No pocas veces las comunidades de vecinos suelen ser foco de disputas económicas relacionadas con la contratación de personal de limpieza y mantenimiento, gastos de portería, el mantenimiento del ascensor, las derramas o los fondos de reserva de las comunidades de propietarios. Por eso, en estos casos lo ideal es contar con apoyo legal. En Vecindia contamos con un magnífico equipo de abogados expertos en comunidades de vecinos y en la Ley de propiedad Horizontal que, además de contar con una excelente formación, cuentan con una amplia experiencia en la resolución de este tipo de situaciones a lo largo de más de 10 años.
¿Hay algún vecino que se niega a pagar la derrama para reponer el fondo de reserva? ¿Quieres conocer el estado de las cuentas de la comunidad? ¿Tienes dudas sobre tus derechos y obligaciones como propietario dentro de la comunidad? ¿Hay algún vecino moroso que lleve años sin pagar la cuota de la comunidad?
En todas estas cuestiones te prestamos asesoramiento y apoyo legal. Estudiaremos tu caso o el caso de la comunidad en su conjunto de manera personalizada para ofreceros las mejores soluciones y resolver todas las dudas que puedan surgir, llevando a cabo todas las gestiones que sean necesarias para evitar muchos quebraderos de cabeza y ahorraros tiempo.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El fondo de reserva de la comunidad de propietarios es una cantidad prevista por ésta para hacer frente a los imprevistos y desperfectos que puedan aparecer en el edificio, debiendo estar dotado por ley con una cantidad igual o superior al 5% del último presupuesto ordinario de la comunidad. La legislación vigente establece que todo propietario debe contribuir, en función de su cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de reparación y conservación del inmueble.
Si no se repone, cualquier propietario tiene derecho a exigir en la junta de propietarios que se provea dicha partida hasta alcanzar el mínimo legal exigible o, en su defecto, exigir en los Tribunales la modificación del presupuesto y balance anual para que se adapte a dicho porcentaje. En el caso de que el fondo disminuyera porque se ha usado para la finalidad que tiene el fondo de reserva, deberá fijarse una derrama hasta alcanzar un nuevo mínimo legal.
Con cargo a este fondo de reserva se podrá, por ejemplo, suscribir un contrato de seguro que cubra los daños ocasionados o concluir un contrato permanente de la finca y de sus instalaciones generales. La comunidad de propietarios puede suscribir uno o ambos contratos, pero de hacer ambos, solamente uno podrá serlo con cargo a la dotación del fondo de reserva de la comunidad.
El fondo de reserva de la comunidad de propietarios deberá constituirse en el mismo momento en el que se apruebe el presupuesto ordinario de la comunidad. En el caso de las comunidades de propietarios de nueva creación también deberá hacerse cuando se apruebe el primer presupuesto ordinario. En el momento de su creación, la cantidad no deberá ser inferior al 2,5% del presupuesto ordinario de la comunidad. Para ello, los propietarios deberán realizar las aportaciones necesarias en función de su cuota de participación en el inmueble.
Porque sabemos que en una comunidad es importante que reine la armonía y que todos aquellos focos de discordia que puedan ir apareciendo a lo largo de los años se solucionen lo antes posible para evitar tensiones que se dilaten en el tiempo. No esperes más y contacta hoy mismo con el equipo de abogados de Vecindia. Estaremos encantados de atenderte en lo que necesites, ya sea una consulta sencilla o un problema que llevéis mucho tiempo intentando solucionar.
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Si tenemos un vecino ruidoso que no para de molestarnos, lo más recomendable es intentar agotar la vía amistosa antes de interponer la denuncia ante el Ayuntamiento o, en su caso, iniciar una acción civil de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Código Civil e, incluso, valorar la posibilidad de iniciar acciones penales.
