En la convivencia entre vecinos, con frecuencia pueden surgir ciertas desavenencias cuya solución viene dada por lo reflejado en la legalidad vigente. Por eso, conocer las normas que deben aplicarse en las decisiones de la comunidad y qué tipo de medidas pueden adoptarse es fundamental para poder enfrentarse a las reuniones bien informados. En este sentido, son los órganos de de gobierno quienes toman las decisiones: la junta de propietarios, el presidente y, en algunos casos, también el vicepresidente, el secretario y el administrador. Se ocupan de nombrar y cesar a las personas que ejerzan los cargos, resolver reclamaciones de los propietarios en contra de su actuación, aprobar los presupuestos y ejecutar todas las medidas urgentes, aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles, aprobar y reformar los estatutos y conocer y decidir todos aquellos asuntos de interés general para la comunidad.
En Vecindia contamos con un magnífico equipo de abogados expertos en comunidades de vecinos y Ley de Propiedad Horizontal con más de 10 años de experiencia en estos asuntos, pudiendo prestar servicios cualificados de asesoría legal y fiscal, velando en todo momento porque se cumplan los derechos y obligaciones de los propietarios y de la Junta Directiva y mediando en caso de conflicto dentro de los propios órganos de gobierno o de estos con el resto de propietarios que no ejercen ningún cargo. Resolvemos consultas a los órganos de gobierno y administración de la comunidad para que todo funcione correctamente al amparo de la legalidad y de los estatutos de la comunidad.
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Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Todos y cada uno de los miembros de una junta directiva deben ser propietarios de viviendas de la comunidad, a excepción del Administrador o Secretario-Administrador, como se indica en el artículo 13.6 de la Ley de Propiedad Horizontal. Eso sí, existe la posibilidad de incorporar a una persona que colabore con la Junta Directiva de la comunidad de propietarios. La junta de propietarios tiene la potestad suficiente para nombrarla, siendo denominado como asesor y asignándole una finalidad concreta. Éste recibirá la información necesaria a través del acta para poder asesorar adecuadamente a la comunidad de propietarios, siempre que no vaya en contra de la Ley de Protección de Datos. Información que será estudiada por el Presidente o por la Junta Directiva y será estudiada en la junta de propietarios. Además, el asesor podrá participar en la junta de propietarios con voz pero sin voto.
Es normal que en aquellas comunidades de propietarios en las que haya varios portales exista un vocal por cada uno de ellos que se ocupe de aspectos como las zonas comunes o los garajes. En este caso, el presidente, el vicepresidente, el administrador-secretario y los vocales componen la Junta Directiva de la comunidad de propietarios. En cualquier caso, la ley establece que el único cargo obligatorio es el de presidente, ya que éste puede asumir las funciones de secretario-administrador. Eso sí, siempre es mejor que sean varias personas para que exista una pluralidad de opiniones en la toma de decisiones.
A menos que en los estatutos se diga lo contrario, la duración de los cargos será de un año. Es preferible que los cargos sean rotativos, ya que, de esta forma, se asume que la comunidad es una responsabilidad común de todos los vecinos y se garantiza y mejora la implicación de todos los propietarios.
El presidente es nombrado por todos los propietarios mediante elección. En el caso de que no haya candidatos, se hará por sorteo o por turno rotatorio. En el caso de que el propietario elegido no quiera ser nombrado, podrá solicitar ser relevado ante el Juzgado de Primera Instancia dentro del mes posterior a su elección. No obstante, para ello, deberá alegar razones justificadas. Será el juez entonces el que designe al nuevo presidente hasta que se produzca un nuevo nombramiento por parte de los propietarios. Si hubiera vicepresidente, normalmente será éste el que lo sustituya.
Los cargos de Secretario y Administrador pueden quedar en manos del presidente, de una misma persona distinta a la presidencia o en dos personas. Pudiendo ser ejercido por alguno de los propietarios o por un Administrador de Fincas o un abogado. Podrán ser cesados antes de finalizar el mandato a través de un acuerdo en junta de propietarios convocada en sesión extraordinaria.
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