En Vecindia ponemos a tu disposición un servicio profesional de ayuda legal para que puedas contar con asesoramiento inmediato ante cualquier problema por el alquiler de una vivienda o local. Contamos con un impresionante equipo de abogados con muchos años de experiencia en arrendamientos urbanos que te asesorarán y asumirán la dirección letrada en todo tipo de procedimientos que estén relacionados con el alquiler.
Nuestros abogados no solamente te asesorarán, sino que además, en caso de litigiosidad, instarán y defenderán los intereses de inquilinos o propietarios en todo tipo de procedimientos, tales como reclamación de rentas, desahucios, subrogaciones o subarriendos inconsentidos.
Elaboramos y revisamos los contratos de arrendamientos de viviendas y locales comerciales; prestamos asesoramiento sobre las obligaciones y derechos de ambas partes cumpliendo siempre con la ley de arrendamientos urbanos; llevamos a cabo estudios de viabilidad en casos de desahucios; ofrecemos información sobre las actualizaciones de la renta, las obligaciones de depósito de fianza y duración del alquiler; preparamos los requerimientos que sean necesarios para el inquilino; ayudamos a rescindir un contrato de alquiler; ofrecemos información legal sobre el impago del alquiler; y llevamos a cabo todas las denuncias y reclamaciones que se requieran antes de llegar a la vía judicial.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El alquiler de un inmueble es, en muchos casos, una importante fuente de conflictos tanto para el propietario como para el inquilino que suele comenzar con la firma del contrato de alquiler. Contrato que debe hacerse por escrito y recoger la identidad tanto del arrendador como del arrendatario, la descripción del inmueble, la duración del contrato, la renta y otras cláusulas que se consideren oportunas.
Lo primero que se debe tener en cuenta es que en los arrendamientos de vivienda es frecuente que la ley prevalezca por encima de lo pactado en el contrato en ciertos aspectos, pudiendo llegar a considerarse nulos los acuerdos que contradigan lo establecido por la legalidad vigente. En estos casos, es más necesario que nunca contar con el asesoramiento de un abogado con el objetivo de garantizar que se actúa en base a la regulación de arrendamientos urbanos.
Los principales problemas que surgen a raíz del contrato son la falta de contenido, la falta de claridad y las cláusulas contrarias a la ley, como los falsos arrendamientos de temporada, la penalización del inquilino por no permanecer un año como mínimo o la prórroga legal. Pero también hay otras situaciones que pueden convertirse en fuente de conflicto entre ambas partes.
Por ejemplo, uno de los caso más habituales de conflicto entre propietarios e inquilinos es el impago de las rentas. Sin duda, uno de los mayores miedos de los arrendadores. En estos casos, un acuerdo amistoso es la vía más rápida y sencilla, pero es bastante complicado de lograr. Con lo cual, la mayor parte de las veces hay que acudir a la vía judicial en la que el inquilino tiene dos opciones: pagar o dejar la vivienda. Un proceso que dura entre 3 y 8 meses y que requiere de la participación de un abogado.
Pero también puede ocurrir que el propietario decida subir el precio del alquiler y el inquilino no la acepte y siga pagando la cuota anterior quedándose a vivir en el inmueble. En estos casos, el arrendador tiene todo el derecho de no aceptar la renta del arrendatario y enviar un burofax comunicando al arrendatario la rescisión del contrato con 30 días de antelación. En estas situaciones, también conviene contar con el asesoramiento de un abogado.
Nuestros abogados no solamente intervienen en supuestos de alquiler, sino también en casos en los que se ocupa la vivienda en calidad de propietario y se deba actuar frente a la Comunidad de Propietarios u otros vecinos. Asistimos a las juntas de propietarios que sean necesarias y nos encargamos de impugnar aquellos acuerdos comunitarios que sean contrarios a los Estatutos y a la Ley de Propiedad Horizontal, así como de defender y ejecutar los acuerdos tomados en las Juntas, como reclamación de vecinos morosos o actividades ruidosas de vecinos.
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Obligaciones y derechos de la Propiedad Horizontal. No importa si has comprado un piso en un edificio con zonas comunes o si has heredado un local en un bloque en régimen de propiedad horizontal, es indispensable que entiendas los derechos y obligaciones que esto conlleva. Tanto para evitar sanciones o conflictos vecinales como para convivir en armonía con los demás copropietarios. En España, la norma que regula este tipo de situaciones es la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que contempla todas las obligaciones y derechos de participación, permisos para hacer reformas e incluso si puedes negarte a pagar una obra que no consideramos necesaria.
La recuperación del mercado inmobiliario y el aumento de las operaciones de compraventa ha hecho que vuelvan a salir a escena malas prácticas inmobiliarias de las que es importante estar alerta para evitar que nos engañen y ser víctimas de prácticas abusivas y poco transparentes. Pero además, el hecho de que cualquier persona sin experiencia y sin estar colegiado pueda ser agente inmobiliario hace que sea más fácil cometer errores, negligencias, omisiones y fallos contractuales que ocasionen graves perjuicios tanto al vendedor como al comprador.
