Certificado energético vivienda

Certificado energético vivienda. Asesoría legal y jurídica

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial redactado por un técnico experto donde se especifica la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Tiene una validez de 10 años.

Lo que se valora es el consumo y la demanda energética de un edificio en base a diferentes variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta elementos arquitectónicos como los materiales de carpintería, del cerramiento exterior, de los sistemas de climatización y de las ventanas.

Para ello, se incluyen datos objetivos sobre las características energéticas del inmueble y, para preparar el documento, se toma como referencia el consumo energético del bloque a lo largo de un año en circunstancias normales de ocupación y funcionamiento. Reflejándose también información sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.

Su finalidad es que los futuros propietarios o inquilinos de la vivienda puedan saber cuáles son los valores de referencia que permiten valorar la eficiencia energética de manera rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se usa un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.

La idea original del mismo era favorecer los procesos de compra y alquiler en aquellos inmuebles que contasen con una certificación elevada, destacándose entre los demás, de modo que el parque de viviendas fuera mejorando progresivamente para captar el interés de posibles compradores o arrendatarios.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es obligatorio en España para poder alquilar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que quieran ofrecer una casa como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:

• Edificaciones de nueva construcción.
• Edificios o partes de ellos en los que una autoridad pública ocupe un espacio de más de 250 metros cuadrados y que se usen para atender al público de forma habitual.
• Inmuebles o partes de edificios con una superficie de más de 500 metros cuadrados que tengan uso sanitario, administrativo, residencial público, comercial, docente recreativo, cultural, de transporte, de restauración, de culto o deportivo.
• Edificios o partes de edificios existentes que se alquilen a un nuevo inquilino o se vendan a un nuevo propietario.
• Inmuebles o partes de ellos en los que se llevan a cabo reformas que conlleven la creación de un proyecto de sistemas térmicos, una ampliación de más de un 10% de la superficie edificada o la intervención de más del 25% de la superficie total.

Sin embargo, los edificios protegidos oficialmente, los edificios religiosos y de culto, los talleres agrarios, las viviendas de menos de 50 metros cuadrados, los edificios que se usen menos de cuatro meses al año, edificios que tengan que permanecer abiertos y construcciones provisionales.

Como se solicita y cuanto cuesta

Lo primero que hay que hacer para solicitar el certificado energético de vivienda es contratar a un técnico certificador autorizado y concertar una cita para que visite la vivienda.

Lo siguiente será registrar el Certificado. Una vez que tengamos el documento, deberemos presentarlo en el organismo correspondiente de nuestra comunidad autónoma para que compruebe que todo está correcto y lo haga constar. Podemos hacerlo nosotros mismos a través de Internet, aunque también hay técnicos que se encargan de ello por un coste adicional. Una vez que haya sido registrado y aprobado, obtendremos la etiqueta energética oficial.

Aunque no existe una tarifa oficial y cada técnico suele establecer sus propios precios, el coste del certificado energético de vivienda varía en función de la competencia de la zona, de la ubicación, del tipo de edificación y del tamaño. No obstante, para un piso de unos 80 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas con mayor superficie el coste va aumentando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para pisos de 150 metros cuadrados.

Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

Durante la visita, el técnico realiza un boceto, toma medidas, inspecciona los sistemas de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se evalúan los consumos y potencias de electricidad, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de techos y paredes.

Después de este proceso se preparará un plano y se incluirán los datos en un software que otorgará una calificación energética u otra a la vivienda. Después, creará un informe con la calificación para que lo conservemos, donde se mostrarán las sugerencias de mejora para aumentarla calificación energética en el futuro.

En este documento se incluye información como la descripción de las características energéticas de la finca, la referencia catastral de la vivienda, la normativa sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para obtener la calificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el perito durante la fase de calificación y la fecha de visita a la vivienda.