Licencias turísticas

Obligación de convivir con inmuebles de uso turístico

Es probable que, en su edificio, y más si vive en el centro de Madrid, exista algún inmueble con licencia de uso turístico, produciendo el continuo trasiego de personas por el inmueble, además de la sensación de inseguridad que genera el acceso de desconocidos al edificio en cualquier momento del día o de la noche, sin que exista ningún control por la comunidad de propietarios, lo que es fuente de multitud de conflictos.

Cómo conseguir la licencia turística: pasos a seguir

Cómo conseguir la licencia turística. Cuando llegan las vacaciones son muchos los que se sienten tentados de alquilar su vivienda durante esos días que estarán fuera o una habitación a lo largo de la temporada para sacarse un dinero extra. El problema es que con el aumento experimentado por este tipo de alojamientos en los últimos años, las distintas comunidades autónomas han aprobado sus propias normativas para regular la situación.

Para poder iniciar una actividad de alquiler de viviendas de uso turístico lo primero que debes hacer es conseguir la licencia de vivienda turística. Es el documento que certifica que el alojamiento reúne los requisitos necesarios para ser explotado legalmente en esta modalidad. La cuestión es que el Gobierno de España delega en cada comunidad autónoma la competencia de legislar sobre el tema, por lo que cada región presenta sus propias particularidades. Eso sí, el proceso de registro en la oficina de Turismo correspondiente es muy parecido.

Cómo conseguir la licencia turística: Pasos a seguir

Antes de comenzar los trámites para registrar la vivienda como alojamiento turístico, debes asegurarte de que cumple con los requisitos que exige tu comunidad autónoma. De lo contrario, lo único que conseguirás es perder el tiempo. Una vez que lo compruebes, tendrás que realizar as siguientes gestiones.

1. Debes entregar la declaración responsable en el organismo correspondiente para su registro y sellado. En algunos municipios el proceso puede llevarse a cabo incluso por Internet.
2. Una vez que tenemos la declaración responsable sellada, el siguiente paso es llevarla a las autoridades junto con los documentos que se soliciten, lo que puede varía en función del municipio en el que se encuentre el inmueble. Además, en función de la localidad, habrá que llevarlo a la Policía o a la Guardia Civil.
3. Por último, las autoridades procederán a dar de alta la vivienda en sus registros y te entregarán un usuario, una clave y un código de establecimiento turístico que tendrás que utilizar para el registro de viajeros.

No obstante, debes tener en cuenta que en ciudades como Barcelona, en estos momentos no es posible obtener la licencia turística, ya que la concesión está congelada. Además, la ciudad condal ha aprobado un plan de choque para sancionar con multas de 30.000 euros a particulares que incumplan el reglamento y de hasta 600.000 euros para intermediarios.

Una situación que se repite en otras ciudades españolas como Palma de Mallorca, donde se ha prohibido el alquiler turístico, con multas de hasta 40.000 euros para aquellos propietarios que lo incumplan.

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Cómo conseguir la licencia turística: casos particulares

Así pues, en muchos sitios, conseguir la licencia de vivienda turística no es tan fácil como parece, ya que ahora existen numerosas regulaciones en las que se están incluyendo nuevas modificaciones que cambian en cada ciudad. Por ejemplo, mientras en Barcelona es imposible conseguirla actualmente, en otras ciudades, únicamente basta con la declaración responsable del propietario, como ocurre en Andalucía, Asturias, Valencia o Navarra. Aunque también es obligatorio para estas regiones que las viviendas se encuentren inscritas en los registros de actividad turística y que cualquier promoción sobre las mismas incluya el número de registro. Obligatoriedad que también encontramos en Aragón, Cataluña y Madrid. Por su parte, en Canarias es imposible alquilar en zonas turísticas de manera legal a través de la plataforma Airbnb.

