Aquellas comunidades de propietarios que cuentan entre sus instalaciones con plazas de garaje para los vecinos que viven en el edificio muchas veces se encuentran con ciertos problemas de uso como, por ejemplo, que otro vecino use nuestra plaza vacía o que, en lugar de usarla para aparcar el coche, la utilice para otra cosa.
En el primer caso, lo primero que debe intentarse es hablar con él, ya sea en persona o a través del presidente de la comunidad. Y, en el caso de que no cejara en su empeño, la comunidad de vecinos puede decidir demandarle y llevarle a juicio siempre que se apruebe por mayoría en una junta de propietarios. Si a pesar de haber obtenido una sentencia favorable, el vecino sigue usando una plaza de garaje que no le corresponde, se podría proceder contra él por delito de desobediencia y usar la vía del artículo 710 de la Ley de Enjuiciamiento civil que contempla la posibilidad de que el juez le imponga una multa por incumplimiento de la sentencia judicial.
No obstante, para no llegar a este punto, algunas comunidades de propietarios han optado por contratar los servicios de una grúa privada que retire el vehículo y que sea el vecino incumplido el que acarree con el gasto.
Los abogados de Vecindia analizarán tu caso de manera personalizada y te ofrecerán el mejor asesoramiento y las soluciones relacionadas con todos los problemas que puedan surgir en la comunidad de propietarios. Para que no tengas que enfrentarte solo a este tipo de conflictos que nunca resultan agradables y que puedas hacerlo con todas las garantías.
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Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Otras veces nos encontramos con que las plazas de garaje de las zonas comunes de la comunidad de propietarios se usan para otros fines para las que están destinadas.
Por ejemplo, para el almacenamiento de diversos objetivos. Lo cual puede ser perfectamente posible si se contempla en el Título Constitutivo o en los Estatutos de la Comunidad. Pero además, a menos que se prohíba expresamente en alguno de estos documentos no habría inconveniente siempre que no se moleste a los demás y no se guarde material inflamable que pueda poner en riesgo a los vecinos.
Y lo mismo sucede si el propietario quiere usar su plaza para aparcar su coche y su moto, por mucho que a otros vecinos no les guste. Mientras no invada las zonas comunes, está perfectamente autorizado a hacerlo si en dichos documentos no se establece lo contrario. Eso sí, es recomendable que se consulten las ordenanzas municipales y la póliza de seguros, ya que podrían prohibirlo por considerarlo como un agravante por el riesgo que supone tener más vehículos de los que debería en las plazas de garaje de las zonas comunes de la comunidad de propietarios. Esto podría hacer que, en caso de siniestro, la compañía redujera la indemnización. Con lo cual, no está de más solicitar la confirmación a la compañía aseguradora de que, habiendo suficiente espacio, no hay inconveniente en aparcar el coche y la moto en la misma plaza de garaje.
Si necesitas asesoría legal y jurídica para las plazas de garaje en zonas comunes de comunidades de propietarios, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia para que podamos resolver todas tus consultas. Contamos con un magnífico equipo de abogados expertos con una altísima formación y más de 10 años de experiencia en todo tipo de asuntos relacionados con comunidades de vecinos y Ley de Propiedad Horizontal.
Pero no solamente podemos resolver tus dudas, sino también orientarte cómo proceder en caso de que un vecino esté incumpliendo la normativa establecida en el Título Constitutivo o en los Estatutos de la Comunidad y que haga referencia al uso de las plazas de garaje y otras zonas comunes de la comunidad.
Lo primero que solemos hacer es intentar una vía amistosa que agilice el proceso, de manera que las tensiones y conflictos se dilaten en el tiempo y causen malestar no solamente a los vecinos implicados, sino también al resto de la comunidad. En el caso de que esta primera vía falle, procederemos a poner en marcha todos los mecanismos y gestiones que sean necesarias para que podáis interponer una demanda a través de un acuerdo favorable aprobado en junta de propietarios por mayoría cualificada. De esta forma, podrá realizarse un juicio amparado por la ley que permita que ese vecino molesto que ocupa tu plaza de garaje o que está haciendo un uso indebido de su plaza de garaje y que pueda estar poniendo en riesgo al resto de vecinos deje de hacerlo.
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