Cédula de habitabilidad vivienda

Cédula de habitabilidad vivienda. Asesoría legal y jurídica

En qué consiste la Cédula de habitabilidad de la vivienda

La cédula de habitabilidad de vivienda es un documento administrativo que certifica que una casa reúne los requisitos básicos para vivir en ella. Requisitos que establece la propia comunidad autónoma en la que se ubica. Acredita la legalidad del inmueble y que este se encuentra en óptimas condiciones de seguridad y salubridad para darle un uso residencial.

Aunque el contenido puede variar en función del ayuntamiento, hay información que siempre debe incluirse: ubicación del inmueble, superficie útil, cantidad de estancias y umbral máximo de ocupación, dotaciones, huecos y equipamientos, altura libre e identificación del técnico autorizado.

Qué es lo que hay que hacer para conseguirla

Aunque son las comunidades autónomas las que establecen las condiciones mínimas de higiene, salubridad y seguridad para que una vivienda pueda habitar legalmente, la tramitación de la cédula de habitabilidad y su concesión debe llevarse a cabo a través del Ayuntamiento de la localidad en la que se encuentre la vivienda.

Para obtener la cédula de habitabilidad, es necesario presentar una declaración responsable junto con el modelo de solicitud del Ayuntamiento y un certificado firmado por un perito autorizado, ya sea un arquitecto o un arquitecto técnico colegiado, y visado por el colegio correspondiente donde se refleje que se ha llevado a cabo la revisión de la vivienda y que se cumple con los requisitos técnicos establecidos por la legislación vigente.

Además, hay que abonar las tasas correspondientes. La autoridad municipal competente verificará que lo declarado en el certificado es cierto y, si procede, emitirá la cédula de habitabilidad.

¿Cuándo se puede y debe solicitar?

Hay varias circunstancias en las que se debe presentar la cédula de habitabilidad de la vivienda: antes de ocupar la vivienda, al hacer la transmisión y al dar de alta los suministros. Solamente en casos de operaciones de compraventa muy concretas y siempre con el consentimiento de la parte compradora, el propietario no está obligado a presentar este documento.

Documentación necesaria

Las administraciones públicas son muy estrictas en lo que respecta a la documentación requerida para emitir la cédula de habitabilidad. En caso de que te falte algún documento, no podrás obtenerla. Necesitarás el impreso de solicitud, el certificado de abono de tasa correspondiente, la fotocopia del DNI del propietario o del representante autorizado y la copia de la escritura de la propiedad o el contrato de arrendamiento.

Cuando hayamos entregado la documentación, se procederá a la inspección de la vivienda por parte de un perito autorizado para comprobar las condiciones de habitabilidad mínimas recogidas en la Orden del 29 de febrero de 1944 (BOE 1 de Marzo).

¿Por qué es necesaria? ¿Es obligatorio?

La cédula de habitabilidad sirve para certificar que una vivienda cumple con todas las condiciones necesarias para poder ser habitada. En ella se refleja el estado de la misma en el momento de la emisión del informe. De esta forma, se garantiza que el inmueble cuenta con los requisitos de higiene, salubridad, solidez estructural e higiene establecidos por ley.

No obstante, hay excepciones en las que es posible vender una propiedad sin cédula de habitabilidad. Por ejemplo, si se va a efectuar una reforma integral, se firma un acuerdo entre ambas partes o lo que se vende es un local comercial.

Además, hay que destacar que hay comunidades autónomas donde no es necesario contar con la cédula de habitabilidad para vender. Por ejemplo, desde junio de 2018, en Madrid no es obligatorio realizar esta gestión. En cambio, en Cantabria, Asturias, Cataluña, Murcia, Navarra y La Rioja sí es necesario para poder proceder a la venta de un piso. Por eso, lo más recomendable es ponerse en contacto con el ayuntamiento de la propia localidad para saber cuáles son los trámites que debemos llevar a cabo.

Construcciones que la necesitan

La cédula de habitabilidad de vivienda y documentos similares son necesarios para poder habitar la vivienda. Para solicitar el alta de los suministros de agua y luz y en casos como la compraventa de vivienda y la reagrupación familiar de extranjeros. Por eso, para evitar problemas, antes de comprar o alquilar una vivienda, es importante que te asegures de que cuenta con cédula de habitabilidad en vigor.

Efectos de la licencia de primera ocupación

La licencia de primera ocupación está destinada a viviendas que nunca han tenido una cédula de habitabilidad en vigor. Su objetivo es comprobar los requisitos de habitabilidad del inmueble para el que se solicita antes de poder ser utilizado con fines residenciales. Existen tres tipos de licencias de primera ocupación:

• Licencia de primera ocupación para viviendas nuevas.
• Licencia de primera ocupación para viviendas legalizadas.
• Licencia de primera ocupación de rehabilitación.

Este documento también certifica que la obra se ha llevado a cabo respetando todas las normativas urbanísticas y asegura que la finca reúne todas las condiciones necesarias para ser utilizada como residencia.

Causas de denegación

La cédula de habitabilidad de vivienda puede ser denegada si no se cumplen las condiciones mínimas establecidas por la normativa vigente. La competencia para su concesión es municipal, no pudiendo obtenerse por silencio administrativo. Pero las causas de denegación también pueden estar relacionadas con las normas técnicas o las exigencias básicas de obligado cumplimiento para viviendas de nueva construcción o para aquellas que hayan sido sometidas a la intervención de rehabilitación. En cualquier caso, siempre debe estar motivada mediante argumentos de hecho y con fundamentación jurídica.

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