El primer paso será el procedimiento monitorio en el que se expresarán la identidad del deudor, su domicilio, la cuantía de la deuda y los documentos certificativos de todo ello. El requerimiento será notificado de forma personal, dándole un plazo de 20 días para pagar. De lo contrario se ejecutará el proceso.
El proceso monitorio es un proceso rápido y muy efectivo para este tipo de reclamaciones, ya que la mera petición inicial de la deuda conlleva un gasto para el deudor si se presenta mediante abogado y procurador. Y, en el caso de que se oponga, conlleva mucho más gastos, además del embargo preventivo de sus bienes. Con lo cual, contratar un abogado para estos casos, puede ser suficiente para que el moroso quiera pagar, aunque sea bajo un acuerdo con facilidades de pago.
Si el deudor presenta un escrito de oposición, el asunto se resolverá en juicio. El escrito deberá ir firmado por abogado y procurador cuando la intervención fuera necesaria por ser la cuantía superior a los 2.000 euros. El inconveniente de este procedimiento es que puede alargarse excesivamente en el tiempo y la comunidad deberá adelantar el dinero desde el mismo momento en el que se interpone la demanda sin posibilidad de embargar hasta que llegue el juicio. Lo que claramente es más lento y engorroso.
Déjalo todo en manos de Vecindia y nuestro equipo de abogados se ocupará de ofrecerte la asesoría legal y jurídica de deudas y morosos en comunidades de propietarios que necesites, haciendo que todo sea mucho más fácil y sencillo, de manera que vosotros no tengáis que perder vuestro tiempo ni preocuparos de nada.
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Para iniciar un procedimiento de reclamación de deudas a un vecino moroso, lo mejor es acudir a un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se ocupe de llevar a cabo todas las gestiones necesarias.
Las cuotas de participación se fijan en los estatutos y todos los propietarios están obligados a participar en los gastos comunes de mantenimiento de los servicios relacionados con la comunidad. Además, en situaciones excepcionales en los que se aprueben derramas para obras y necesidades concretas, todos los propietarios también están obligados a pagarlas. Cuando no estarán obligados a pagarlas es cuando se trata de una obra de mejora que no sea necesaria y a la que se haya opuesto. Eso sí, es posible que sea vea privado de su uso.
Por otro lado, hay que tener en cuenta que si un nuevo propietario adquiere la vivienda de un vecino moroso, éste tendrá que hacerse cargo de la deuda de los tres años anteriores a la compra. Pero además, en el caso de que se aprueben obras o gastos que se paguen en diferido, será el propietario de ese momento el que tenga que hacer frente al gasto. Por eso, es fundamental que antes de comprar una vivienda, deberás indagar con diligencia sobre el estado de las deudas de la finca.
Tener un moroso entre los vecinos es un problema que se agrava todavía más cuando se trata de una comunidad pequeña, ya que los gastos se reparten entre muy pocos vecinos. Se considera moroso a aquel propietario que no esté al día de los pagos de la comunidad, perdiendo su derecho a voto en las juntas de vecinos. Para hacer frente a deudas y morosos en una comunidad de propietarios es necesario actuar siempre de acuerdo a la ley, sabiendo qué es lo que puede y lo que no puede hacerse.
Sea como sea, la cuestión es que, en la mayor parte de los casos, las deudas y morosos en una comunidad de propietarios pueden poner en graves dificultades a la comunidad y la realidad es que intentar cobrar a un vecino moroso no siempre resulta sencillo.
En primer lugar, por sentido práctico, es importante evitar que la deuda no alcance los 2.000 euros para poder llegar a un acuerdo amistoso con el vecino moroso. En este caso se remitirá una carta al vecino deudor haciendo referencia a la deuda acumulada y a la obligación de pago. Si tras insistir, no conseguimos nada, se deberá convocar una junta de propietarios para realizar la liquidación de la deuda y autorizar al presidente a reclamarla judicialmente, notificando el procedimiento al deudor mediante un burofax. El vecino tendrá un plazo de tres días para abonar la deuda.
Llegados a este punto, existen dos días: el procedimiento monitorio, el más recomendable para las comunidades de vecinos, y el procedimiento declarativo que, en función de la cuantía, será verbal u ordinario. Si paga, se termina el proceso; si no paga pero no opone requerimiento se podrá ejecutar el decreto que se nos notifique; y si se opone al requerimiento se deberá iniciar el procedimiento ordinario si la cuantía supera los 6.000 euros y juicio verbal si no supera los 6.000 euros. En ningún caso es necesario contar con abogado o procurador, pero sí es recomendable. Los abogados expertos en comunidades de propietarios de Vecindia pueden prestarte este tipo de servicios con total garantía de éxito.
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