Obras de accesibilidad en Comunidades de Propietarios: aspectos a tener en cuenta

Obras de accesibilidad en Comunidades de Propietarios: aspectos a tener en cuenta

Las personas con discapacidad y mayores de 70 años tienen derecho al acceso básico a su vivienda tal y como lo dicta el Real Decreto Legislativo 1/2013, de 29 de noviembre y la Ley 8/2013 sobre rehabilitación regeneración y renovación urbana. Por esta razón, las comunidades de propietarios deben garantizar una accesibilidad razonable para este tipo de personas, debiendo realizar las obras que sean necesarias para ello.

Obras de accesibilidad en Comunidades de Propietarios: aspectos legales

Según el artículo 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal, todas aquellas obras y actuaciones que sean necesarias para garantizar la accesibilidad a todos los propietarios que vivan, trabajen o presten servicios voluntarios en una finca y que cuenten con problemas de movilidad reducida por discapacidad o por ser mayores de 70 años tienen carácter obligatorio sin que sea necesaria la aprobación en Junta, siempre y cuando el coste de las obras no supere las doce mensualidades de cuotas ordinarias una vez descontadas las subvenciones y ayudas públicas. Es el caso, por ejemplo, de la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior.

Además, al ser obras de obligado cumplimiento, todos los propietarios quedarán obligados al pago, incluyendo los propietarios de locales y garajes en base a su coeficiente de participación, tal como se establece en el art. 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal. No obstante, si el coste de las obras supera las dice mensualidades ordinarias, será necesario el acuerdo por la mayoría de la totalidad de los propietarios y cuotas. En el caso de que el acuerdo se apruebe en Junta, todos los vecinos también estarán obligados a pagar, incluso aquellos que hayan votado en contra.

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Obras de accesibilidad en Comunidades de Propietarios: tipos de soluciones más habituales para garantizar la accesibilidad en los edificios

La legislación vigente asegura que las obras de accesibilidad deben de ser reformas sensatas y ajustes razonables, por lo que las fincas ya construidas que no puedan realizar modificaciones de su espacio, no están obligadas a realizar obras. No obstante, siempre hay alguna manera de soluciones cualquier problema.

• Rampas: suelen ser las obras de accesibilidad más frecuentes, pero no pueden tener más de un 12% de pendiente. Si no es posible, siempre pueden instalarse ascensores o salvaescaleras.
• Plataforma elevadora: en el caso de que no sea posible instalar una rampa, una buena opción es una plataforma elevadora. La mayor ventaja es que la instalación es bastante económica y puede hacerse a medida.
• Plataforma oblicua: una solución parecida a la anterior, pero en este caso la plataforma es plegable y ocupa menos espacio en las zonas comunes. Además, no es necesario hacer obras. Eso sí, la velocidad de este tipo de plataformas suele ser lenta.
• Silla salvaescalera: es lo mismo que una plataforma pero en formato silla. El único inconveniente es que las personas que vayan en silla de ruedas siempre van a necesitar ayuda para utilizarla.
• Ascensor: si ya se cuenta con un ascensor pero hay que salvar un tramo de escaleras, existe la posibilidad de aumentar el recorrido existente hasta el portal. Es cierto que el coste es elevado, pero es una solución que garantiza un acceso rápido y sencillo. Si no se cuenta con ascensor, hay que tener en cuenta que la instalación de uno puede ser muy costosa, por lo que a menos que en la comunidad haya muchos vecinos, se requerirá de votación para hacer una derrama que cubra los gastos del mismo.