vivienda, porque sin ella, no puedes hacer uso de la misma. Además tienes que solicitarla si has realizado algún tipo de rehabilitación importante o has hecho alguna reforma o ampliación sustancial.

Encontrarás que existen algunas razones por las que la Administración Pública pertinente puede denegar la licencia de primera ocupación:

• Cuando la obra ejecutada no se corresponde con lo planeado en el proyecto o licencia de obra aprobado.
• Cuando se haya violado alguna norma urbanística.

En cambio, no pueden denegarte la licencia de primera ocupación, cuando:

• La licencia de obra se concedió de manera incorrecta o contradice a la legislación.
• En la licencia de obra o en las reparcelaciones no se han hecho las cesiones de terreno gratuitas.
• No se ha liquidado bien alguna tasa.

¿Cómo se puede obtener la licencia de primera ocupación?

La licencia de primera ocupación es un documento que expide una Administración Pública, normalmente el Ayuntamiento, por lo que se trata de un trámite burocrático para el que es mejor estar preparado.

Para que no tengas problemas, y el proceso sea lo más rápido posible te facilitamos una lista con la documentación principal que vas a tener que presentar:

• Formulario de solicitud, que te facilitan en el mismo Ayuntamiento.
• DNI u otro documento de identidad.
• Copia del acta de recepción definitiva de obra.
• Certificado de final de obra por el Colegio Profesional que corresponda.
• Copia de la licencia de obras que se concedió.
• Boletín eléctrico y demás certificados técnicos de las empresas de servicios.
• Justificante de pago de la tasa.

Después de haber entregado toda la documentación, se procederá a la visita de un técnico municipal, que comprobará en el lugar de la construcción que se ha seguido el proyecto de obra. Si consideran que hay algún tipo de fallo, se concede un plazo de tiempo para que este sea subsanado, y por fin se dará por terminado el procedimiento.

¿En qué se diferencia la licencia de primera ocupación de la cédula de habitabilidad?

Cuando has querido comprar una vivienda, seguro que has tenido que enfrentarte a términos como licencia de obra y cédula de habitabilidad, pero ¿son lo mismo?

La respuesta es no. Una cédula de habitabilidad es un documento que certifica que un inmueble, que es una vivienda, cuenta con todo lo que la ley exige que sea necesario, para que se pueda habitar en él. Y como ya hemos visto, la licencia de primera ocupación, es otro documento que certifica la legalidad urbanística.

Entonces, ¿en qué se diferencian? La licencia de primera ocupación tan solo comprueba que el edificio se ha construido según lo diseñado en el proyecto de obra aprobado, mientras que la cédula de habitabilidad solo certifica que el inmueble reúne las características necesarias para convertirse en vivienda.

Además, una cédula de habitabilidad puede ser para una segunda ocupación del inmueble, no solo sirve para la primera como la licencia.

Aunque no es un procedimiento extremadamente complejo, necesitarás de la asesoría de abogados expertos en el tema, para conseguir la documentación necesaria y rellenar las solicitudes de forma rápida y eficiente. Por eso, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.