En nuestro bufete contamos con un equipo de abogados con una amplia formación en el derecho y la administración de comunidades de propietarios que os ayudarán a facilitar el gobierno de la comunidad para cuidar la finca a través de decisiones adecuadas para el apropiado mantenimiento y la precisa gestión financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, seguridad y claridad.
Además, tramitamos las tareas que sean precisas ante las instituciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de propietarios, las solicitudes ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de los permisos necesarios. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de cursar subvenciones, realizar reparaciones de fachadas, sufragar posibles sanciones, presentar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El día a día de una comunidad de vecinos puede generar un buen número conflictos provocados, muchas veces, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por la incomprensión de la la legalidad vigente y, en otros casos, por las desavenencias ocasionadas por la falta de seguridad en las entidades de gobierno y gestión de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco claro, por lo que casi a diario se pillan desfalcos y malas praxis en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los propietarios deban afrontar un sobrecoste por los mismos servicios. por esta razón, las auditorías de las comunidades de propietarios son un instrumentos más habitual de lo que imaginas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un examen la contabilidad de la comunidad de vecinos para verificar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan surgir para acortar los márgenes de equivocación y el intervalo de reacción.
Las comunidades de propietarios que únicamente lleven a cabo funciones propias de su naturaleza, no tienen por qué controlar las cuentas ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el mecanismo que considere más conveniente para plasmar su condición financiera.
Por esta razón, en el caso de que se quiera efectuar un examen de la contabilidad de la comunidad de vecinos, no es necesario que dicha inspección sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que cuente con la formación y la pericia adecuados en el terreno de la articulación de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. Eso sí, el documento creado no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir confusión respecto a que se trata de una labor de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario puede pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la redacción del informe, se preparará y deberá ser pagado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran irregularidades, se puede querellar al gestor de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda ser positivo para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean precisas en las distintas instituciones públicas. Pero además te proporcionamos asesoría legal para todas aquellas cuestiones relacionadas con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las novedades legislativas que puedan surgir, asesoramiento y apreciación de la concerniente a procedimientos jurídicos, la elaboración y inspección de escritos legales y requerimientos extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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¿Cómo denunciar al administrador de fincas? Toda Comunidad de Propietarios debe tener un órgano de administración, y por ley se exige que este se compone del Presidente de la Comunidad y un Secretario o Vicepresidente. Estos cargos se pueden delegar, y normalmente se hace en la figura del Administrador de Fincas, un profesional titulado y colegiado, preparado para tratar todos los temas y problemas que pueden surgir en una vecindad.
Ley propiedad horizontal: ¿Qué dice sobre la calefacción central? Uno de los servicios más importantes de las Comunidades de Vecinos, que debe ser bien controlado y gestionado por el Presidente o el Administrador de Fincas, es la calefacción central del edificio. Esto es, porque aunque este tipo de servicio tiene muchas ventajas (como el ahorro de cada vecino, no tener qué preocuparte de encender o apagar la calefacción, etc.), también puede ser fuente de conflictos entre vecinos.
Plan de control de plagas y roedores. Las ratas y ratones pueden convertirse en una plaga cuando invaden los ámbitos humanos. Estos roedores viven ocultos cerca de nosotros, usando las cloacas y colectores de nuestras viviendas para moverse y aprovechando la más mínima oportunidad para entrar en busca de refugio, una temperatura adecuada y comida. […]
Antes de escriturar la compraventa de una vivienda ante notario, lo normal es que se elabore un contrato con validez legal en el que se recojan las condiciones acordadas entre la parte vendedora y la parte compradora. En función del modo que elijas para vender o comprar el inmueble, tendrás que firmar uno o varios documentos. A continuación te explicamos cuáles son los tipos de contratos de compraventa que existen y qué es lo que se firma en cada uno de ellos.
