Los estatutos de una comunidad de propietarios son el documento que contempla todas las normas y reglas que regula las relaciones de los vecinos en el seno de una comunidad, rigiendo el uso o destino del inmueble, de sus viviendas y/o locales, y todas aquellas cuestiones relacionadas con las instalaciones, gastos, servicios, administración, seguros, reparaciones y conservación del edificio.
En cualquier caso, si necesitáis ayuda en la elaboración y redacción de los estatutos de vuestra comunidad o tenéis dudas sobre las cláusulas a incluir de los estatutos de la comunidad, en Vecindia estaremos para ayudaros. Contamos con un gran equipo de profesionales especializados en comunidades de propietarios que poseen una amplia formación y mucha experiencia en este tipo de asuntos. De esta forma, podréis ahorraros mucho tiempo y no tendréis que preocuparos por nada. Además, nos ocuparemos de inscribirlos en el Registro de la Propiedad nosotros mismos.
Pero no sólo podemos redactar los estatutos de la comunidad, sino que también podemos encargarnos de cualquier tema legal sobre el que necesitéis ayuda o información. Dudas que puedan surgir con respecto a actuaciones de algunos vecinos, reclamaciones judiciales por morosidad, auditorías, cláusulas suelo, seguros de responsabilidad civil, obligaciones fiscales, obras y derramas, zonas comunes, juntas directivas, etc. De esta forma, recibiréis asesoramiento y apoyo legal cada vez que lo necesitéis, para que no os sintáis frustrados ni desamparados y evitéis que las discordias que suelen aparecer a lo largo de muchos años de convivencia se solucionen lo antes posible.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Los estatutos pueden ser elaborados por el promotor del edificio, que se los facilitará a los compradores en el momento de la comprar, pero también pueden ser aprobados con posterioridad con el voto a favor de los propietarios por unanimidad reunidos en la Junta de propietarios. Los votos de abstención no contarán en contra y aquellos propietarios que no hayan asistido, tendrán un plazo de 30 días para mostrar su discrepancia. De lo contrario, los estatutos quedarán aprobados. Y lo mismo ocurre cuando se quieren hacer modificaciones de los estatutos.
Al igual que ocurre con el título constitutivo, no se trata de un acto formal, por lo que su validez no está sujeta a ningún requisito formal, pudiendo otorgarse en documento público o privado. Pero se diferencia del título constitutivo en que los estatutos no son obligatorios. Lo que sí son es un instrumento muy útil para regular el funcionamiento de la comunidad y adaptar su régimen a los gastos particulares y servicios que tienen lugar en ella. En definitiva, está destinado a regular los derechos y obligaciones de los miembros de la comunidad base a la Ley de Propiedad Horizontal y al título constitutivo. Pero no regula el detalle de las normas de convivencia en el seno de la misma, las cuales deben ser fijadas en las normas de régimen interior de la comunidad.
La elaboración de los estatutos de la comunidad no es obligatoria, pero sí recomendable para que todo quede muy bien establecido y se eviten problemas en el futuro. A la hora de redactar los estatutos de la comunidad, es muy importante contar con el asesoramiento profesional de un administrador de fincas o de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal como los de Vecindia, de manera que sean viables a largo plazo.
Los estatutos deben elaborarse tomando en consideración las necesidades de la comunidad de vecinos y las expectativas que se esperan de los mismos. Dado que los estatutos no son obligatorios, en algunas comunidades lo que se hace es una transcripción parcial de la Ley de Propiedad Horizontal, pero ello dependerá de que cada bloque de vecinos.
Una vez que los estatutos de la comunidad han sido aprobados, se deben inscribir en el Registro de la Propiedad donde se encuentre inscrita la finca. En el caso de inscribirse, los estatutos obligarán a los propietarios que lo aprobaron, pero no a aquellos que se conviertan en propietarios más tarde. Si se realizaran modificaciones posteriores, también deberán inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Los estatutos de la comunidad servirán para que cualquier propietario que lo desee pueda consultarlos. Por ejemplo, si se acaba de adquirir una vivienda en la finca y se considera que hay alguna decisión aprobada en junta que no respeta lo que se establece en este documento o si surge alguna duda sobre los elementos comunes o privativos de la comunidad. Si la comunidad dispone de ellos, podemos solicitarlos al presidente o al administrador de la comunidad para que nos facilite una copia.
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Ley Propiedad Horizontal reclamación morosos. La Ley de Propiedad Horizontal, recoge en su artículo 9.1e) que es obligación de cada propietario, contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
Responsabilidad civil en obras de construcción. La construcción de cualquier edificación implica un sinfín de variables y aspectos que deben tenerse en cuenta. Siendo el constructor el encargado de garantizar la calidad y la seguridad de la obra, desde la planificación inicial hasta la ejecución final. Sin embargo, en algunos casos pueden surgir contratiempos, y es aquí donde entra en escena la responsabilidad civil del constructor.
Ley de desalojo de okupas, derechos de ambas partes: en los últimos años, la ocupación ilegal de viviendas ha ido en aumento en España. Se calcula que alrededor de 87.000 viviendas se encuentran actualmente ocupadas en España de manera ilegal y que hasta en otros 100.000 casos los propietarios no denuncian por coacción. Además, la proliferación de mafias en este terreno ha hecho que los okupas ya no sean solamente familias sin recursos y que cada vez haya más viviendas ocupadas en urbanizaciones de lujo.
los acuerdos que se adoptan en una reunión de la comunidad de vecinos pueden impugnarse cuando alguno de los propietarios no está conforme y no se cumplen los requisitos necesarios para que dichos acuerdos sean legales. No obstante, no basta con que se manifieste de forma verbal o por escrito a la comunidad, sino que debe ser impugnado por la vía judicial. Todo lo demás es una mera manifestación que no tiene ninguna validez desde el punto de vista legal. A continuación, te contamos cómo impugnar un acta de la comunidad de propietarios, según lo que establece la Ley de Propiedad Horizontal.
