En Vecindia contamos con un equipo de expertos en leyes con una gran formación en el derecho y la administración de comunidades de vecinos que os ayudarán a facilitar el gobierno de la comunidad para cuidar el edificio mediante decisiones oportunas para el apropiado mantenimiento y la severa administración económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, seguridad y transparencia.
Además, tramitamos las gestiones que sean necesarias ante los organismos públicos, tanto trámites ante la Seguridad Social como la elaboración de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de vecinos, las demandas ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las licencias necesarias. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos tienen que interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de cursar ayudas del Gobierno, ejecutar arreglos de fachadas, costear posibles multas, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de expertos con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de propietarios puede generar numerosos conflictos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por el desconocimiento de la normativa legal y, en algunos casos, por las desavenencias causadas por la falta de seguridad en las entidades de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que casi a diario se desenmascaran trampas y malas praxis en la gestión de las cuentas de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los propietarios deban hacer frente un sobrecoste por los mismos servicios. por esta razón, las auditorías de las comunidades de vecinos son un procedimiento más frecuente de lo que piensas.
Gracias al uso de los recursos tecnológicos, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un análisis las cuentas de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan producirse para acortar los márgenes de equivocación y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que únicamente desempeñen actividades propias de su naturaleza, no están obligadas llevar las cuentas ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el método que considere más conveniente para reflejar su situación financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera efectuar un examen de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es necesario que esta revisión sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que cuente con la formación y la pericia adecuados en el ámbito de al marcha de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. No obstante, el estudio emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá dar lugar a error respecto a que se refiere a un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la redacción del documento, se llevará a cabo y deberá ser costeado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran anomalías, existe la posibilidad de demandar al gestor de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la firma de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para tramitar las tareas que sean necesarias en las distintas administraciones públicas. Pero además te brindamos orientación legal para todas aquellas polémicas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las novedades de la ley que puedan surgir, orientación y apreciación de la concerniente a procesos jurídicos, la composición y revisión de escritos legales y requerimientos extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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Es probable que, en su edificio, y más si vive en el centro de Madrid, exista algún inmueble con licencia de uso turístico, produciendo el continuo trasiego de personas por el inmueble, además de la sensación de inseguridad que genera el acceso de desconocidos al edificio en cualquier momento del día o de la noche, sin que exista ningún control por la comunidad de propietarios, lo que es fuente de multitud de conflictos.
Real Decreto sobre cláusulas de suelo: como sabrás, cuando en una hipoteca aparece una cláusula suelo, se puede intentar declarar su nulidad por considerarse abusiva, alegando infracción de numerosa normativa. Pero para invocar esta normativa de protección de consumidores, el primer requisito que se exige es que el demandante tenga la condición de consumidor o usuario. El objetivo del Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, es facilitar la devolución de las cantidades satisfechas de forma indebida por el consumidor a las entidades bancarias en aplicación de ciertas cláusulas suelo contenidas en contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria.
Plantilla de libro de cuentas Excel para una comunidad de vecinos: Las hojas de cálculo de Excel no solamente son útiles para aquellos que tienen que llevar enormes y complicadas cuentas en libros de contabilidad y similares, sino que también son una magnífica opción para organizar cualquier cosa que se te ocurra. Desde simples listas […]
La Ley de Propiedad Horizontal recoge la posibilidad de que los propietarios de una comunidad de vecinos puedan impugnar los acuerdos adoptados en Junta. Concretamente, en el art. 18 se contemplan aquellos casos en los que podemos acudir a los Tribunales de Justicia por este motivo: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean gravemente lesivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando causen daños a un propietario que no está obligado por ley a soportarlo o que se haya incurrido en un abuso de derecho a la hora de aprobar el acuerdo.
