Servicios legales IVIMA

IVIMA. Asesoría legal y jurídica

Asesoramiento legal

Nuestro objetivo es brindarte asesoramiento en cualquier cuestión que tenga que ver con el desarrollo de un arrendamiento, una venta o la compra de una propiedad inmobiliaria, ayudándote con la documentación necesaria para llevar a cabo dichas negociaciones y velar por tus derechos. Pero también prestamos servicios de asistencia legal sobre gestiones que deban realizarse ante la Jurisdicción Inmobiliaria, como cesiones de Títulos de Propiedad, refundiciones, inscripción de gravámenes, servidumbres o constitución de régimen de condominios, entre otros.

Devolución, compensaciones de las fianzas

Para solicitar la devolución de la fianza en el IVIMA hay que rellenar el modelo en el que se identifica el resguardo de depósito que se entregó en su día y que contiene la declaración jurada del arrendador sobre la finalización del contrato de alquiler, por el motivo que sea.

Si, como suele ser habitual, se ha perdido el resguardo, podrá pedirse un duplicado, indicando además el número de cuenta para recuperar la fianza mediante transferencia bancaria. El plazo para la devolución de la fianza después de realizar este trámite es de un mes, pero el interesado tiene hasta 5 años para solicitarla.

En Vecindia también podemos realizar este tipo de trámites por ti, para que ahorres tiempo y evites engorrosos trámites que no sabes cómo o dónde realizar. Nosotros nos ocupamos de todo para que recuperes la fianza lo antes posible.

Pero además, si al finalizar el contrato, el arrendador interpone una demanda judicial para reclamar rentas adeudadas o cantidades similares, el inquilino podrá alegar la compensación de la fianza total o parcial de aquellas cantidades que puedan adeudarse y el propietario puede quedarse con esta cantidad en lugar de devolverla. Eso sí, es necesario que se cumpla con lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil. En Vecindia también podemos asesorarte al respecto y realizar los trámites de forma legal si te encuentras en este tipo de situaciones.

Requisitos para alquilar y/o compra y/o venta, herencias y fondos buitre

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) se encuentran reguladas por cada comunidad autónoma. Su finalidad es favorecer el acceso a la vivienda de las personas con unos ingresos más bajos o dificultades económicas. Para vender un piso de protección oficial, deben haber transcurrido 10 años, sin importar si se trata de propiedad del titular o si procede de una herencia. De lo contrario, hay que pedir una autorización al Ayuntamiento para que nos dé permiso. Pero además, tendrás que devolver el dinero recibido en “ayudas públicas” con intereses a lo largo de los años.

Lo mismo ocurre en el caso de que queramos alquilar una VPO, que deberá estar descalificada. Puedes solicitar la descalificación voluntaria de la misma, pero también tendrás que devolver todas las ayudas recibidas, ya que dejaría de ser tu vivienda habitual.

Si te interesa vender o alquilar una VPO, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia. Nuestro equipo de expertos te asesorará a lo largo de todo el proceso para evitar que tengas problemas en el futuro.

Cambio de titularidad

Heredar una vivienda puede ser una gran oportunidad, pero con la herencia llegan una serie de trámites y obligaciones fiscales que necesitan de especial atención. Y es que las gestiones pueden requerir de mucho tiempo y no siempre son fáciles de resolver, sobre todo en un momento tan delicado. Por este motivo, es aconsejable recurrir a un asesor inmobiliario o a un abogado especializado. De esta forma, podremos saber qué acciones tomar y cómo llevar a cabo las gestiones de manera segura, rápida y eficaz.

Depositar fianzas

La legislación actual establece que los propietarios de la Comunidad de Madrid que decidan poner en alquiler su vivienda, tienen que depositar la fianza en el IVIMA dentro de los 30 días posteriores a la celebración del contrato. Si no lo haces, te expones a graves sanciones por parte de la Administración que van desde el 26% al 50% del importe de la fianza.

El procedimiento es distinto en cada comunidad, pero normalmente lo que debe presentarse es la copia del contrato de alquiler y rellenar una solicitud en cualquier oficina de atención al ciudadano. Pero si no tienes tiempo o no sabes cómo hacerlo, nuestros expertos en derecho inmobiliario pueden hacerlo todo por ti.

Escriturar las viviendas

La inversión económica que supone la compra de una vivienda hace que sea conveniente realizarla con las máximas garantías posibles, sobre todo si el comprador es extranjero o no residente en España. Para escriturar un inmueble no es necesario contar con un abogado, pero sí es muy recomendable contratar a un experto en materia urbanística e inmobiliaria para ahorrarnos quebraderos de cabeza en el futuro. De esta forma, podremos disfrutar de asesoramiento antes de firmar cualquier contrato de compraventa y tener la seguridad de que todas las cláusulas son revisadas para evitar riesgos.

El equipo de Vecindia cuenta con un gran equipo de abogados expertos en Derecho Inmobiliario, con la preparación necesaria para proporcionar un asesoramiento legal íntegro sobre cualquier cuestión que nuestros clientes necesiten. Gracias a nuestra amplia cualificación, podemos llevar a cabo todo tipo de casos. Desde Derecho Civil a Derecho Mercantil, pasando por Derecho Administrativo.

Todo depende del ámbito en el que se incluyan los intereses de nuestros clientes y de los agentes que participan en el caso, independientemente de si son agentes de la construcción, sociedades o ciudadanos particulares. Del mismo modo, en algunos casos, también desempeñamos funciones dentro del ámbito del Derecho Penal, ya que muchas veces se cometen delitos de tipo urbanístico o inmobiliario.