En nuestro despacho contamos con un equipo de profesionales con una gran formación en el derecho y la gestión de comunidades de vecinos que os ayudarán a simplificar la dirección de la comunidad para proteger la finca mediante las medidas oportunas para el apropiado sostenimiento y la estricta administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, seguridad y transparencia.
Además, realizamos las tareas que sean necesarias ante las instituciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de vecinos, las instancias ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de las licencias necesarias. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios deben comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de tramitar ayudas del Gobierno, hacer reparaciones de fachadas, costear posibles sanciones, tramitar requerimientos, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El día a día de una comunidad de propietarios puede producir múltiples conflictos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por el desconocimiento de la la legalidad vigente y, en algunos casos, por las disconformidades que se producen por la falta de confianza en las entidades de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco claro, por lo que casi todos los días se descubren fraudes y malas prácticas en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los vecinos deban afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de propietarios son un mecanismo más frecuente de lo que imaginas.
Gracias al uso de los medios tecnológicos, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a una auditoría la contabilidad de la comunidad de vecinos para comprobar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan generarse para acortar los márgenes de error y el tiempo de reacción.
Las comunidades de vecinos que solamente desarrollen actividades propias de su naturaleza, no tienen por qué llevar las cuentas ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el mecanismo que juzgue más oportuno para plasmar su condición financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera efectuar una auditoría de las finanzas de la comunidad de vecinos, no es preciso que dicha revisión sea efectuada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que disponga de los conocimientos y la capacidad adecuados en el terreno la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. No obstante, el análisis creado no podrá determinarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá crear error respecto a que se refiere a un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la confección del documento, se llevará a cabo y será abonado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se dectecten anomalías, se puede querellar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda resultar favorable para la comunidad y para poner en marcha las gestiones que sean precisas en las diferentes organizaciones públicas. Pero también te proporcionamos orientación legal para todas aquellas polémicas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las novedades de la ley que puedan publicarse, orientación y evaluación de la relacionada con procedimientos judiciales, la creación y inspección de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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Muchas veces, los propietarios de la comunidad desconocen cuáles son los incumplimientos que pueden permitir el cese del administrador de fincas. Las obligaciones de este profesional vienen recogidas en el código deontológico del Colegio de Administradores de Fincas, pero lo cierto es que la pérdida de confianza en base a los compromisos que el profesional adquiere al firmar el contrato de la comunidad ya es motivo suficiente para pedir la dimisión del administrador de fincas.
La llegada del verano ha hecho que todos tengamos la mente puesta en la posibilidad de utilizar la piscina de nuestra comunidad. La Orden SND/414/2020 del Ministerio de Sanidad para la aplicación de la fase 2 del plan para la desescalada establece las condiciones y normativa para las piscinas comunitarias durante el Covid-19, pero lo cierto es que no son nada fáciles de cumplir. De hecho, desde el Consejo General de Colegios de Administraciones de Fincas ya se indica que estas condiciones son imposibles de cumplir.
