La responsabilidad civil es la obligación que tiene cualquier propietario de una vivienda que forma parte de una comunidad de vecinos de responder ante los daños que puedan ocasionarse por el mal funcionamiento o por un cuidado deficiente de los elementos comunes.
Por ejemplo, deben responder por el correcto mantenimiento del inmueble, evitar su deterioro y llevar a cabo un buen uso de las instalaciones, cumpliendo con los requisitos de accesibilidad, habitabilidad y seguridad. Y es que, algunas veces, pueden producirse accidentes o daños que nos obliguen a afrontar ciertos gastos que no estaban previstos.
Si, como consecuencia, de la no realización de las obras necesarias de mantenimiento de los elementos comunes, se ocasiona un daño a un tercero, la comunidad puede ser responsable civilmente, pero también podrían pedirse responsabilidades directa o indirectamente al Administrador o Presidente si se demuestra que no se han tomado las medidas adecuadas para el adecuado sostenimiento de las obras de reparación necesarias.
No todos los presidentes de las comunidades de vecinos están preparados de la misma manera para enfrentarse a un imprevisto. Algunos de ellos, incluso, puede que no tengan claro si es obligatorio contratar un seguro de comunidades de propietarios o no.
La realidad es que, independientemente de la normativa, no tenerlo puede suponer un auténtico problema para todos los vecinos del bloque. Y es que una comunidad sin seguro está mucho más expuesta a tener que afrontar gastos extraordinarios, las temidas derramas, que reparten los gastos entre todos los propietarios.
A la hora de contratarlo, lo mejor es contar con el asesoramiento de un abogado que pueda ayudaros a resolver cualquier duda al respecto. Pero además, los abogados de Vecindia pueden ayudaros en cualquier cuestión relacionada con la responsabilidad civil, tanto para dilucidar cuáles son vuestras obligaciones como para resolver cualquier problema que pueda surgir al respecto.
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Aunque la Ley de Propiedad Horizontal no recoge de manera expresa que los bloques de pisos tengan que contratar un seguro que cubra estos daños, en algunas comunidades de vecinos sí es obligatorio contar con una póliza de este tipo para cubrir los daños a terceros.
La cobertura obligatoria de la Responsabilidad Civil de un seguro de comunidad de vecinos cubre los imprevistos de cualquier inmueble que pueda ocasionar daños a terceras personas., haciéndose cargo, por ejemplo, del pago de las indemnizaciones que tendrían que abonar a terceras personas.
Los daños por agua debido a una fuga en una tubería es el siniestro que mayor incidencia tiene en las aseguradoras de las comunidades de propietarios, por lo que siempre es aconsejable que la póliza contenga la posible reparación de este tipo de daños, así como la responsabilidad civil que pueda generar. No obstante, en la mayor parte de las pólizas que ofrece actualmente el mercado no siempre es sencillo encontrar esta cobertura y si la hay, normalmente incluye una franquicia. En cualquier caso, es aconsejable su contratación. De lo contrario, será la propia comunidad la que tenga que hacer frente a los costes de reparación.
Además, la mayor parte de los seguros de comunidades de propietarios también incluye la cobertura de incendio, explosión, daños con anomalías en la instalación eléctrica, impacto directo de un rayo, inundaciones o incluso actos vandálicos, entre otras coberturas.
Por último, es de vital importancia revisar cuáles son los capitales asegurados, ya que, en caso de siniestros que necesites de unos costes mayores, la compañía aseguradora puede que no se ocupe del exceso, que tendrá que ser atendido por la propia comunidad. Con lo cual, la contratación de una póliza con la intervención de un profesional y una cláusula donde se refleje la revalorización de capitales puede evitar muchos problemas a los responsables de la gestión de la comunidad de propietarios.
Algunas de las responsabilidades a las que tienen que hacer frente las comunidades de vecinos en caso de no tener un seguro de Responsabilidad Civil son las siguientes:
Así pues, siempre es mejor contratar un seguro de responsabilidad civil para evitar tener que afrontar este tipo de gastos. La contratación de un seguro se determina por votación y lo más habitual es que se necesite una mayoría simple para aprobar el acuerdo. No obstante, puede variar según los estatutos de cada comunidad. En algunas puede que sean necesarios dos tercios de los votos o incluso la unanimidad. Cuenta con nosotros para cualquier tipo de consulta relacionada con la responsabilidad civil en comunidades de propietarios.
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