El plazo para impugnar las cuentas de la Comunidad de Propietarios será de tres meses desde la adopción del acuerdo, a menos que se trate de acuerdos contrarios a la Ley de Propiedad Horizontal o a las Estatutos, en cuyo caso, el plazo de caducidad es de un año. Estando legitimados para llevar a cabo la impugnación de cuentas en una comunidad de vecinos aquellos propietarios que hayan salvado su voto en la Junta, aquellos que no hayan asistido y aquellos que hayan sido privados de forma indebida de su derecho a voto. Por supuesto, a menos que se trate del establecimiento de la modificación de las cuotas de participación, no podrán impugnar los acuerdos aquellos propietarios que tengan deudas pendientes con la comunidad.
Si la Comunidad de Propietarios no atiende a las razones jurídicas que se expongan en el informe, te ofrecemos entonces la posibilidad de contratar nuestros servicios para llevar a cabo todos los trámites del procedimiento judicial de impugnación de las cuentas de la Comunidad de Propietarios.
En Vecindia somos expertos en la impugnación de cuentas de la comunidad de propietarios, haciendo un uso exhaustivo de todas las posibilidad que tenemos de impugnar el acuerdo con el que no estés conforme, ya sea de manera total o parcial. En caso de ser contrario a alguno de los acuerdos aprobados en Junta, antes de que haya transcurrido un mes, deberás averiguar si se trata de un acuerdo impugnable o no, es decir, si es posible anularlo por vía judicial.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Asistir a una junta de vecinos de la comunidad en la que se adoptan decisiones o acuerdos con los que no estamos conformes sin que podemos hacer nada para evitar que este acuerdo perjudique a nuestros intereses o ser privados del derecho al voto son situaciones en las que contamos con un plazo de impugnación que se inicia desde la fecha en la que nos lo comunican.
La Ley de Propiedad Horizontal establece una serie de situaciones en las que los vecinos de una comunidad pueden impugnar los acuerdos adoptados en Junta. Los acuerdos que supuestamente vulneren las normas del régimen de Propiedad Horizontal son únicamente anulables en los plazos y forma expresados en el art. 18 de la Ley especial. En este sentido, merecen especial atención los acuerdos relacionados con los gastos comunes, tanto aquellos a los que están obligados todos los propietarios como aquellos por los que se les reclama la deuda.
En ambos casos, si el propietario afectado no está conforme con el acuerdo adoptado, la única manera de defenderse legalmente es a través de la vía judicial, en la forma y plazos del art. 18. Y es que de nada sirve impugnar el acuerdo una vez que la deuda ha sido reclamada. Esto quiere decir que si dejamos pasar el plazo pensando que no estamos obligados a ello, habremos pedido la oportunidad de impugnar las cuentas y, por tanto, la comunidad nos puede reclamar el pago.
En definitiva, el deudor puede oponerse siempre que no haya transcurrido el plazo de caducidad para hacerlo. De lo contrario, no podrá impugnar su contenido y deberá esperar a la próxima junta para exponer su criterio y proceder a la impugnación judicial. Los juzgados competentes para tramitar este procedimiento son los del lugar donde se ubique el inmueble. Si no se produce impugnación, el acuerdo es válido y eficaz al pasar los tres meses.
No es recomendable embarcarse en este tipo de procedimientos sin valorar antes las probabilidades de éxito. Recuerda que en caso de estimación total de la demanda hay condena en costas para la Comunidad y podrás recuperar el coste del abogado y el procurador. Pero, en caso contrario, serás tú el que deba asumir estos gastos y los de la Comunidad.
Por esta razón, en Vecindia ofrecemos un magnífico servicio de asesoramiento para que puedas consultar con nuestros abogados si tienes garantías de éxito antes de acudir a los tribunales. Únicamente tienes que facilitarnos la información relacionada con el caso y el Acta de la Junta de Propietarios celebrada, y emitiremos un informe por escrito con nuestra opinión profesional. De este modo, podrás saber si debes soportar el acuerdo de la Comunidad o no, y cuál es la mejor forma de actuar antes de llegar a los tribunales.
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