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ToggleProcedimiento de desahucio de ocupas: Tras los últimos cambios legislativos, aquellos propietarios cuya vivienda haya sido ocupada pueden emprender diferentes procedimientos civiles para recuperar la posesión de su propiedad. La Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) recoge tres acciones de protección posesoria para poder recuperar la posesión frente a un okupa.
Todas ellas tienen que ser emprendidas por el legítimo titular de la vivienda o por aquella persona que ostente algún derecho para poder reclamar la posesión. Articulándose las tres a través del procedimiento verbal, sin importar la cuantía.
Conviene recordar que, en caso de sufrir una ocupación ilegal en un inmueble de tu propiedad, no podrás proceder de forma unilateral a intentar entrar en la vivienda, echarlos por la fuerza, cambiar la cerradura o incluso dar de baja los suministros, ya que los ocupas podrían denunciarte por allanamiento de morada o coacciones. En estos casos, siempre debe iniciarse un procedimiento judicial para desalojarlos.
Para agilizar el proceso, la reforma legal del año 2018 creó un procedimiento rápido judicial que permite a los legítimos propietarios recuperar la posesión de su vivienda. Eso sí, no todos aquellos que cuenten con un título en propiedad pueden acogerse al desahucio express. Únicamente pueden acudir a este procedimiento las siguientes personas o entidades:
Además, hay que tener en cuenta que este procedimiento solamente puede ser iniciado cuando se quiera recuperar la posesión de una vivienda, y no de un local o terreno. Siempre que se trate de una vivienda, se podrá solicitar la inmediata recuperación de la plena posesión del inmueble si se han visto privados de ella sin su consentimiento.
Se debe iniciar un procedimiento judicial, defendido por un abogado y representado por un procurador contra los desconocidos ocupantes de la vivienda, siendo indispensable acompañar el título en el que el actor funda su derecho a poseer. Una vez notificada la demanda a los ocupantes de la vivienda, se les dará a estos un plazo de 5 días para que aporten el título que certifique la posesión del inmueble.
En el caso de que no se aporte el título que demuestre su ocupación, el juzgado ordenará la inmediata entrega de la posesión de la vivienda al demandante-propietario, no existiendo la posibilidad de recurrir dicha resolución, que s llevará a efecto contra cualquiera de los ocupantes de la vivienda.
El tiempo de duración del procedimiento de desahucio de ocupas varía en función del municipio y del volumen de asuntos del Juzgado en cuestión. Pero para que te hagas una idea, puede durar entre unos 3 y 6 meses aproximadamente. Por eso, sobra decir que cuanto antes de empiece, más rápido podrá llevarse a cabo.
En cuanto al precio del procedimiento de desahucio de ocupas, cada abogado establece unos honorarios, por lo que los precios pueden variar mucho. No obstante, el coste medio se aproxima a las siguientes cantidades con impuestos incluidos.
Así pues, estamos hablando de un precio de unos 650 euros, con impuestos incluidos, sin incluir el coste del cerrajero, que no siempre es necesario.
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