Contratos de alquiler de vivienda

Características de nuestro servicio legal como abogados especialistas en contratos de alquiler de vivienda

El alquiler de un inmueble es, en muchos casos, una importante fuente de conflictos tanto para el propietario como para el inquilino que suele comenzar con la firma del contrato de alquiler. Contrato que debe hacerse por escrito y recoger la identidad tanto del arrendador como del arrendatario, la descripción del inmueble, la duración del contrato, la renta y otras cláusulas que se consideren oportunas.

Lo primero que se debe tener en cuenta es que en los arrendamientos de vivienda es frecuente que la ley prevalezca por encima de lo pactado en el contrato en ciertos aspectos, pudiendo llegar a considerarse nulos los acuerdos que contradigan lo establecido por la legalidad vigente. En estos casos, es más necesario que nunca contar con el asesoramiento de un abogado con el objetivo de garantizar que se actúa en base a la regulación de arrendamientos urbanos.

Los principales problemas que surgen a raíz del contrato son la falta de contenido, la falta de claridad y las cláusulas contrarias a la ley, como los falsos arrendamientos de temporada, la penalización del inquilino por no permanecer un año como mínimo o la prórroga legal. Pero también hay otras situaciones que pueden convertirse en fuente de conflicto entre ambas partes.

Por ejemplo, uno de los caso más habituales de conflicto entre propietarios e inquilinos es el impago de las rentas. Sin duda, uno de los mayores miedos de los arrendadores. En estos casos, un acuerdo amistoso es la vía más rápida y sencilla, pero es bastante complicado de lograr. Con lo cual, la mayor parte de las veces hay que acudir a la vía judicial en la que el inquilino tiene dos opciones: pagar o dejar la vivienda. Un proceso que dura entre 3 y 8 meses y que requiere de la participación de un abogado.

Pero también puede ocurrir que el propietario decida subir el precio del alquiler y el inquilino no la acepte y siga pagando la cuota anterior quedándose a vivir en el inmueble. En estos casos, el arrendador tiene todo el derecho de no aceptar la renta del arrendatario y enviar un burofax comunicando al arrendatario la rescisión del contrato con 30 días de antelación. En estas situaciones, también conviene contar con el asesoramiento de un abogado.

Nuestros abogados no solamente intervienen en supuestos de alquiler, sino también en casos en los que se ocupa la vivienda en calidad de propietario y se deba actuar frente a la Comunidad de Propietarios u otros vecinos. Asistimos a las juntas de propietarios que sean necesarias y nos encargamos de impugnar aquellos acuerdos comunitarios que sean contrarios a los Estatutos y a la Ley de Propiedad Horizontal, así como de defender y ejecutar los acuerdos tomados en las Juntas, como reclamación de vecinos morosos o actividades ruidosas de vecinos.