Últimas modificaciones de la ley de propiedad horizontal

Últimas modificaciones de la ley de propiedad horizontal

Últimas modificaciones de la ley de propiedad horizontal: la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio) o LPH por sus siglas, es la encargada de regular los derechos y obligaciones, y demás relaciones y vínculos entre los propietarios de distintos inmuebles, que pertenecen al mismo edificio, esto es, a la misma Comunidad de Propietarios o Vecinos.

Esta Ley, que se creó para desarrollar lo dispuesto en el Artículo 396 del Código Civil, se creó en 1960, por lo que puedes imaginar que desde entonces, hasta nuestros días ha sufrido muchas modificaciones, para adecuarse a los nuevos tiempos.

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Últimas modificaciones de la ley de propiedad horizontal: modificaciones anteriores

Antes de pasar a conocer la modificación más reciente sufrida por la LPH, creemos conveniente mencionar 2 de las reformas anteriores, que supusieron un gran avance en su momento.

Modificación de la Ley en 1999

En el año 1999 se recogió la propuesta del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas, para modificar lo previsto sobre las deudas comunitarias, es decir, lo que conocemos como los vecinos morosos.

Los cambios más importantes que se hicieron a la Ley fueron:

• La reclamación de deudas comunitarias judicialmente, pasaba a ser de dos meses, en lugar de los dos años anteriores.
• Quitarle a los morosos los derechos de voto e impugnación en las Juntas de Propietarios, además de abrir la posibilidad de impugnar sus decisiones.
• Nuevos límites para vecinos que causan molestias.
• Exigir unanimidad solo para modificaciones de estatutos o títulos consecutivos, cambiando así el sistema de acuerdos hasta la fecha.
• Crear un fondo de reserva para la Comunidad.

Modificación de la Ley en 2013

Aunque esta reforma no modificó el texto de la Ley, si introdujo cambios colaterales a la hora de aprobar la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas.

Lo más destacado fue:

• Cambiar el plazo de Afectación Real a 3 años. Esto es, si una vivienda tiene una deuda con la Comunidad, y se vende, el nuevo propietario se tiene que encargar de las deudas hasta 3 años atrás en el tiempo.
• Se facilitó llegar a acuerdos sobre obras para la rehabilitación del edificio, modificando el régimen de mayorías.

Últimas modificaciones de la ley de propiedad horizontal

Después de las dos grandes reformas que hemos comentado, se venía exigiendo una actualización de la LPH, pues no se había logrado reflejar una regulación más clara, ni dar solución a mucha de la problemática aún existente.

Debido a lo anterior, se ha vuelto a hacer una nueva modificación con la Ley 10/2022, de 14 de junio, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, que entró en vigor el pasado 16 de junio.

En el mismo preámbulo de esta Ley, se justifica su creación por motivos de urgencia y necesidad de adoptar estas medidas:

1. Por el deterioro, cada vez más grave de la vivienda particular y del parque edificatorio. Es decir, se busca modernizar los muchos edificios de vivienda de antes de 1980, cuyos consumos energéticos y accesibilidad, dejan mucho que desear.
2. España necesita ponerse al mismo nivel europeo en el ámbito de la rehabilitación de edificios. EL cometido más urgente al que hay que prestar atención es al Plan Nacional Integrado de Energía y Clima de 2021 a 2030, que busca la rehabilitación de la mayor parte de los edificios, a unos niveles nunca antes conocidos.
3. Se necesita aplicar sin más tardar el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

Modificaciones principales

La principal reforma introducida en esta última modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, es en relación a las obras rehabilitadoras que vayan a mejorar la eficiencia energética del inmueble, donde se incluye implantar cualquier tipo de fuente de energía renovable, para el uso de todos. A este respecto, solo se exigirá la mayoría simple para aprobar los acuerdos.

Por otra parte, se obliga a los propietarios a no alterar los elementos arquitectónicos en común del inmueble, a la vez que se exige conservar el estado del mismo. Se entiende que todos los vecinos deben pagar los gastos de la comunidad, y se prohíben las actividades que puedan resultar molestas o peligrosas para el resto.

Otro aspecto que ha tenido presente esta modificación a la LPH, es la regulación que afecta a los vecinos morosos. En concreto, la Ley 10/2022 introduce reformas en el tratamiento que se les da a los recibos impagados, con medidas preventivas y soluciones.

De esta forma, y en relación con los morosos, se recoge que:

• Se podrá sancionar al vecino moroso impidiéndole utilizar los elementos o instalaciones comunes, no esenciales, e imponiéndole intereses al dinero que deba (sin que sean abusivos).
• Los intereses que se generen, lo harán desde el vencimiento del crédito, y no desde que se requieran.
• Se ha agilizado el proceso monitorio especial que se emplea al reclamar las deudas comunitarias, en el cual ahora también se pueden exigir los costes y gastos de dicha reclamación.