En Vecindia contamos con un equipo de profesionales con una elevada formación en el derecho y la administración de comunidades de vecinos que os ayudarán a facilitar la dirección de la comunidad para cuidar la finca a través de decisiones oportunas para el correcto sostenimiento y la precisa gestión económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, seguridad y claridad.
Además, tramitamos las gestiones que sean precisas ante las administraciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de vecinos, las solicitudes ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de cursar ayudas del Gobierno, ejecutar arreglos de fachadas, costear posibles multas, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de vecinos puede dar lugar a múltiples enfrentamientos provocados, muchas veces, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por la incomprensión de la normativa legal y, en algunos casos, por las discordias que se producen por la falta de seguridad en los órganos de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que casi todos los días se desenmascaran fraudes y malas costumbres en la gestión de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los vecinos deban abonar un sobrecoste por los mismos trabajos. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de vecinos son un procedimiento más frecuente de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de instrumentos digitales, podemos conseguir una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un estudio las finanzas de la comunidad de vecinos para verificar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan producirse para acortar los márgenes de equivocación y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que únicamente lleven a cabo funciones propias de su condición, no tienen por qué llevar la contabilidad ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, seguirá el mecanismo que juzgue más conveniente para reflejar su condición financiera.
Por este motivo, si se quisiera hacer una auditoría de la contabilidad de la comunidad de propietarios, no es preciso que dicha revisión sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la capacidad adecuados en el terreno del funcionamiento de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. Eso sí, el estudio creado no podrá identificarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá dar lugar a error respecto a que se trata de un trabajo de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la elaboración del documento, se preparará y será abonado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran irregularidades, es posible querellar al gestor de la finca o quién realice sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda resultar favorable para la comunidad y para llevar a cabo las tareas que sean necesarias en las diferentes entidades públicas. Pero también te ofrecemos asesoría legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones legales que puedan surgir, asesoramiento y valoración de la relacionada con procedimientos judiciales, la composición y revisión de escritos legales y requerimientos extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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