La cláusula suelo, llamada también suelo hipotecario, es una cláusula que tiene que ver con la contratación de préstamos hipotecarios y que establece que el mínimo que debe pagarse en las cuotas mensuales de los mismos, incluso cuando el Euribor esté por debajo del porcentaje establecido. El tipo de interés que se fija en la mayor parte de las hipotecas es el Euribor, además de un diferencial que pueda variar en función de la entidad financiera.
La cuestión es que, al limitar la bajada de la cuota mensual, cuando los tipos de interés se reducen, la persona se ve obligada pagar más dinero del que debería cada mes. Y, aunque también existe un techo en las cláusulas suelo, lo cierto es que el valor del límite máximo de intereses que debe pagarse suele estar por encima de los valores habituales del mercado, de modo que no suele hacerse efectiva.
En Vecindia somos especialistas en derecho bancario y expertos en asesoramiento sobre cláusulas suelo. Ponte en contacto con nosotros para que podamos ofrecerte el mejor servicio, ayudándote a eliminarlas o a enfrentarse a la contratación de este tipo de préstamos con mayores conocimientos para evitar tener que pasar por situaciones como una reclamación posterior o los gastos de formalización de la hipoteca.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
En Vecindia reclamamos la nulidad de las cláusula suelo y la devolución de todos los intereses que se hayan pagado en exceso. Trabajamos en toda España y siempre bajo demandas individuales incluso cuando existe un acuerdo con el banco para su eliminación del contrato hipotecario. Llevamos cláusulas suelo de todas las cajas y bancos que hayan impuesto este tipo de cláusulas en el contrato de sus clientes.
Una cláusula que se ha convertido en el desánimo y la frustración de muchas familias que ven como cada mes van perdiendo dinero por no haber recibido información clara y transparente por parte de sus bancos a la firma del contrato hipotecario. Nuestros abogados especialistas en cláusulas suelo te asesorarán para que puedas recuperar todo lo que tu banco te haya cobrado indebidamente durante todo el tiempo en el que la cláusula suelo te ha obligado a pagar un exceso de intereses.
En muchos casos, los bancos han optado por suprimir la cláusula suelo, pero no todos lo han hecho ni todos están dispuestos a devolver al cliente los importes que han abonado de más a lo largo de los años.
Lamentablemente, el Alto Tribunal no declara ilegal este tipo de cláusulas suelo, pero sí puede anularse si el banco no informó de manera clara y correctamente al cliente en el momento de la firma del contrato del préstamo hipotecario. Por lo general, si no has tenido una rebaja de la cuota de tu hipoteca desde el año 2009, es muy probable que tu hipoteca tenga incluida una cláusula suelo.
Para poder eliminarla, lo primero que debes hacer es solicitar un acuerdo extrajudicial con la entidad financiera a través de una mediación para pedir la supresión de la cláusula suelo y la devolución de las cantidades cobradas de más. En el caso de no recibir contestación, podemos hacer la reclamación al Banco de España, donde deberemos informar sobre los trámites realizados hasta la fecha. Si tampoco encontráramos solución de esta manera, el siguiente paso será poner el caso en manos de un abogado.
Nuestros abogados expertos en derecho bancario llevan a cabo un estudio de viabilidad de la reclamación y de las cantidades que el cliente haya pagado en exceso desde el inicio de la hipoteca a través de la cláusula suelo. En el caso de que la reclamación sea viable, se entregará al cliente una hoja de encargo donde se contemplarán todas las condiciones del contrato.
A lo largo de los años han salido varias sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y del Tribunal Supremo que concluyen que las entidades financieras deben devolver las cantidades totales, por lo que nuestra tasa de éxito es del 100%, siendo el banco el que debe afrontar los honorarios de los servicios de nuestros abogados. Con lo cual, el servicio es completamente gratis. Pon tu caso en nuestras manos y nuestros abogados expertos reclamarán por ti todo ese dinero que tu banco te ha hecho para durante años de manera retroactiva.
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Según el artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal, el propietario está obligado a contribuir a los gastos generales de la comunidad para el correcto mantenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. Esto quiere decir que, incluso aunque la vivienda esté alquilada, es el propietario el que […]
En virtud de la reciente sentencia de 26 de mayo de 2021, dictada por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Cáceres, se reconoce el derecho de las empresas, aun no teniendo el carácter de consumidor, a reclamar la nulidad de aquella cláusula incluida en el contrato que no supere el control de incorporación. El representante legal de la entidad mercantil, aun asumiendo que no ostenta dicho carácter de consumidor, entiende que no se ha superado el control de incorporación de la cláusula al verse vulneradas ciertas condiciones sobre el cumplimiento de los contratos. En las escrituras de compraventa y subrogación no aparecían las condiciones del préstamo, tan solo se citaba de forma genérica que la parte adquirente conocía perfectamente lo establecido en dicha escritura. Tampoco se le facilitó a la entidad mercantil copia de la escritura de préstamo promotor, ni se le entregó oferta vinculante alguna.
El contrato de arras es un acuerdo jurídico de carácter privado en el que se acuerda entregar una cantidad de dinero en concepto de señal para reservar el derecho de compraventa de un inmueble entre vendedor y comprador. No existe ninguna cantidad estipulada en el Código Civil de manera oficial, sino que el porcentaje de la señal del contrato de arras será el que acuerden ambas partes. Eso sí, lo normal es que ronde entre el 5% y el 15% del precio total de la venta. Cantidad que debe pagarse en el momento de la firma como garantía, asegurándose así la identidad del destinatario final en todos los pagos realizados ante el propietario o vendedor. Por su puesto, lo que se pague como señal se descontará del precio total de la compra a la hora de formalizar el contrato de compraventa. Por eso, es importante que esta información queda reflejada en el contrato de arras.
Normativa de iluminación en comunidades de vecinos: la instalación eléctrica en una comunidad de propietarios es la red de distribución eléctrica que va desde el final de la acometida de la empresa comercializadora, en la caja general de protección, hasta cada punto de uso. La comunidad de vecinos está obligada a mantener las instalaciones en buen estado de conservación y salubridad, y a llevar a cabo un mantenimiento regular de las mismas mediante un contrato con una compañía habilitada para asegurar su adecuado funcionamiento.
