No cabe duda de que una de las fechas más ansiadas por aquellos que tienen piscina en las zonas comunes de su comunidad de propietarios es el verano, ya que es cuando pueden disfrutar de ella. Sin embargo, la piscina también suele ser uno de los principales focos de conflicto, por lo que las juntas extraordinarias aumentan considerablemente durante esta época del año, especialmente debido a cuestiones relacionadas con el mantenimiento, la seguridad y las normas de uso. Cada comunidad autónoma cuenta con sus propia normativa a este respecto, pero hay algunos elementos clave que no podemos pasar por alto, sin importar en qué provincia nos encontremos.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Cuando todo esto se cumple no hay ningún problema, pero muchas veces, por ignorancia o por desconocimiento de la ley, pueden cometerse errores. En Vecindia contamos con un equipo de abogados expertos en comunidades de propietarios y Ley de Propiedad Horizontal que pueden ofreceros la asesoría legal y jurídica para las piscinas en zonas comunes de comunidades de propietarios que podáis necesitar. Tanto orientándose en lo que necesitéis saber cómo en otro tipo de asuntos más delicados.
Por ejemplo, si uno o varios vecinos proponen la construcción de una piscina en las zonas comunes de una comunidad de propietarios, esto conlleva una modificación del Título Constitutivo o Escritura de Propiedad Horizontal, por lo que muchos opinan que sería necesario una unanimidad. Sin embargo, lo normal es que se opte por una mayoría cualificada del 3/5, ya que se trata de obras que quedan encuadradas dentro de los servicios de interés general, como establece el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Eso sí, si hay que hacer una derrama, al no tratarse de obras necesarias, los vecinos que votaron en contra podrían negarse a pagarla. En ese caso, ¿se les podría impedir el uso de la piscina?
Pero también es un tema delicado el de los vecinos morosos que no están al corriente de sus cuotas de la comunidad. ¿Se le podría impedir a un vecino moroso el acceso a las zonas comunes? En los últimos tiempos se han dado cada con más frecuencia los acuerdos comunitarios en el que se decide impedir el acceso a este tipo de vecinos a los elementos comunes, alegando que no es ilegal porque también es posible limitar el acceso a los columpios, por ejemplo, a los adultos. Sin embargo, no podría hacerse si tiene reconocido su uso por los estatutos. Y es que la ley no establece una diferenciación de elementos comunes «accesorios» o de «entretenimiento» de otros más «necesarios» o «esenciales».
Son precisamente este tipo de dudas las que pueden surgir con respecto al uso de una piscina en las zonas comunes de una comunidad de propietarios y que los abogados de Vecindia pueden resolver rápidamente con todas las garantías.
Nuestro equipo te ofrecerá el asesoramiento y los servicios que necesites sobre derecho inmobiliario y urbanístico, así como del ámbito de la multipropiedad. En general, todo lo que tenga que ver con las comunidades de vecinos y con la propiedad horizontal.
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Un Complejo Inmobiliario Privado es, en palabras del Tribunal Supremo, “aquella pluralidad de fincas ligadas por un punto de conexión que da lugar a relaciones entre las mismas, estando llamados a pertenecer a una pluralidad de personas”. Su principal característica es la concurrencia de propiedades privadas separadas sobre parcelas distintas, pudiendo estar o no edificadas, con una propiedad conjunta sobre elementos que responden a un fin común; como pueden ser los viales, el alumbrado, una piscina o unos jardines, por ejemplo.
