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Abogados especialistas en comunidades de propietarios
Censor de cuentas en una comunidad de vecinos: ¿Qué es y para qué sirve?
Si se aprueba en Junta y el acuerdo no es impugnado, es posible contar con la figura de un vocal censor de cuentas en una comunidad de vecinos, que puede ser nombrado entre los propietarios del inmueble. Una figura cuya función principal es pre-aprobar las cuentas, auditarlas y responder a las preguntas sobre los gastos que realice el resto de los propietarios. Censor de cuentas...Leer más
Reclamación de cuotas en la comunidad de propietarios: prescripción y plazos legales
Es obligación de cada copropietario de una finca en régimen de propiedad horizontal contribuir al sostenimiento de los elementos y zonas comunes del inmueble en proporción a su cuota de participación, tal y como se recoge en el art. 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal. En los últimos años la Ley ha experimentado numerosas reformas para...Leer más
Solicitud de depósito de fianza de contrato de arrendamiento: Normativa y sanciones
El art. 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, vigente para aquellos contratos firmados a partir del 1 de enero de 1995, establece la obligación de exigir el pago de una cantidad en concepto de fianza que deberá ser abonado por el inquilino. Importe que normalmente se fija en una mensualidad de la renta para las viviendas y en dos meses para los locales comerciales....Leer más
Libro de cuentas de la comunidad de propietarios: ¿Es obligatorio?
Una de las principales funciones que debe desempeñar el secretario o administrador de una comunidad de vecinos es la de elaborar las actas, certificados y demás documentos relacionados con la misma, además de llevar las cuentas y asegurarse de que las actividad económica funciona correctamente. Para lo cual, es fundamental contar con un Libro de Cuentas de la...Leer más
Ley de Propiedad Horizontal y bajantes: ¿Cómo actuar ante roturas y cambios?
Dentro de las tuberías de alimentación de agua se consideran las instalaciones públicas que discurren por el exterior del edificio hasta la entrada en el mismo, las instalaciones comunitarias que van desde la entrada del edificio hasta la entrada de cada vivienda y las instalaciones de uso privativo que discurren a partir de su entrada en cada vivienda. Ley de...Leer más
Modelo de contrato de alquiler de vivienda: ¿Qué debe contener?
Alquilar una casa es algo muy habitual en nuestro país. La cuestión es que, a la hora de hacerlo, pueden surgir muchas dudas sobre los acuerdos que deben tenerse en cuenta y sobre cómo elaborar un modelo de contrato de alquiler para 2019. Y es que no solamente es importante que el contrato refleje fielmente todos los acuerdos pactados por el arrendador y el arrendatario,...Leer más
Normativa de cambio de uso de local a vivienda en Madrid
En Madrid, la tendencia de convertir locales comerciales en viviendas ha ido en aumento en los últimos años. Lo cual está muy relacionado con la subida de los precios y con el declive de los comercios en algunas zonas de la capital debido a la crisis. En estas zonas, los precios de los locales apenas se revalorizan, incluso bajan, lo que hace que las transformaciones de...Leer más
No aprobación de las cuentas de las comunidad de propietarios: ¿Qué ocurre cuando esto pasa?
La no aprobación de las cuentas de la Comunidad de Propietarios supone que no se aprueban los presupuestos para el próximo año. Las cuentas de la Comunidad se aprueban por mayoría simple, ya que se considera un acto meramente administrativo, tal como s establece en el art. 13.4 de la Ley de Propiedad Horizontal. Esto quiere decir es necesario que más de la...Leer más
Cuentas anuales en la Comunidad de Propietarios: ¿Cómo llevar la contabilidad?
La aprobación de las cuentas de la Comunidad de Propietarios es un elementos clave en la celebración de la Junta Ordinaria que se convoca cada año, tal y como establece el art. 14.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. Siendo obligatorio reunirse al menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas. El origen y objeto de estos presupuestos no es la...Leer más
