Comunidades de propietarios

Modelo de carta de queja comunidad de vecinos: ¿cómo redactarla y mandarla?

La buena convivencia en una comunidad de propietarios es tan importante como compleja, por lo que un trato amable y una comunicación transparente pueden marcar la diferencia entre la colaboración y la comprensión mutuas y el tener enemigos muy cercanos. Una de las principales quejas de los propietarios son las actividades molestas de otros vecinos, como pueden ser la...
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Tasación de costas de monitorio de una Comunidad de Propietarios

Cuando alguien gana un juicio, lo normal es que el juez condene a la parte perdedora al pago de las costas del juicio, es decir, a que pague los gastos que ha tenido la parte ganadora. Las costas, son los gastos procesales que una de las partes de un procedimiento judicial ha tenido que pagar para interponer la demanda o para defenderse del mismo, es decir, los gastos de abogado, procurador,...
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Cómo disolver una mancomunidad de propietarios: pasos a seguir

Una mancomunidad es una fórmula que suele crearse cuando varios edificios comparten zonas comunes y tiene por objetivo optimizar la gestión de las mismas. Puede funcionar desde el inicio de la actividad vecinal o crearse más tarde. Pero, en cualquier caso, debe inscribirse en el registro de la propiedad correspondiente para ser completamente legal. La urbanización...
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Certificado de estar al corriente con la Comunidad de Propietarios: ¿cómo y cuándo pedirlo?

Si tu vivienda forma parte de un edificio lo normal es que tengas que satisfacer unos gastos periódicos en base a lo pactado en las Normas de la Comunidad en concepto de uso y disfrute de las zonas y elementos comunes. Y si quieres venderla, es importante que tengas en cuentas algunas cuestiones relacionadas con ello. La Ley de Propiedad Horizontal establece que para que el...
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Requisitos para procesos monitorios en Comunidades de Propietarios

Uno de las mayores causas de conflicto en una Comunidad de Propietarios es el impago de los gastos ordinarios o extraordinarios destinados al mantenimiento y conservación de la finca. El problema principal aparece cuando la Comunidad, queriendo actuar de buena fe y con el fin de evitar un costoso procedimiento judicial, ofrece al vecino moroso más tiempo y facilidades de pago...
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Demanda por monitorio a Comunidad de Propietarios: causas y requisitos

Según la LPH, «los propietarios de la comunidad de vecinos vienen obligados a contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización, y ello con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido». Demanda...
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Deudas con la comunidad de propietarios: ¿Qué pasa si hay un vecino que no paga?

Tener un moroso entre los vecinos de una comunidad es un problema más habitual de lo que parece y que se agrava cuando la comunidad es pequeñas, pues los gastos terminan recayendo sobre unos pocos propietarios. Las deudas con la comunidad de propietarios pueden afectar a las cuotas mensuales de gastos ordinarios o a derramas aprobadas por gastos extraordinarios. La...
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Modelo de representación en una comunidad de propietarios: ¿Qué es y para qué sirve?

El art. 15.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece lo siguiente: “La asistencia a la Junta de Propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario”. Esto quiere decir que para que una persona pueda representar a otro en una Junta de la Comunidad, solamente necesita...
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Censor de cuentas en una comunidad de vecinos: ¿Qué es y para qué sirve?

Si se aprueba en Junta y el acuerdo no es impugnado, es posible contar con la figura de un vocal censor de cuentas en una comunidad de vecinos, que puede ser nombrado entre los propietarios del inmueble. Una figura cuya función principal es pre-aprobar las cuentas, auditarlas y responder a las preguntas sobre los gastos que realice el resto de los propietarios.  Censor de cuentas...
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Libro de cuentas de la comunidad de propietarios: ¿Es obligatorio?

Una de las principales funciones que debe desempeñar el secretario o administrador de una comunidad de vecinos es la de elaborar las actas, certificados y demás documentos relacionados con la misma, además de llevar las cuentas y asegurarse de que las actividad económica funciona correctamente. Para lo cual, es fundamental contar con un Libro de Cuentas de la...
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