Desalojo de okupas

Desalojo de okupas: características de nuestra Asesoría legal y jurídica

La ocupación de viviendas es un problema cada vez más grave que ha ido en aumento desde la crisis del ladrillo. Desde el año 2008, la ocupación ha ido incrementándose en un 25% cada año. Se calcula que actualmente hay en España alrededor de 70.000 viviendas vacías propiedad de entidades bancarias que han sido ocupadas. Muchas de ellas controladas por mafias.

Debes saber que la ocupación de un piso está tipificado como delito dentro del Código Penal, variando la pena en función de si ha habido violencia o intimidación a la hora de ocuparlo.

No obstante, la propiedad privada no es un derecho fundamental, lo que significa que los derechos del okupa prevalecen sobre los derechos del propietario de la vivienda. Este es el motivo por el que el propietario de un piso no puede entrar si hay alguien viviendo allí, aunque el acceso a él se haya producido de forma ilegal. La única forma de entrar es mediante una orden judicial.

Cuando la ocupación se produce mediante la violencia, estaríamos hablando de un delito de usurpación, que está penado hasta con tres años de prisión. La cuestión es que la mayor parte de las ocupaciones no se llevan a cabo con violencia, sino que los intrusos aprovechan la ausencia de los propietarios para acceder al inmueble.

No obstante, el hecho de que no haya violencia no significa que no haya delito de usurpación, pero se trata de un delito leve y la pena es solamente de una sanción económica, que generalmente nunca se paga, ya que los okupas suelen declararse insolventes.

Eso sí, no debemos confundir la usurpación de vivienda con el allanamiento de morada, que supone que los okupas accedieron al inmueble mientras el propietario se encontraba viviendo en el mismo, aunque en esos momentos se encontrara fuera. Con lo cual, incluso si te has marchado de vacaciones unos días y alguien ocupa tu piso, se consideraría allanamiento de morada. Eso sí, para que se considere como allanamiento de morada, debe detectarse en las primeras 48 horas. De lo contrario, puede interpretarse que no se trata realmente de la vivienda habitual.

En cambio la usurpación se produce cuando la vivienda está vacía y no se está usando en esos momentos. Es el caso, por ejemplo, de las viviendas vacacionales o de las casas que son propiedad de entidades bancarias. Si los okupas acceden al inmueble, al no estar habitado, se consideraría usurpación leve, pero no allanamiento de morada.

Afortunadamente, en el año 2018 se publicó la Ley anti okupas, conocida como «Ley de desahucio express» para evitar la impunidad de las personas que acceden a viviendas que no son de su propiedad. Esta ley permite presentar demandas sin que sea necesario identificar a los okupas, consiguiendo de este modo agilizar el proceso.

Una vez presentada la demanda, el inquilino recibirá un aviso con la fecha de juicio y de lanzamiento, contando con un plazo de 10 días para oponerse. Si el inquilino no se opone, no se celebrará juicio y el juez ordenará directamente el desahucio. Y en caso de celebrarse, será sencillo y muy breve. Si el propietario gana, el inquilino será desahuciado y además tendrá que abonar las costas del procedimiento.