Si van a realizarse obras en tu edificio y tienes dudas sobre cómo actuar o no estás de acuerdo con las obras y derramas de la comunidad de propietarios aprobadas en junta, ponte en contacto con Vecindia. Somos una empresa con más de 10 años de experiencia en asesoría jurídica y fiscal para comunidades de propietarios. Nuestro magnífico equipo de abogados con amplia formación en la Ley de Propiedad Horizontal y experiencia en este tipo de asuntos estudiarán tu caso y te orientarán para que puedas tomar las medidas que consideres oportunas.
Eso sí, recuerda que, una vez aprobada en junta, dicho acuerdo y aumento de la cuota a pagar es legal y que negarse al pago supone una situación de morosidad que te impedirá tu derecho a voto en las próximas juntas. Además, la comunidad de propietarios podría iniciar un procedimiento judicial para reclamarte el pago si así se decide en una nueva junta de propietarios.
Del mismo modo, si tienes el caso contrario y, después de haber aprobado la derrama, un vecino se niega a pagar, lo más recomendable es intentar solucionarlo de forma amistosa. En el caso de que esto no sea posible, la comunidad de propietarios puede ponerse en contacto con Vecindia para que realicemos todas las gestiones relacionadas con la vía judicial para reclamar el impago de la derrama al vecino moroso y pongamos una rápida solución al problema. Y es que la negación de uno o varios vecinos a ello es, sin duda, uno de los asuntos más delicados y que con mayor frecuencia se producen en las comunidades de propietarios.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
No cabe duda de que la palabra más temida y odiada por una comunidad de propietarios es derrama. Un gasto extraordinario que nunca es bien recibido por los vecinos y que les obliga a enfrentarse a un montón de dinero que no siempre tienen. La cuestión es que la mayoría de las veces las obras y derramas de las comunidades de propietarios no se producen por capricho, sino que obedecen a acciones que, por urgencia o por no haber suficientes fondos ordinarios, requieren de estos sacrificios por parte de los vecinos para poder solucionarlas.
Aunque la Ley de Propiedad Horizontal no establece qué materias son propias de las obras y derramas de las comunidades de propietarios, por lo general, son aquellas destinadas a cubrir el pago de ciertos gastos que no están cubiertos por el presupuesto ordinario y que muchas veces se derivan de no haber planificado correctamente los gastos anuales, ya sea por intentar ahorrar a corto plazo o por desconocimiento. Pudiendo ser, por ejemplo, la reparación de una bajada de agua, la inspección técnica del edificio, las obras de instalación del ascensor, pintar la fachada, la reparación de humedades la renovación de la instalación eléctrica o la eliminación de aguas residuales.
En el primer caso, las obras y derramas de una comunidad de propietarios no podrían exceder de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes o las limitaciones que se establezcan en los estatutos de la comunidad. En el segundo caso, el pago de la derrama no puede exceder de 12 pagos mensuales regulares. El problema viene muchas veces cuando los pagos mensuales ordinarios son muy apretados, lo que hace que muchas veces ni siquiera con una derrama se puedan satisfacer las diferentes acciones que son necesarias.
No obstante, el fin de una derrama no tiene por qué ser siempre solucionar un imprevisto, sino que muchas veces pueden estar encaminadas a la realización de mejoras que implican un gasto importante que no puede afrontarse solamente con las mensualidades ordinarias.
Las obras y derramas de las comunidades de propietarios se aprueban en las juntas de propietarios por mayoría simple de los propietarios presentes en la reunión que, al mismo tiempo, representen la mayoría de las cuotas de participación. Además, cada propietario deberá pagar la parte proporcional de la derrama que corresponda con su cuota de participación. La cuestión es que, una vez que las obras y derramas de las comunidades de propietarios han sido aprobadas, ni siquiera aquellos que hayan votado en contra podrán rechazar el pago de las mismas. Y si la vivienda se vende, el pago pasará a ser responsabilidad del nuevo propietario. No obstante, no estarán obligados a pagar las obras de mejora que no sean necesarias para el mantenimiento del edificio si no se está de acuerdo.
Podemos prestar asesoramiento para establecer unas nuevas cuotas ordinarias con las que poder hacer frente a futuros contratiempos sin necesidad de tener que hacer una derrama. De esta forma, no solamente evitarás que los bolsillos de los vecinos se resientan, sino que además os ahorrareis muchos conflictos y quebraderos de cabeza en el futuro por este motivo.
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