Abogados IRPH Santa Eugenia
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Demanda por incumplimiento de contrato de arrendamiento: un contrato es un acuerdo entre al menos dos partes mediante el cual se establecen una serie de compromisos entre las mismas; obligándose los intervinientes a cumplir con lo dispuesto en el documento suscrito. De esta manera se crean una serie de obligaciones, de obligado cumplimiento que, lamentablemente, no siempre se cumplen.
Incumplir un contrato es incurrir en la falta de cumplimiento de una o de varias cláusulas del acuerdo. Siendo el propio contrato el que determina el modo en el que el mismo debe desplegar sus efectos, así como las consecuencias en caso de no cumplimiento del clausulado por parte de los sujetos contratantes. Una situación que en muchas ocasiones puede desembocar en un pleito judicial.
En caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento, las causas más habituales son:
Cuando se da alguna de estas causas, la parte que haya visto vulnerados sus derechos puede solicitar a la otra plasmar por escrito la resolución del contrato. Además, es recomendable que también se haga constar el motivo que ha dado lugar a la resolución, así como las consecuencias y condiciones que dicha resolución tendrá. Por ejemplo, si la causa es el impago de las rentas, las consecuencias podrían ser el abandono de la vivienda en un plazo determinado así como el abono de las cantidades adeudadas.
La cuestión es que, si la otra parte no quiere firmar el documento de resolución del contrato, tendrá que ser un Juez quien declare la terminación del mismo; para ello, es necesario presentar una demanda. La parte perjudicada, podrá entonces elegir entre dar cumplimiento a la obligación a cuya satisfacción resulta obligada la otra parte, o pedir la resolución del contrato.
Por ejemplo, si el inquilino debe varios meses de renta, el propietario podrá interponer una demanda para exigir los pagos atrasados y/o solicitar la resolución del contrato. Además de pedir, de resultar procedente, una indemnización por daños y abono de intereses.
Si eres la parte afectada por el incumplimiento de contrato, puedes optar por intentar solucionar el asunto de forma extrajudicial y, de no resultar exitosa ésta vía, iniciar las oportunas actuaciones judiciales.
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