Cómo rellenar el modelo 184 de la comunidad de propietarios

Cómo rellenar el modelo 184 de la comunidad de propietarios

Cómo rellenar el modelo 184 de la comunidad de propietarios: el modelo 184 es una declaración tributaria que deben presentar todas aquellas entidades en régimen de atribución de rentas, tanto aquellas que estén constituidas en España como en el extranjero y que lleven a cabo una actividad económica o cuyas rentas superen los 3.000 euros al año. Así pues, si tu comunidad de propietarios lleva a cabo una actividad económica o recibe rentas superiores a esta cuantía, deberéis presentar el modelo 184 e imputar dichas rentas proporcionalmente entre los miembros de la comunidad, en función del porcentaje de participación de la misma. Tanto ingresos de capital inmobiliario e inmobiliario como actividades económicas y ganancia y pérdidas patrimoniales.

Se trata de una declaración informativa que cuenta con varios apartados:

• El primer apartado tiene carácter informativo y en él deben incluirse los datos de la comunidad de vecinos.
• El segundo paso son las rentas obtenidas por la comunidad de propietarios y la renta que se atribuye a cada miembro, así como la retención del IRPF que corresponda. Como es natural, el dinero se reparte de manera proporcional en función del porcentaje de participación de cada propietario. Si se trata de rendimientos de capital inmobiliario deberán constar como tales y lo mismo ocurre con aquellos ingresos obtenidos de actividades económicas.

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¿Cómo se rellena el modelo 184 de comunidades de propietarios?. Pasos a seguir:

1. Identificación

• En este apartado deberás incluir el nombre, los apellidos, el domicilio fiscal y adjuntar la fotocopia del DNI a menos que se haga mediante certificado electrónico por Internet. Además, deberás indicar el año correspondiente al ejercicio de la declaración que estás presentando.

2. Tipo de entidad

• En este apartado deberás definir cuál es el tipo de entidad en atribución de rentas que corresponda y si está constituida o no en el extranjero. Hacienda ofrece varias opciones para marcar: Sociedad Civil, Comunidad de Bienes, se trata de una Herencia yacente, Comunidad de Propietarios y “Otras” para todas aquellas que no puedan incluirse en las anteriores.
  En el caso de las comunidades de propietarios, la opción está bastante clara. Pero además deberás identificar cuál es la actividad principal que se lleva a cabo e indicar si tributa o no en el Impuesto de Sociedades. Por último, debe consignarse la cifra de negocio como importe neto.

3. Declaración complementaria o sustitutiva

• Solamente debe rellenarse en el caso de que sea una declaración complementaria o sustitutiva. Lo cual debe hacerse cuando ha faltado algún dato en la anterior declaración o cuando haya que sustituir algo porque se ha producido un error.

4. Resumen de los datos incluidos en la declaración

• Lo único que hay que indicar en este apartado es el número de miembros de la comunidad de propietarios.

5. Representante

• Toda comunidad de propietarios debe contar con una persona que actúe como representante y que será la encargada de representarla en el documento, lo que no implica ninguna responsabilidad adicional a efecto de deudas. Puede ser alguien de la propia comunidad o un profesional especializado en servicios a comunidades de vecinos. En esta apartado deben incluirse los datos de dicha persona.

6. Rentas obtenidas por la comunidad de propietarios

Es aquí donde se empiezan a incluir los datos económicos. Habrá que distinguir entre el tipo de renta obtenido en función de su procedencia:

• Rendimientos de capital inmobiliario: hay que sumar los ingresos íntegros, los gastos y consignar la renta atribuible. Además, deben indicarse las reducciones aplicables tanto en porcentaje como en el importe de la renta con derecho a deducción.
• Rendimientos de capital inmobiliario: hay que seguir el mismo esquema que en el apartado anterior.
• Rendimientos de actividades económicas: se aplica cuando la comunidad de propietarios ejerce alguna actividad económica. Si es así, hay que rellenar los datos del régimen de determinación de rendimiento, la clave del tipo de actividad y el epígrafe correspondiente del IAE. Además, deben detallarse los ingresos íntegros, los gastos y el rendimiento atribuible. Así como el importe del rendimiento con derecho a deducción.
• Ganancias y pérdidas patrimoniales: se trata de ganancias y pérdidas no derivadas de transmisiones de elementos patrimoniales y las que sí derivan de ello.
• Retenciones e ingresos a cuenta: deben incluirse los importes de las retenciones o ingresos a cuenta del IRPF que se hayan hecho a la comunidad de propietarios durante el ejercicio.

7. Relación de miembros de la comunidad

• En ella se deberán incluir los datos de los propietarios de la comunidad: NIF, nombre y apellidos, domicilio fiscal, código provincial, clave del país, clave del tipo de partícipe y porcentaje de participación.

8. Rendimientos, deducciones y retenciones atribuibles

• Aquí debe constar el capital mobiliario e inmobiliario, las actividades económicas, las ganancias y pérdidas patrimoniales, las deducciones del IRPF, las retenciones e ingresos a cuenta y el total de rendimientos, deducciones o retenciones atribuibles.