Derecho de la Propiedad Horizontal

Derecho de la propiedad horizontal. Características de nuestra asesoría legal

El Derecho de la Propiedad Horizontal regula los derechos de los propietarios en las comunidades de vecinos, lo cual atañe a todos aquellos que tengan una vivienda en propiedad y vivan en comunidad. Sin embargo, no todo el mundo los conoce. Tal vez sea porque las comunidades de propietarios no suelen tener muy buena fama y porque, con demasiada frecuencia, los propios vecinos solamente tienen en cuenta los inconvenientes de vivir en una comunidad. Los hay incluso que consideran que lo único que se espera de ellos es que paguen la comunidad. La cuestión es que vivir en una comunidad de propietarios no solamente conlleva obligaciones, sino que también encontramos algunos derechos que se reconocen a los propietarios, entre los que se encuentran los siguientes:

• Derecho a realizar cambios en las instalaciones y elementos arquitectónicos de su propiedad sin modificar los elementos comunes o perjudicar a otro propietario, notificando dichas obras a la comunidad con tiempo de antelación.
• Los propietarios tienen la obligación de permitir las servidumbres que sean necesarias en su propiedad para llevar a cabo obras en las zonas y elementos comunes y derecho a resarcimiento de los prejuicios y daños que pudieran haber causado en sus vivienda con motivo de dichas obras.
• Los propietarios tienen derecho al uso y disfrute de los elementos y zonas comunes compartido con los demás propietarios.
• Si algún propietario lleva a cabo actividades prohibidas en los estatutos o que dañen otra propiedad, cualquier vecino tiene derecho a solicitar el cese inmediato de las mismas al causante de las molestias a través del presidente de la comunidad.
• Derecho a impugnar los acuerdos contrarios a los estatutos a la Ley de Propiedad Horizontal que sean perjudiciales o dañinos para la comunidad o para algún propietario.
• Aquellos propietarios que no puedan acudir a una junta de propietarios pueden manifestar su discrepancia con los acuerdos adoptados, considerando favorables los votos de los ausentes de la junta a menos que indiquen lo contrario en los 30 días posteriores de haber recibido la notificación.
• Los propietarios tienen derecho a convocar una junta extraordinaria si representan al menos un 25% del conjunto de toda la comunidad.
• Derecho a oponerse a una ejecución de las deudas de la comunidad que un moroso le requiera por la parte que le corresponda en el importe satisfecho. Para ello, deberá acreditar que se encuentra al corriente de pago de las deudas de la comunidad.
• El derecho a no contribuir a los gastos de mejoras que no sean necesarias y cuyo importe supere el 25% del presupuesto anual.

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