Auditorías para comunidades de propietarios

Características de nuestra asesoría legal y jurídica en auditorías para comunidades de propietarios

El día a día de una comunidad de propietarios puede dar lugar a numerosos conflictos provocados, en algunos casos, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la Ley de Propiedad Horizontal y, en otros casos, por las discordias generadas por la falta de confianza en los órganos de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco transparente, por lo que casi todos los días se descubren fraudes y malas prácticas en la gestión de las cuentas de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los vecinos deban pagar un sobrecoste por los mismos servicios. Por eso, las auditorías de las comunidades de propietarios son un procedimiento más habitual de lo que imaginas.

Las comunidades de propietarios que solamente realicen actividades propias de su naturaleza, no están obligadas a llevar la contabilidad y a formular cuentas anuales a efectos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el criterio que considere más adecuado para reflejar su situación financiera.

Por esta razón, en el caso de que se quiera llevar a cabo una auditoría de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es necesario que dicha revisión sea realizada expresamente por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que posea conocimientos y la experiencia adecuadas en el ámbito del funcionamiento de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. Eso sí, el informe emitido no podrá identificarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá generar confusión respecto a que se trata de un trabajo de revisión y no de auditoría como tal.

Cualquier vecino puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos aprueban la realización del informe, se llevará a cabo y será abonado por la totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se detecten irregularidades, es posible denunciar al administrador de la finca o quién realice sus funciones.