Ejemplos de vicios ocultos en una vivienda segunda mano: ¿Cómo detectar y qué hacer al respecto?

Ejemplos de vicios ocultos en una vivienda segunda mano: ¿Cómo detectar y qué hacer al respecto?

Ejemplos de vicios ocultos en una vivienda segunda mano. ¿Alguna vez te has preguntado qué harías si al mudarte a tu nuevo hogar descubres que la casa tiene vicios ocultos que no eran visibles en el momento de la compra?

La compra de una vivienda suele ser uno de los momentos más emocionantes de la vida de cualquier persona. Sin embargo, también es un paso importante donde debemos ir con pies de plomo y evitar dejarnos llevar por los impulsos. Y es que, incluso cuando puede parecer una buena inversión, podemos encontrarnos con sorpresas que pueden convertir nuestro sueño en una auténtica pesadilla.

¿Qué hacer si nos los encontramos una vez que ya hemos firmado? A continuación, te mostramos algunos ejemplos de vicios ocultos y te explicamos todo lo que necesitas para que puedas resolver el problema y empezar a disfrutar de tu nueva casa lo antes posible.

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Ejemplos de vicios ocultos en una vivienda segunda mano

Los vicios ocultos son aquellos defectos o problemas que no son evidentes a simple vista, pero con el tiempo pueden ocasionar graves problemas y, en algunos casos, gastos inesperados para el propietario. Algunos de los ejemplos de vicios ocultos más comunes son los siguientes:

1. Humedades y filtraciones de agua. Las humedades son uno de los problemas más habituales que solemos encontrar en viviendas de segunda mano, especialmente cuando la propiedad tiene algunos años de antigüedad.
   Generalmente, suele estar relacionado con filtraciones de agua en las paredes, en los techos o en los cimientos. Puede que al principio no se note, pero con el tiempo pueden aparecer manchas, moho y malos olores, o peor.
   Pero además de las consecuencias estéticas, la presencia de humedades puede terminar afectando a la estructura del edificio y poner en riesgo la salud de los residentes, ya que el moho puede generar problemas respiratorios.
2. Problemas con la instalación eléctrica. En viviendas antiguas, es habitual que el sistema eléctrico esté desactualizado o que haya sufrido daños a lo largo de los años, pudiendo ocasionar desde fallos frecuentes en los interruptores hasta un riesgo considerable de cortocircuitos o incendios.
3. Deficiencias en la fontanería. Otro de los ejemplos de vicios ocultos más habituales son las tuberías antiguas o mal instaladas. El problema es que, aunque no sean visibles en un primer momento, pueden manifestarse con el tiempo en forma de filtraciones, atascos o incluso la rotura de las mismas. Llegando incluso a generar daños estructurales a la propia vivienda.
4. Fallas en la cimentación. En viviendas con muchos años, las grietas en las paredes, el hundimiento del suelo o la deformación en la estructura son señales evidentes de que algo no va bien. Defectos que pueden poner en grave peligro la seguridad de los residentes.
5. Plagas y problemas de infestación. La presencia de plagas, como termitas, roedores o insectos puede ser más difícil de detectar en un primer momento, pero a largo plazo, también puede convertirse en un auténtico quebradero de cabeza, llegando a causar problemas de higiene y daños en las estructuras de madera. El problema es que muchas veces no se notan hasta que ya han causado bastante daño.

Ejemplos de vicios ocultos en una vivienda segunda mano: ¿Cómo detectar los vicios ocultos de una casa?

Detectar los vicios ocultos no siempre resulta sencillo. Sin embargo, hay ciertas medidas que pueden ayudarnos a reducir los riesgos.

1. Realizar una inspección técnica. Lo primero que debes hacer es contratar un profesional que realice una inspección técnica en profundidad. Un perito cualificado podrá detectar vicios ocultos que tú, como comprador, podrías pasar por alto.
   El precio de una inspección puede variar entre los 150 € y los 400 €, y aunque puede parecer un gasto innecesario, se trata de una inversión que puede ahorrarte muchos problemas en el futuro.
2. Solicitar la Inspección Técnica de Edificaciones (ITE). La ITE es una evaluación realizada por un técnico especializado que analiza el estado real de la propiedad, garantizando que cumple con las normativas de seguridad. Especialmente útil cuando la vivienda es antigua.
3. Hablar con los vecinos. Los vecinos de una vivienda pueden proporcionar información muy valiosa sobre el estado del inmueble. De esta forma, podrás conocer detalles que no son visibles a simple vista, como el historial de reparaciones o si ha habido problemas previos en el edificio.

¿Puedo reclamar por vicios ocultos en mi vivienda?

El Código Civil establece que el comprador tiene derecho a demandar al vendedor si el inmueble presenta defectos ocultos que no fueron detectados al momento de la compra.

1. Acción redhibitoria. Una de las opciones más eficaces para reclamar es la acción redhibitoria. Si el vicio oculto es grave y afecta la habitabilidad de la vivienda, puedes anular la compra y exigir el reembolso del precio pagado. Además, si el vendedor conocía el defecto y no lo notificó, puedes exigir una compensación adicional por los daños sufridos.
2. Acción ‘quanti minoris’. Si el vicio no afecta tanto la habitabilidad, pero sí el valor de la vivienda, puedes pedir una reducción proporcional del precio. Será un perito el que se encargue de determinar cuánto se ha depreciado el valor de la propiedad debido al vicio oculto.
3. Saneamiento por vicios ocultos. Si encuentras un vicio oculto, también puedes exigir que el vendedor lo solucione. Es decir, puedes pedir que el defecto sea reparado a su costa. Esto es posible siempre que el defecto sea grave y esté relacionado con un problema estructural, por ejemplo.

Me quieren denunciar por vicios ocultos en la vivienda: ¿Qué puedo hacer?

Si acabas de vender una vivienda y el nuevo propietario quiere denunciarte por vicios ocultos, existen diversas maneras de afrontar el problema.

Lo primero que debes hacer es asegurarte de contar con asesoría legal especializada. Un abogado con experiencia en derecho inmobiliario podrá explicarte las implicaciones legales y te orientará sobre los pasos a seguir.

Además, deberás reunir toda la documentación relacionada con la compraventa del inmueble, incluyendo el contrato de compraventa, los informes técnicos previos a la transacción y cualquier prueba que justifique que el inmueble fue entregado en buen estado y sin conocimiento de defectos ocultos. Si puedes demostrar que no sabías nada sobre los vicios ocultos, tu posición será mucho más fuerte.

Recuerda también que la comunicación directa y transparente con el comprador también puede ayudar a encontrar una solución favorable para ambas partes que evite acabar en los tribunales.

En caso de que las negociaciones no prosperen, puedes recurrir a la mediación, que es una forma menos confrontativa y costosa para resolver la disputa. En última instancia, si la situación no se resuelve, lo único que quedará será ir a juicio.