La cuestión es que la instalación de ascensores en las zonas comunes de las comunidades de propietarios no es algo tan sencillo como en un principio pudiera parecer. En primer lugar porque no todos los edificios son aptos para su instalación. Pero además, su coste, la presencia de personas mayores y el rechazo de algunos vecinos a ello puede suponer un gran conflicto a la hora de ponerse manos a la obra por no ser del gusto de todos. ¿Qué es lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal al respecto?
Lo primero que hay que tener en cuenta es que la motivación para instalar un ascensor en un edificio puede ir desde la comodidad de aquellos propietarios que viven en las plantas más altas a la absoluta necesidad por problemas de movilidad de algunos vecinos. Si se trata de una mejora y no de una necesidad, el acuerdo deberá aprobarse en la Junta de Propietarios y todos los vecinos deberán acatar el resultado favorable si sale por mayoría. Lo que sí se puede hacer es negociar con los vecinos la cantidad del coste de cada propietario antes de comenzar la votación. Y es que no es lo mismo vivir en el bajo que en un quinto piso.
Si necesitas ayuda, asesoramiento o servicios de mediación para este tipo de cuestiones legales, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia para que podamos analizar vuestro caso de manera personalizada y ofreceros las mejores soluciones para evitar conflictos y que todos los propietarios salgan beneficiados. Nosotros nos ocuparemos de todo, incluso de llevar a cabo las negociaciones que sean necesarias para que tú no tengas que perder tiempo.
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Si has llegado hasta aquí, puede que os estéis planteando la necesidad de instalar un ascensor en las zonas comunes de tu comunidad de propietarios. Muchos edificios antiguos no cuentan con ascensor porque, legalmente, los constructores no estaban obligados a instalarlo. La cuestión es que, en la actualidad, se han convertido en algo imprescindible para poder subir la compra, el carro de los niños y evitar llegar completamente desfallecidos a nuestra casa, lo cual debemos hacer varias veces al día.
En el caso de que la instalación del ascensor sea solicitada por un vecino de más de 70 años o persona discapacitada, la cosa se complica. La instalación no podrá ser rechazada por nadie mientras no supere las 12 mensualidades de la cuota ordinaria y no se necesitará la aprobación por parte de la Junta de Propietarios. Pero si se supera este coste, sí será necesaria la mayoría de la Junta de Propietarios. Pudiendo oscilar el precio de la instalación entre los 10.000 y los 140.000 euros en función de las características estructurales y del espacio disponible del edificio.
¿Quieres instalar un ascensor en las zonas comunes de la comunidad de propietarios de tu edificio? Ahora que ya sabes en qué casos la comunidad está obligada o no a ello, solamente tienes que presentar la propuesta en la Junta. Si tienes dudas sobre cómo hacerlo o necesitas más información sobre este asunto, no dudes en ponerte en contacto con el equipo de abogados de Vecindia. Profesionales especializados en asesoría legal y jurídica para la instalación de ascensores en las comunidades de propietarios y, en general, en todo lo relacionado con la Ley de Propiedad Horizontal.
Imagina que vives en un edificio donde los bajos y locales cuentan con un porcentaje muy alto de cuota de participación. Sabes perfectamente que sin su voto, es muy probable que perdáis la votación. Si no van a usarlo, es bastante lógico que no quieran votar favorable y pagar un alto coste. En estos casos, lo más inteligente es negociar o, incluso, exonerar del pago desde el primer momento a cambio de su voto. Claro que esto solamente sería posible si se trata de una obra de mejora. Como decíamos antes, cuando se trata de suprimir barreras arquitectónicas, todos los propietarios están obligados a pagar su parte, aunque no tendrán por qué pagar la parte correspondiente al mantenimiento del ascensor si se refleja de esta forma en los estatutos de la comunidad de propietarios.
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Dentro de las Comunidades de Propietarios, existen obras que requieren de autorización de la Junta de Propietarios, por ser entendidas como obras de mejora, y otras que son las llamadas necesarias que no precisan de la citada autorización y cuya obligatoriedad viene impuesta por la Ley de Propiedad Horizontal.
El Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas determina que aquellas comunidades de propietarios que no lleven a cabo otras funciones más allá de las propias de su naturaleza no están obligadas a llevar la contabilidad ni a formular cuentas anuales a efectos mercantiles. No obstante, aunque no haya obligación de llevar una contabilidad formal, sí que se deben rendir cuentas ante todos los propietarios, siendo el gestor o el presidente el que se encarga de ello.
