Para Hacienda resulta muy fácil detectar este tipo de errores u omisiones a través del cruce de información proporcionada por terceros. Por ejemplo, si una comunidad tiene alquilado un local, el arrendatario realizará la retención correspondiente del importe del alquiler. Cruzando este tipo de información, es muy fácil detectar si la comunidad no ha presentado sus declaraciones del IVA. Por esta razón, es muy importante que la comunidad esté bien asesorada.
Visto que las obligaciones fiscales de las comunidades de propietarios son cada vez más complejas, la autogestión por parte de los mismos propietarios es cada vez más difícil. Por esta razón, siempre es recomendable contratar los servicios de un Administrador de Fincas Colegiado que actúe con todas las garantías para que la comunidad pueda estar tranquila y no tenga que perder su tiempo en papeleos engorrosos que no entiende y cuya mala cumplimentación puede dar lugar a sanciones muy elevadas, lo cual puede resultar desastroso para una comunidad con pocos vecinos.
En Vecindia contamos con un gran equipo de abogados especializados en comunidades de propietarios con una excelente formación y una amplia experiencia en cuestiones relacionadas con la Ley de Propiedad Horizontal. Llevamos más de 10 años trabajando para que las comunidades de propietarios se sientan protagonistas de la administración de su comunidad pero que, al mismo tiempo, queden liberados de la carga que conlleva el cumplimiento de las obligaciones fiscales que establece la ley vigente. Preocupándonos siempre porque la comunidad esté bien informada en todo momento.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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Como indica la Ley de Propiedad Horizontal, las comunidades de propietarios son entidades constituidas por la agrupación o unión de los propietarios de uno o varios edificios. En este sentido y, a efectos fiscales, carecen de personalidad jurídica y son entidades equiparables a las comunidades de bienes. Esto quiere decir que las comunidades de propietarios cuentan con una serie de obligaciones fiscales que se derivan de la realización de ciertas operaciones económicas. Por ejemplo, pueden tener ingresos por alquilar locales o zonas comunes. Pero también pueden estar obligadas a pagar sueldos a los empleados que se dediquen al mantenimiento y la limpieza de las instalaciones. Ingresos y gastos que deben ser declarados por los propietarios. Veamos cómo:
IVA
Las actividades económicas como el alquiler de una terraza para instalar una antena o un cartel publicitario, la comunidad será considerada como sujeto pasivo del IVA. Este modelo se tiene que presentar trimestralmente e ingresar el dinero correspondiente, pudiendo deducirse el IVA de los servicios y obras que tenga que incurrir para prestarlos, como asesoría fiscal.
IRPF
Siempre que se contraten profesionales, las comunidades de propietarios están obligadas a realizar retenciones a estos trabajadores. Estas, tendrán que ser ingresadas a la Agencia Tributaria cada 3 meses e informadas en el resumen anual. Además, se deberá indicar a través del modelo 184 la parte de los ingresos de las actividades económicas que correspondan a cada propietario en proporción a su cuota.
Modelo 347
Las comunidades de vecinos tienen la obligación de presentar el modelo 347 donde deben reflejarse las relaciones económicas con terceros. Hay que recordar las importancia de presentar en plazo y correctamente todas estas declaraciones, ya que cualquier error u omisión puede derivar en la apertura de un procedimiento sancionador por parte de Hacienda.
Hay que recordar las importancia de presentar en plazo y correctamente todas estas declaraciones, ya que cualquier error u omisión puede suponer molestias innecesarias que además pueden derivar en la apertura de un procedimiento sancionador por parte de Hacienda. Debiendo hacerse de forma telemática a través de la página web de la Agencia Tributaria, para lo cual es necesario disponer de un certificado electrónico. En el caso de que se presenten a través del Registro, se establece una sanción de 250 euros.
Pero no solamente llevamos un calendario muy detallado de todas las obligaciones fiscales de las comunidades de propietarios para evitar la falta de presentación, sino que además estamos siempre al día de los posibles cambios que puedan producirse en la Ley de Propiedad Horizontal para que no tengan que tener más preocupaciones de las que ya tienen en su día a día. Si la vida de una comunidad ya de por sí es complicada, como para añadirle el tener que afrontar este tipo de sanciones por incumplimientos fiscales.
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El art. 1544 del Código Civil establece que "en el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto". Así pues, es obligación del contratista la obtención de un resultado perfecto, sin defectos de ejecución, en los plazos y condiciones fijados. Si se incumplen estas obligaciones, el comitente tendrá derecho a ser resarcido de los perjuicios, tal como se establece en los arts. 1100 y 1101 del Código Civil, comprendiendo tanto el daño efectivo como el lucro cesante. Pudiendo la parte perjudicada elegir entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. Pero si el cumplimiento fuera imposible, también podrá pedir la resolución incluso después de haber escogido el cumplimiento.
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