Zonas comunes comunidades de propietarios

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  • Nueva ordenanza sobre c√≥mo realizar obras en las comunidades de propietarios

    El pasado 2 de mayo se public√≥ en el BOE la Orden SND/385/2020, por la cual se modifica la Orden anterior SND/340/2020, que suspend√≠a ciertas actividades vinculadas a las obras de intervenci√≥n en los edificios existentes, en las que hab√≠a riesgo de contagio por el coronavirus con las personas no relacionadas con ellas. Desde el 4 de mayo se permite la realizaci√≥n de obras en viviendas, locales y zonas no habitadas de los edificios, en las que no accedan las personas que residan o trabajen en ellos. Adem√°s, se autoriza el acceso de a las redes del inmueble y a las instalaciones de manera puntual, con la finalidad de que se lleven a cabo las conexiones a las mismas. Por regla general, desde la perspectiva de la comunidad de propietarios se requiere que la empresa encargada de las obras notifique sus normas y plan de trabajo en funci√≥n de lo recogido en el BOE, previamente a la realizaci√≥n o continuaci√≥n de cualquier tipo de obra en un edificio habitado. Dichas normas tienen que ser comunicadas a los due√Īos de la vivienda para evitar contactos entre los residentes del inmueble y los operarios de las obras.

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    Declarada nula la cláusula suelo impuesta por Liberbank a una mercantil no consumidora al no superar el control de incorporación

    En virtud de la reciente sentencia de 26 de mayo de 2021, dictada por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Cáceres, se reconoce el derecho de las empresas, aun no teniendo el carácter de consumidor, a reclamar la nulidad de aquella cláusula incluida en el contrato que no supere el control de incorporación. El representante legal de la entidad mercantil, aun asumiendo que no ostenta dicho carácter de consumidor, entiende que no se ha superado el control de incorporación de la cláusula al verse vulneradas ciertas condiciones sobre el cumplimiento de los contratos. En las escrituras de compraventa y subrogación no aparecían las condiciones del préstamo, tan solo se citaba de forma genérica que la parte adquirente conocía perfectamente lo establecido en dicha escritura. Tampoco se le facilitó a la entidad mercantil copia de la escritura de préstamo promotor, ni se le entregó oferta vinculante alguna.

  • Art√≠culo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal: ¬Ņqu√© es lo que dice?

    El art√≠culo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge todo lo relacionado con la impugnaci√≥n de los acuerdos adoptados por la comunidad de vecinos reunidos en una Junta de Propietarios. Establece que pueden ser impugnados ante la autoridad judicial aquellos acuerdos que hayan sido aprobados pero que sean contrarios a la legislaci√≥n vigente o a los Estatutos de la Comunidad, que perjudiquen gravemente a los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos o que supongan un grave perjuicio para alg√ļn propietario que no est√© obligado a soportarlo.

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