Ley de propiedad horizontal

Dónde conseguir los estatutos de una comunidad de propietarios

Si la comunidad dispone de estatutos, estos deben entregarse a los nuevos propietarios junto con la escritura de compraventa de la vivienda o en la escritura de propiedad horizontal de la misma. Pero si ya vives desde hace tiempo en la comunidad y lo que quieres es consultar alguna cuestión, lo más recomendable es solicitarlos al presidente o al administrador de fincas para que pueda...
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¿Dónde solicitar la escritura de división horizontal?

La escritura de división horizontal es un documento notarial que define los elementos individuales de una finca (viviendas, locales comerciales, garajes, trasteros, etc) y los comunes (jardines, patios, piscinas, etc) con la descripción que corresponda a cada uno de ellos y el coeficiente que le corresponda. Pudiendo establecerse sobre edificios construidos, en construcción o meramente...
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Artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal: ¿qué dice la normativa acerca de los administradores de fincas?

La Ley de Propiedad Horizontal sirve para establecer las normas de funcionamiento y convivencia sobre las propiedades de pisos, locales, comunidades de propietarios zonas comunes dentro de ellas, etc. Siendo de vital importancia en nuestro país, ya que 8 de cada 10 españoles viven en comunidades de propietarios. Debido a las dificultades de gestión administrativa que pueden generar tanto las...
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Flexibilización en criterio de mayorías necesarias para la instalación de chimeneas cuando se trate de locales comerciales

La doctrina jurisprudencial actual sobre la exigencia de la unanimidad de la Junta de propietarios para adoptar acuerdos que impliquen una modificación de los elementos comunes, por constituir una modificación del título constitutivo, ha de ser matizada por la jurisprudencia del Tribunal Supremo, que considera que las exigencias normativas en materia de mayorías deben ser interpretadas de modo...
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Artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal: ¿qué es lo que establece?

El artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal, junto con el art. 396 del Código Civil, constituyen los fundamentos y la base de la Ley de Propiedad Horizontal especialmente en lo relacionado con el Título constitutivo o Escritura de División horizontal, a los Estatutos y a la cuota de participación que dimana de ellos. En dicho artículo se establece...
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Ley de propiedad horizontal sobre ruidos: ¿qué hacer en estos casos?

Vivir en Comunidad de Propietarios tiene más ventajas que inconvenientes, ya que nos permite relacionarnos con otras personas, afrontar problemas juntos e incluso hacer buenos amigos. Sin embargo, hay que tener claras las reglas en lo que respecta a posibles problemas que pueden darse, como es el caso de los ruidos. Los ruidos suelen ser una de la de las mayores fuentes de conflictos...
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Pago por coeficiente y Ley de Propiedad Horizontal: ¿se puede modificar?

La cuota de participación en la Propiedad Horizontal es una expresión numérica que atañe a cada vivienda o local comercial del edificio y que incluye el porcentaje que dicho inmueble representa respecto del total, tanto como elemento privativo como respecto a los elementos comunes.  Las cuotas de participación dependen de varios factores, como metros...
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Artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal: ¿Qué establece?

El art. 17 es el artículo que establece la manera de tomar las decisiones de la Comunidad. Estableciendo las mayorías que serán necesarias para la adopción de los diferentes acuerdos que se voten en Junta de Propietarios.  Artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal Art. 17.1. Infraestructura común de las telecomunicaciones y de las...
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Ley propiedad horizontal y patio interior: Obligaciones y derechos de los vecinos

Los patios de uso privativo son aquellos que son de uso privado, ya que el acceso al mismo solamente puede hacerse a través de la vivienda de uno de los propietarios. Aunque sigue considerándose como un espacio que pertenece a todos los vecinos del edificio, del mismo modo que sucede con el portal de entrada o con el ascensor. Para saber si un patio es común o de uso...
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Ley de Propiedad Horizontal y obras: legalidad, derechos y obligaciones

Una de las cuestiones que suelen ser fuente de cierta polémica o molestias en la vida diaria de las comunidades de propietarios es la ejecución de obras en el edificio, ya sean en elementos comunes o en elementos privativos. En los edificios que tienen cierto tiempo, suele ser necesario realizar obras en los elementos comunes para garantizar el buen estado del inmueble, como...
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