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ToggleContrato de extinción de condominio. El condominio es una situación de copropiedad en la que varias personas comparten la propiedad de un bien, ya sea un inmueble, vehículo u otro tipo de bien indivisible. Sin embargo, puede darse el caso de que, por circunstancias personales o simplemente por el deseo de un copropietario de liquidar su parte, quiera extinguirse el régimen de condominio.
El contrato de extinción de condominio es un acuerdo formal que tiene como objetivo poner fin a la situación de copropiedad sobre un bien indivisible, permitiendo que uno de los copropietarios adquiera la totalidad de la propiedad, compensando al resto de acuerdo con su porcentaje de participación.
Con lo cual, si varios copropietarios no consiguen ponerse de acuerdo sobre qué hacer con una propiedad común, la extinción de condominio permite poner fin a ese conflicto y que sea uno de los copropietarios el que asuma la posesión completa de la misma.
Las características principales del contrato de extinción de condominio son las siguientes:
Un contrato de extinción de condominio debe incluir una serie de elementos para garantizar que el acuerdo sea válido.
El contrato de extinción del condominio puede ser firmado por diversas razones:
Si el bien es divisible, como puede ser el caso de un terreno agrícola o de una propiedad de gran tamaño, la extinción de condominio se traduce en una distribución física de la propiedad, basada generalmente en el coeficiente de propiedad de cada titular.
No obstante, si es indivisible, como sucede con los vehículos y la mayoría de las viviendas, el acuerdo implicará que uno de los titulares asuma la totalidad de la propiedad, compensando al resto con una cantidad económica proporcional a su parte.
En ambos casos, el resultado es poner fin a la copropiedad y a la unificación de la propiedad en una única persona, que asumirá todas las responsabilidades de la misma, incluyendo el pago de impuestos o las cargas pendientes.
Si los copropietarios no logran ponerse de acuerdo sobre la extinción del condominio, ya sea por diferencias irreconciliables o por falta de voluntad para llegar a un acuerdo, el copropietario que quiera extinguir la copropiedad puede acudir a la vía judicial.
Será entonces un juez el que decida si el bien puede dividirse físicamente entre los copropietarios o si, por el contrario, será necesario proceder a su venta en una subasta pública. Resolviendo el conflicto y poniendo fin a la copropiedad.
Aunque en general es más económica que la compraventa, la extinción del condominio no se encuentra exenta de ciertos gastos e impuestos.
Como puedes ver, la extinción del condominio es un proceso legal muy útil para poner fin a una situación de copropiedad. Sin embargo, también puede llegar a ser muy complejo. Por eso, si te encuentras en una situación de copropiedad y tienes dudas sobre cómo funciona el proceso, te invitamos a consultar con nuestros abogados expertos para recibir el asesoramiento adecuado.
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