Piscinas

No cabe duda de que una de las fechas más ansiadas por aquellos que tienen piscina en las zonas comunes de su comunidad de propietarios es el verano, ya que es cuando pueden disfrutar de ella. Sin embargo, la piscina también suele ser uno de los principales focos de conflicto, por lo que las juntas extraordinarias aumentan considerablemente durante esta época del año, especialmente debido a cuestiones relacionadas con el mantenimiento, la seguridad y las normas de uso. Cada comunidad autónoma cuenta con sus propia normativa a este respecto, pero hay algunos elementos clave que no podemos pasar por alto, sin importar en qué provincia nos encontremos.

•         Normativa técnico – sanitaria: el Real Decreto 742/2013del 27 de septiembre recoge todos los parámetros para asegurar la calidad del agua y el aire y la frecuencia de muestreo de los mismos. Todo ello con el objetivo de garantizar la salud de los bañistas.
•         Mantenimiento: en base al Real Decreto 742/2013, aquella persona que se ocupe de la limpieza y el mantenimiento de la piscina debe contar con un certificado que acredite que está formada para manipular las sustancias que indica la normativa, ya que algunas de ellas son tóxicas.
•        Seguridad: cada comunidad autónoma establece si es obligatorio contar o no con un socorrista. No obstante, como medida preventiva, se recomienda que, al menos en las horas de mayor afluencia de gente a la piscina, se cuente con una persona bien formada que pueda intervenir ante este tipo de incidencias. Además, es recomendable contar con un botiquín de primeros auxilios para resolver cualquier incidente leve.
•         Normas de uso interno: las normas de uso interno de la piscina es establecida por cada comunidad de propietarios y todos deben conocerlas y respetarlas. En algunas comunidades estas normas quedan contempladas en los estatutos y lo normal es que se convoque una junta extraordinaria en primavera con motivo de la apertura de la piscina. En cualquier caso, las normas de uso siempre deben ser consensuadas por la mayoría de las cuotas en una junta de propietarios. Lo que se suele regular es el horario, las normas de higiene, las indicaciones para prevenir accidentes y la posibilidad de invitar a personas ajenas a la comunidad de vecinos.
•         Accidentes: para evitar que la comunidad de propietarios tenga que asumir cualquier responsabilidad por un accidente ocurrido en la piscina de las zonas comunes es imprescindible cumplir con la normativa vigente en cada comunidad autónoma, seguir todos los protocolos de construcción, seguridad y mantenimiento, contratar un seguro de responsabilidad civil y tomar las medidas de prevención que sean necesarias.

Abogados Especialistas en Piscinas y Zonas comunes para Comunidades de Vecinos

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