En nuestro despacho contamos con un equipo de letrados con una gran formación en la legalidad y la administración de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para simplificar el gobierno de la comunidad para cuidar la finca a través de las medidas adecuadas para el correcto sostenimiento y la estricta administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, seguridad y claridad.
Además, hacemos las tareas que sean necesarias ante las administraciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la cumplimentación de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de propietarios, las peticiones ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, hacer reparaciones de fachadas, sufragar posibles sanciones, tramitar demandas, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de 10 años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de vecinos puede generar múltiples conflictos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por la incomprensión de la la legalidad vigente y, en otros casos, por las disconformidades causadas por la falta de seguridad en los órganos de gobierno y gestión de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco claro, por lo que casi a diario se pillan engaños y malas costumbres en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los propietarios tengan que hacer frente un sobrecoste por los mismos trabajos. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de vecinos son un mecanismo más habitual de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de instrumentos digitales, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a una auditoría las finanzas de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan producirse para minimizar los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de propietarios que solamente lleven a cabo actividades propias de su condición, no están obligadas llevar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el patrón que juzgue más oportuno para plasmar su situación financiera.
Debido a ello, si se quisiera llevar a cabo una auditoría de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es necesario que esta inspección sea efectuada expresamente por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que disponga de los conocimientos y la pericia adecuados en el ámbito de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. Eso sí, el estudio creado no podrá identificarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá generar confusión respecto a que se refiere a un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la confección del informe, se llevará a cabo y será sufragado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren irregularidades, es posible denunciar al gestor de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda resultar favorable para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean precisas en las distintas organizaciones públicas. Pero también te procuramos asesoría legal para todas aquellas cuestiones relacionadas con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las novedades normativas que puedan surgir, asesoramiento y valoración de la concerniente a procesos jurídicos, la redacción y inspección de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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El administrador de fincas es una figura muy importante dentro de las comunidades de propietarios, ya que se encarga de llevar a cabo una gran cantidad de trámites económicos y jurídicos y de estar a disposición de los comuneros ante cualquier problema o duda que pueda surgir. Es el que lleva todos los asuntos y gestiones destinadas a velar y a potenciar los intereses de la comunidad.
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