Ley de Propiedad Horizontal elementos comunes

Ley de Propiedad Horizontal elementos comunes

Ley de Propiedad Horizontal elementos comunes. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es el código de normas que rige la convivencia y la organización de aquellos edificios o complejos residenciales en los que los propietarios comparten ciertas áreas o servicios comunes.

Dentro de este marco legal, uno de los aspectos más importantes son los elementos comunes, aquellos espacios y servicios que todos los propietarios tienen el derecho de usar, pero también la obligación de mantener.

Pero, ¿Qué son exactamente los elementos comunes? ¿Qué derechos y obligaciones tienen los propietarios en relación con ellos? A continuación, te lo explicamos con todo detalle.

 

 

¿Qué son los elementos comunes en propiedad horizontal?

Los elementos comunes son aquellos espacios y bienes que pertenecen a todos los propietarios de un edificio o conjunto de viviendas y que, por tanto, se utilizan de forma colectiva. Entre ellos, pasillos, ascensores, escaleras, tejados, fachadas, patios, jardines y cualquier otro espacio que no sea de uso exclusivo de un único propietario.

Estos elementos permiten que los residentes interactúen, compartan recursos y disfruten de los servicios esenciales del edificio. Por eso, con el fin de evitar conflictos y garantizar el buen funcionamiento de la comunidad, la Ley de Propiedad Horizontal establece las reglas para su uso, mantenimiento y administración.

Los elementos comunes y el Código Civil

Los elementos comunes también se encuentran contemplados en el Código Civil español, que establece que los propietarios son responsables de la conservación y el mantenimiento de los elementos comunes en función de su cuota de participación en la comunidad, distribuyendo los gastos comunes de manera equitativa.

Por ejemplo, si el ascensor del edificio necesita reparación, los costes se dividirán entre los propietarios en base a su cuota de participación y no en función de las veces que use el ascensor.

Pero también establece que los elementos comunes deben ser administrados por la comunidad de propietarios, que debe encargarse de tomar las decisiones relacionadas con las obras, el uso de los espacios comunes y los gastos.

Ley de Propiedad Horizontal elementos comunes. ¿Qué son y cómo los regula la LPH?

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es el marco normativo que regula de manera específica la convivencia en las comunidades de propietarios. Esta ley tiene como objetivo regular los derechos y deberes de los propietarios y la gestión de los elementos comunes.

En ella se establece que los elementos comunes son propiedad de todos los propietarios de forma conjunta, siendo responsable la comunidad de velar por el uso adecuado, la conservación y el mantenimiento de estos elementos. Además, se prohíbe su venta o alteración sin el consentimiento de la comunidad.

De hecho, cualquier modificación en los elementos comunes debe ser acordada por la mayoría de los propietarios en una junta por una mayoría cualificada.

Listado de elementos o zonas comunes en una comunidad de propietarios

En una comunidad de propietarios, podemos encontrar elementos comunes muy diversos que pueden variar dependiendo del tipo de edificio. Siendo los siguientes algunos de los más habituales:

• Escaleras y pasillos: áreas de circulación dentro del edificio que permiten el acceso a las diferentes viviendas.
• Ascensores: elementos esenciales para la movilidad dentro de edificios altos, cuyo mantenimiento es fundamental.
• Jardines y zonas ajardinadas: espacios verdes que suelen ser disfrutados por todos los residentes y que requieren atención para su conservación.
• Piscinas y áreas recreativas: lugares donde los residentes pueden relajarse o realizar actividades recreativas.
• Garaje y aparcamiento: áreas destinadas al estacionamiento de vehículos.
• Techos y fachadas: partes del edificio que son fundamentales para su estructura y que deben ser mantenidas por la comunidad.
• Sistemas de seguridad: cámaras de vigilancia, porteros automáticos o sistemas de alarmas.
• Zonas de juegos infantiles: espacios destinados al ocio de los más pequeños.

Ley de Propiedad Horizontal elementos comunes. Administración de los elementos comunes

La comunidad de propietarios tiene la responsabilidad de gestionar el uso de las zonas comunes, garantizar su mantenimiento y coordinar las reparaciones necesarias. Además, debe asegurar que todos los propietarios contribuyan a los gastos comunes en base a su cuota de participación.

La administración de los elementos comunes recae en la comunidad de propietarios, quienes deben tomar decisiones colectivas sobre su uso y mantenimiento. Siendo las juntas de propietarios el principal foro donde se debaten y aprueban este tipo de asuntos.

Derechos y obligaciones de los propietarios

Los propietarios tienen derechos y responsabilidades con respecto a los elementos comunes. Entre sus derechos se incluyen el uso y disfrute de las zonas comunes, respetando siempre las normas establecidas. Pero también tienen la obligación de contribuir a los gastos de conservación y mantenimiento, y de respetar los acuerdos adoptados por la comunidad.

Ejemplos de obligaciones

• Contribuir a los gastos comunes: ya sea para labores de mantenimiento, reparación o mejora.
• No alterar los elementos comunes: cualquier cambio en los espacios comunes debe ser aprobado por la mayoría de los propietarios.
• Respetar las normas de convivencia: evitar un uso inadecuado de las zonas comunes o el incumplimiento de los horarios establecidos.

Preguntas frecuentes sobre los elementos comunes de una comunidad

A continuación, respondemos a algunas de las preguntas más comunes sobre los elementos comunes en una comunidad de propietarios:

¿Se pueden vender los elementos comunes?

En general, no se pueden vender los elementos comunes sin el consentimiento del resto de propietarios. Sin embargo, en algunos casos excepcionales, la comunidad puede decidir vender parte de ellos si todos los propietarios lo deciden de forma unánime en la junta.

¿Qué sucede si un propietario no paga los gastos comunes?

El impago de los gastos comunes puede afectar a la gestión de los elementos comunes y poner en peligro el mantenimiento adecuado de los mismos. Por eso, si un propietario no cumple con sus obligaciones de pago, la comunidad tiene derecho a exigir el pago a través de la vía judicial.

¿Quién se encarga de la administración de los elementos comunes?

La comunidad es la encargada de la administración de los elementos comunes. Para ello, se suele contratar a un administrador de fincas, que gestiona los gastos y la conservación de los elementos comunes. Sin embargo, las decisiones importantes deben ser tomadas en juntas de propietarios, donde se establece el consenso sobre las acciones a seguir.