Contratos sobre inmuebles

Contrato de arrendamiento rústico verbal: guía y recomendaciones esenciales

Contrato de arrendamiento rústico verbal: guía y recomendaciones esenciales. El contrato de arrendamiento rústico verbal es un acuerdo entre un arrendador y un arrendatario que permite el uso de tierras rústicas sin necesidad de formalizar el contrato por escrito. Este tipo de arrendamiento se rige por la Ley 49/2003 y el Código Civil español. El contenido de este artículo abordará diversos aspectos relacionados con el contrato verbal, como su naturaleza, obligaciones de las partes, y la forma de prueba y verificación. También se detallarán consideraciones prácticas y recomendaciones legales para evitar conflictos.

Contrato de alquiler con opción a compra ante notario: Guía completa y requisitos

Contrato de alquiler con opción a compra ante notario: Guía completa y requisitos. El contrato de alquiler con opción a compra ante notario es una figura jurídica que combina arrendamiento y compraventa. Permite al inquilino la posibilidad de adquirir la propiedad tras un periodo de alquiler, utilizando parte de las rentas pagadas como parte del precio final. Este tipo de contrato presenta ventajas tanto para inquilinos como para propietarios. Es fundamental conocer sus características, así como la normativa que lo regula, para asegurar una correcta formalización y evitar futuros conflictos.

Contrato de extinción de condominio: ¿Qué es y características?

¿Qué es un contrato de extinción de condominio? El condominio es una situación de copropiedad en la que varias personas comparten la propiedad de un bien, ya sea un inmueble, vehículo u otro tipo de bien indivisible. Sin embargo, puede darse el caso de que, por circunstancias personales o simplemente por el deseo de un copropietario de liquidar su parte, quiera extinguirse el régimen de condominio.

Registro de contratos de arrendamiento de fincas urbanas

Registro de contratos de arrendamiento de fincas urbanas. Si estás pensando en alquilar una casa o acabas de firmar un contrato de arrendamiento, es muy importante que lo inscribas en el Registro de la Propiedad, de manera que tus derechos como inquilino o propietario queden protegidos. De esta forma, contarás con una base legal sólida que define claramente las obligaciones y responsabilidades de ambas partes, así como los términos y condiciones acordados.

Renovación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana

Renovación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana. ¿Vives en un piso de alquiler y te estás preguntando si este tipo de contratos se renuevan automáticamente? Una duda que interesa tanto a los inquilinos como a los propietarios, ya que influye directamente en la continuidad del acuerdo de arrendamiento y las responsabilidades a las que están obligadas cada una de las partes.

Prórroga de contrato de arrendamiento de vivienda urbana

Prórroga de contrato de arrendamiento de vivienda urbana. La legislación española establece un marco regulador específico para los contratos de alquiler, de manera que se dé un equilibrio entre los intereses de arrendadores y arrendatarios y ambas partes queden protegidas. Y dentro de este marco legal, se abordan cuestiones como la duración mínima obligatoria para el contrato y los derechos de prórroga automática bajo ciertas condiciones.

Contrato de arras fecha límite: ¿Cuál es la fecha límite en el contrato de arras y qué pasa si no se puede firmar?

Teniendo en cuenta que, por regla general, el comprador necesita como mínimo de 15 días para tramitar la hipoteca y que la Nueva Ley Hipotecaria obliga a los futuros hipotecados a acudir al notario con un mínimo de 10 días antes para informarse sobre las condiciones y cláusulas concretas del préstamo, el plazo para escriturar puede demorarse al menos un mes.
Además, conviene ser cautelosos y dejar un buen margen de maniobra, ya que el plazo que se pacte en el contrato de arras es el máximo permitido. No pasa nada si se firma en Notaría antes de la fecha límite, pero podemos encontrarnos en problemas si necesitamos pedir una prórroga para poder escriturar.

Terminación del plazo para acogerse a las ayudas en materia de alquiler adoptadas por la crisis del COVID-19

Terminación del plazo para acogerse a las ayudas en materia de alquiler adoptadas por la crisis del COVID-19: Con la declaración del Estado de Alarma el pasado mes de marzo, y a raíz de los efectos desplegados por la crisis sanitaria provocada por el COVID-19, fueron objeto de aprobación diversas medidas que abogaban por la flexibilidad en materia de arrendamientos. Por un lado, las medidas en materia de arrendamientos destinados a vivienda habitual fueron desarrolladas por el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo; y, por otro, las disposiciones en materia de arrendamientos de negocio e industria se expusieron en el Real Decreto-Ley 15/2020, de 21 de abril.

¿Cuáles son las cantidades y situaciones que pueden ocasionar una indemnización por incumplimiento de contrato de arrendamiento de local comercial?

¿Cuáles son las cantidades y situaciones que pueden ocasionar una indemnización por incumplimiento de contrato de arrendamiento de local comercial? En el mundo empresarial, hay veces en los que un determinado negocio no es rentable y al arrendatario no le queda más remedio que cerrar y resolver de forma anticipada y unilateral el contrato de alquiler del local comercial que firmó en su día. En estos casos, ¿puede el arrendador exigirle el cumplimiento del contrato? O lo que es peor, ¿puede pedirle una indemnización por incumplimiento de contrato de local comercial?

A diferencia de lo que ocurre en los alquileres de vivienda, la LAU 29/94 ofrece al arrendador y al arrendatario plena libertad para establecer los pactos que consideren oportunos respecto a la duración del arrendamiento de local de negocio. Una cuestión de vital importancia, ya que obliga a ambas partes a cumplir con lo acordado. Si el arrendatario abandona antes de ese tiempo, se denomina «desistimiento» pero hay que tener en cuenta que no todos los contratos contemplan esta opción. Por eso, en algunos casos puede conllevar consigo el derecho a una indemnización a favor del arrendador.

¿Qué aspectos a tener en cuenta sobre un contrato de arrendamiento de negocio hotelero?

¿Qué aspectos a tener en cuenta sobre un contrato de arrendamiento de negocio hotelero? La gestión hotelera es una de las mejores soluciones para aquellos propietarios que no quieren vender su hotel pero sí quieren que otro lo gestione y lo haga más rentable, por ejemplo una cadena hotelera. De esta manera, el propietario puede recibir los beneficios del negocio pero es otra persona o empresa la que se encarga de gestionarlo y de maximizar los ingresos.

Eso sí, hay que tener en cuenta que cada caso es distintos. En el contrato de arrendamiento de negocio hotelero es posible incluir tantas cláusulas como sea necesario. Así pues, el beneficio que percibirá el arrendador puede fijarse en un porcentaje sobre los beneficios (alquiler variable) o como una cantidad fija periódica (alquiler fijo). Incluso existe una opción híbrida que combina las dos anteriores, en la que el arrendatario paga un alquiler variable con un mínimo garantizado.