El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el propietario de un inmueble queda obligado a transmitírselo al comprador a cambio de un precio fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes para que pueda tener lugar la operación y la transmisión del inmueble. Dicho contrato puede ser elevado a escritura pública, (tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil) e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es recomendable incluir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que aparece en el Registro. Y si el inmueble incluye parking o trastero, por ejemplo, lo mejor es dejar constancia de dicha circunstancia.
Vender o comprar una vivienda puede conllevar muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos de ellos pueden evitarse. Por eso, es recomendable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, contratar este tipo de servicios implica un gasto, pero también te será muy útil para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.
A continuación, te damos algunas razones por las que deberías contratar un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recogen los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas, con fuerza vinculante para ambas partes. Deben incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones, así como todos aquellos datos cuya inclusión pueda resultar relevante.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación geográfica e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y reparto de gastos: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la compraventa, como el precio del inmueble y la forma de pago, a quién corresponde cada gasto de la transmisión o el momento de entrega de las llaves. Así como el plazo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si la hubiera y las penalizaciones que se aplicarían si el contrato se incumple.
Escritura pública: en ella se incluye la última comprobación de la situación registral de la finca que realiza el Notario así como la comprobación de las cargas que hay sobre el inmueble. Además del justificante de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivadas de la compraventa, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.
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El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el propietario de un inmueble queda obligado a transmitírselo al comprador a cambio de un precio fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes para que pueda tener lugar la operación y la transmisión […]
Plazo para reclamar cláusula suelo: La sentencia 662/2019 del 12 de Diciembre del Pleno del Tribunal Supremo abrió totalmente las puertas a la reclamación por cláusula suelo, gastos de hipoteca y por cualquier cláusula abusiva en general. Incluso para aquellos afectados cuyas hipotecas ya estén canceladas o amortizadas. De esta forma, no solamente aquellos que mantengan el crédito vivo podrán exigir la devolución del dinero indebidamente cobrado a través de la vía judicial, sino también aquellos que ya hayan terminado de pagar el préstamo. Hasta la fecha, los bancos alegaban en los procesos judiciales que estos gastos no podían reclamarse si el contrato había finalizado o la hipoteca ya había sido cancelada. Y las sentencias entre los juzgados eran muy diferentes. En 2019, el Tribunal Supremo dió por terminado este debate permitiendo reclamar también las hipotecas canceladas de los afectados.
El pasado 19 de diciembre de 2018 entró en vigor la nueva ley de alquiler que ha cambiado parcialmente la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Sin embargo, debes saber que la reforma ha sido tumbada por el Congreso, por lo que realmente es como si nunca hubiera existido. Esto significa que, actualmente, la anterior legislación […]
La recuperación del mercado inmobiliario y el aumento de las operaciones de compraventa ha hecho que vuelvan a salir a escena malas prácticas inmobiliarias de las que es importante estar alerta para evitar que nos engañen y ser víctimas de prácticas abusivas y poco transparentes. Pero además, el hecho de que cualquier persona sin experiencia y sin estar colegiado pueda ser agente inmobiliario hace que sea más fácil cometer errores, negligencias, omisiones y fallos contractuales que ocasionen graves perjuicios tanto al vendedor como al comprador.
