En nuestro bufete contamos con un equipo de profesionales con una amplia formación en la legalidad y la gestión de comunidades de vecinos que os ayudarán a facilitar la dirección de la comunidad para proteger el edificio mediante las medidas oportunas para el correcto mantenimiento y la estricta administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, protección y transparencia.
Además, realizamos las gestiones que sean precisas ante las entidades públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de propietarios, las demandas ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de las licencias necesarias. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos tienen que interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de cursar subvenciones, realizar reparaciones de fachadas, afrontar posibles multas, tramitar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El día a día de una comunidad de propietarios puede producir diversos enfrentamientos provocados, muchas veces, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por la incomprensión de la normativa legal y, en algunos casos, por las disconformidades que se producen por la falta de confianza en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco claro, por lo que prácticamente a diario se descubren trampas y malas praxis en la gestión de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los vecinos tengan que abonar un sobrecoste por los mismos trabajos. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de propietarios son un procedimiento más habitual de lo que piensas.
Gracias a la utilización de los recursos tecnológicos, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis las finanzas de la comunidad de vecinos para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan producirse para disminuir los márgenes de equivocación y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que únicamente desarrollen funciones propias de su naturaleza, no están obligadas controlar las cuentas ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el mecanismo que considere más oportuno para plasmar su condición financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera llevar a cabo un examen de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es preciso que dicha revisión sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que disponga de la formación y la experiencia adecuados en el terreno de al marcha de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. No obstante, el documento emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá dar lugar a error respecto a que se trata de un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la confección del documento, se llevará a cabo y será pagado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran anomalías, se podría denunciar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda resultar favorable para la comunidad y para poner en marcha las gestiones que sean precisas en las diferentes entidades públicas. Pero además te procuramos asesoría legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones de la ley que puedan publicarse, asesoramiento y análisis de la concerniente a procesos jurídicos, la creación y revisión de escritos legales y reclamaciones extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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