Obligaciones fiscales comunidades de propietarios

Características acerca de nuestros servicios sobre obligaciones fiscales en comunidades de propietarios

Como indica la Ley de Propiedad Horizontal, las comunidades de propietarios son entidades constituidas por la agrupación o unión de los propietarios de uno o varios edificios. En este sentido y, a efectos fiscales, carecen de personalidad jurídica y son entidades equiparables a las comunidades de bienes. Esto quiere decir que las comunidades de propietarios cuentan con una serie de obligaciones fiscales que se derivan de la realización de ciertas operaciones económicas. Por ejemplo, pueden tener ingresos por alquilar locales o zonas comunes. Pero también pueden estar obligadas a pagar sueldos a los empleados que se dediquen al mantenimiento y la limpieza de las instalaciones. Ingresos y gastos que deben ser declarados por los propietarios. Veamos cómo:

IVA

Las actividades económicas como el alquiler de una terraza para instalar una antena o un cartel publicitario, la comunidad será considerada como sujeto pasivo del IVA. Este modelo se tiene que presentar trimestralmente e ingresar el dinero correspondiente, pudiendo deducirse el IVA de los servicios y obras  que tenga que incurrir para prestarlos, como asesoría fiscal.

IRPF

Siempre que se contraten profesionales, las comunidades de propietarios están obligadas a realizar retenciones a estos trabajadores. Estas, tendrán que ser ingresadas a la Agencia Tributaria cada 3 meses e informadas en el resumen anual. Además, se deberá indicar a través del modelo 184 la parte de los ingresos de las actividades económicas que correspondan a cada propietario en proporción a su cuota.

Modelo 347

Las comunidades de vecinos tienen la obligación de presentar el modelo 347 donde deben reflejarse las relaciones económicas con terceros. Hay que recordar las importancia de presentar en plazo y correctamente todas estas declaraciones, ya que cualquier error u omisión puede derivar en la apertura de un procedimiento sancionador por parte de Hacienda. 

Hay que recordar las importancia de presentar en plazo y correctamente todas estas declaraciones, ya que cualquier error u omisión puede suponer molestias innecesarias que además pueden derivar en la apertura de un procedimiento sancionador por parte de Hacienda. Debiendo hacerse de forma telemática a través de la página web de la Agencia Tributaria, para lo cual es necesario disponer de un certificado electrónico. En el caso de que se presenten a través del Registro, se establece una sanción de 250 euros.

Pero no solamente llevamos un calendario muy detallado de todas las obligaciones fiscales de las comunidades de propietarios para evitar la falta de presentación, sino que además estamos siempre al día de los posibles cambios que puedan producirse en la Ley de Propiedad Horizontal para que no tengan que tener más preocupaciones de las que ya tienen en su día a día. Si la vida de una comunidad ya de por sí es complicada, como para añadirle el tener que afrontar este tipo de sanciones por incumplimientos fiscales.