Desalojo de okupas: ¿Te han ocupado una vivienda? ¿Necesitas desalojar a unos okupas de tu piso? La inviolabilidad de la vivienda es un derecho fundamental protegido en la Constitución española, lo que implica que nadie puede entrar en nuestra vivienda y mucho menos echarnos sin una orden judicial previa, ni siquiera las autoridades policiales.
Lo que debes hacer si alguien ocupa tu vivienda es denunciar antes de que hayan pasado 48 horas. De lo contrario, no tendrás más remedio que tramitar el desalojo por la vía judicial, que es más lenta.
Si ya han transcurrido las primeras 48 horas, lo mejor es que te pongas en manos de un abogado. Eso sí, no acudas al primero que encuentres, ni a un familiar o amigo. Lo más recomendable es contratar los servicios de un abogado especializado en desalojo de okupas para que te asesore y te ayude a defender tus intereses. En Vecindia podemos aconsejarte sobre cuál es la mejor manera de actuar en tu caso.
No intentes echar tú mismo a los okupas, ya que podrías incurrir en un delito de amenazas o acoso. Y tampoco debes entrar a la vivienda sin permiso, cambiar la cerradura o cortar los suministros o dejar de pagarlos, puesto que podrías ser denunciado por el propio inquilino por allanamiento de morada o coacciones, según sea el caso. Nuestros abogados se encargarán de llevar a cabo todos los trámites que sean necesarios para que recuperes tu piso cuanto antes.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La ocupación de viviendas es un problema cada vez más grave que ha ido en aumento desde la crisis del ladrillo. Desde el año 2008, la ocupación ha ido incrementándose en un 25% cada año. Se calcula que actualmente hay en España alrededor de 70.000 viviendas vacías propiedad de entidades bancarias que han sido ocupadas. Muchas de ellas controladas por mafias.
Debes saber que la ocupación de un piso está tipificado como delito dentro del Código Penal, variando la pena en función de si ha habido violencia o intimidación a la hora de ocuparlo.
No obstante, la propiedad privada no es un derecho fundamental, lo que significa que los derechos del okupa prevalecen sobre los derechos del propietario de la vivienda. Este es el motivo por el que el propietario de un piso no puede entrar si hay alguien viviendo allí, aunque el acceso a él se haya producido de forma ilegal. La única forma de entrar es mediante una orden judicial.
Cuando la ocupación se produce mediante la violencia, estaríamos hablando de un delito de usurpación, que está penado hasta con tres años de prisión. La cuestión es que la mayor parte de las ocupaciones no se llevan a cabo con violencia, sino que los intrusos aprovechan la ausencia de los propietarios para acceder al inmueble.
No obstante, el hecho de que no haya violencia no significa que no haya delito de usurpación, pero se trata de un delito leve y la pena es solamente de una sanción económica, que generalmente nunca se paga, ya que los okupas suelen declararse insolventes.
Eso sí, no debemos confundir la usurpación de vivienda con el allanamiento de morada, que supone que los okupas accedieron al inmueble mientras el propietario se encontraba viviendo en el mismo, aunque en esos momentos se encontrara fuera. Con lo cual, incluso si te has marchado de vacaciones unos días y alguien ocupa tu piso, se consideraría allanamiento de morada. Eso sí, para que se considere como allanamiento de morada, debe detectarse en las primeras 48 horas. De lo contrario, puede interpretarse que no se trata realmente de la vivienda habitual.
En cambio la usurpación se produce cuando la vivienda está vacía y no se está usando en esos momentos. Es el caso, por ejemplo, de las viviendas vacacionales o de las casas que son propiedad de entidades bancarias. Si los okupas acceden al inmueble, al no estar habitado, se consideraría usurpación leve, pero no allanamiento de morada.
Afortunadamente, en el año 2018 se publicó la Ley anti okupas, conocida como «Ley de desahucio express» para evitar la impunidad de las personas que acceden a viviendas que no son de su propiedad. Esta ley permite presentar demandas sin que sea necesario identificar a los okupas, consiguiendo de este modo agilizar el proceso.
Una vez presentada la demanda, el inquilino recibirá un aviso con la fecha de juicio y de lanzamiento, contando con un plazo de 10 días para oponerse. Si el inquilino no se opone, no se celebrará juicio y el juez ordenará directamente el desahucio. Y en caso de celebrarse, será sencillo y muy breve. Si el propietario gana, el inquilino será desahuciado y además tendrá que abonar las costas del procedimiento.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Formato de contrato de arrendamiento de hotel. Los contratos de arrendamiento y explotación juegan un papel fundamental a la hora de definir las relaciones entre los propietarios y los gestores de los hoteles, estableciendo tanto la manera en la que se administra y explota el establecimiento como el protocolo para la resolución de conflictos y el mantenimiento de las operaciones del hotel.
Cómo solicitar la devolución de la fianza al IVIMA. Cuando alquilamos un piso, una de las cuestiones que más nos preocupan es no recuperar la fianza cuando nos marchemos. Y es que lo normal es que el arrendatario tenga que pagar un mes de fianza como garantía para cubrir los posibles desperfectos que puedan producirse durante la vigencia del contrato.
La certificación passivhaus es un documento que se concede de manera oficial a aquellas viviendas que se consideran energéticamente sostenibles. Una certificación que trae consigo múltiples beneficios, por lo que cada día son más las personas las que intentan conseguirla. Para ello, se comprueban una serie de factores de sostenibilidad, como la calidad del aire del […]
Modelo de representación en una comunidad de propietarios. El art. 15.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece lo siguiente: “La asistencia a la Junta de Propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario”. Esto quiere decir que para que una persona pueda representar […]
