En Vecindia reclamamos los gastos de tu hipoteca. Nuestro equipo de abogados cuenta a sus espaldas con una gran cantidad de sentencias ganadas, lo que avala nuestra profesionalidad y buen hacer. Por eso, si tu banco no te devuelve de manera voluntaria los gastos que pagaste en el momento de constituir y formalizar la hipoteca y con intereses, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para que interpongamos la demanda y te ayudemos a recuperar tu dinero.
Estudiaremos sin compromiso las posibilidades que existen de reclamar y la cantidad que tienen que devolverte. Realizaremos un análisis de viabilidad de la demanda, un planteamiento definido y específico de la defensa y un presupuesto por escrito y sin compromiso.
Las posibilidades de recuperar gran parte de los gastos de la hipoteca son totales. Y es que, tras la sentencia del 19 de octubre de 2018, el Tribunal Supremo modifica su criterio y hace responsable al banco de los gastos de la apertura y formalización de las hipotecas.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Los gastos hipotecarios son aquellos que el banco nos obliga a pagar para poder formalizar el préstamo para adquirir una vivienda. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran abonados por el propio cliente, a partir de este momento se declaró nula la cláusula relativa a los gastos que debía sufragar la parte prestataria, estos son, aquellos gastos de constitución y formalización de la hipoteca, como la comisión de apertura, el Tributo sobre los actos jurídicos documentados, los gastos notariales, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la Factura del registro de la Propiedad, la tasación de la vivienda y la Gestoría.
Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es posible reclamar los gastos de la hipoteca siempre que se haya impuesto la cláusula de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser considerada abusiva, esta cláusula fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de las entidades bancarias a recuperar los gastos que habían pagado de más en concepto de gastos hipotecarios.
Pero también es posible reclamar los gastos derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya producido una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de cancelación del préstamo hipotecario.
Con lo cual, los bancos están obligados a pagar gran parte de los gastos de las nuevas hipotecas firmadas a partir de junio de 2019, salvo al tasación y la copia de la escritura que va para el cliente. Estas dos son los únicos gastos que tenemos que abonar nosotros si la entidad bancaria no las cubre. Aunque hay algunas entidades que han lanzado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.
La buena noticia es que no existe un plazo para reclamar los gastos de la hipoteca, sino que puedes hacerlo cuando quieras. Incluso si ya has vendido la vivienda o has terminado de pagar el préstamo, puedes reclamar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la amortización. Con lo cual, toda persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene derecho a reclamar los gastos de formalización de la hipoteca sin importar la fecha de la misma.
Para reclamar los gastos de la hipoteca solamente necesitas contar con la escritura del préstamo hipotecario, los últimos recibos del pago de la hipoteca, las facturas de los gastos del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y la factura del tasador.
El gasto que presenta más inconvenientes en cuanto a su reclamación, conforme hemos adelantado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El problema surge por la regulación tributaria existente en nuestro país, que impone expresamente al comprador los gastos que se originen a raíz de este impuesto. No obstante, debemos tener presente que las resoluciones son cambiantes y es posible que se flexibilice este criterio.
Nosotros preparamos la reclamación inicial a la entidad bancaria y si no devuelven los gastos, entonces procedemos a presentar la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos encargaremos de recuperar los gastos por ti.
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