El problema es que, con tanta disparidad, lo más recomendable es hacer una visita a los servicios de información del departamento de turismo de la zona en la que se encuentre la vivienda antes de anunciarla en Internet, ya que sin saberlo podríamos estar cometiendo una irregularidad y exponerte a multas muy elevadas.

Licencia de primera ocupación para viviendas turísticas: ¿Cómo se consigue?

Licencia de primera ocupación para viviendas turísticas. Como ya sabrás, para poder alquilar una vivienda con fines turísticos, es necesario cumplir con los requisitos que establece la legalidad vigente. El nuevo decreto exige una licencia de primera ocupación para viviendas turísticas o documento equivalente. También conocida como «Cédula de Habitabilidad», es un documento que emiten los Ayuntamientos una vez que se ha certificado la finalización de una nueva construcción, y que permite que la vivienda pueda ser habitada y que puedan contratarse los suministros de agua y electricidad, es decir, las condiciones indispensables para ser destinada a uso residencial. De lo contrario, la vivienda puede ser cerrada y clausurada.

Básicamente, consiste en un «visto bueno»  a la vivienda, que se concede después de confirmar la concordancia entre el proyecto al que se concedió la licencia de obra en su día y lo realmente ejecutado. En caso de que haya discrepancias menores, y previa justificación técnica, la licencia también se terminaría concediendo.

En la actualidad, un 40% de las viviendas vacacionales que se anuncian ya cuentan con su licencia turística y un 35% se encuentra a la espera por parte de la Administración, pero un 14% aún no han solicitado siquiera la licencia por no contar con Licencia de Primera Ocupación, obligatoria para poder presentar la solicitud de registro como vivienda turística. A excepción de las casas que se encuentren en un municipio de 20.000 habitantes y que no estén situadas en el casco urbano, ya que éstas solamente necesitan darse de alta como Vivienda Turística de Alojamiento Rural o Casa Rural.

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La importancia de la licencia de primera ocupación para viviendas turísticas varía en función de la situación en la que nos encontremos. Y es que no es lo mismo un chalet construido a las afueras de la ciudad que todavía cuenta con los suministros de electricidad y agua «de obra», y donde podemos tener dudas de que se haya construido más de lo permitido, que un apartamento en un edificio de hace 20 años ubicado en el centro de la ciudad.

Así pues, todo depende de la tipología, la antigüedad y la ubicación de la construcción. Por eso, en caso de dudas, es importante informarse en el departamento de Urbanismo del Ayuntamiento del municipio para conseguir al menos un certificado donde conste que no existe ningún expediente disciplinario abierto contra la construcción.

¿Cómo conseguir la licencia de primera ocupación para viviendas turísticas?

En caso de que la propiedad no cuente con la licencia de primera ocupación y tengamos la intención de alquilarla como vivienda turística, es necesario iniciar los trámites para obtenerla lo antes posible. Pero también si queremos venderla a un inversor, ya que de esta manera será más fácil cerrar la operación.

La normativa exige que este documento se adjunte una vez se haya llevado a cabo la inspección. El inspector o personal de la Administración de la comunidad autónoma correspondiente se pondrá en contacto con los propietarios  para solicitar la documentación.

Para obtener la Licencia de primera ocupación, solamente tienes que solicitarlo al Ayuntamiento del municipio donde está ubicada la vivienda, que debe proporcionar una copia siempre y cuando el propietario o una persona autorizada acudan a la Administración. Si la vivienda es posterior al año 1979, el Ayuntamiento deberá tener la licencia en su registro. En este caso, tendrás que pedir la copia en el registro.

El problema aparece cuando el Ayuntamiento no cuenta con una copia porque en el momento en el que se llevó a cabo la construcción no era necesario que el constructor presentara este documento en la Administración. En este caso, tendrás que contactar con un técnico que se ocupe de elaborar el documento.

En cualquier caso, cada Ayuntamiento es el encargado de disponer del procedimiento que considere oportuno para conseguir la licencia de primera ocupación. Pero, aunque el trámite pueda ser distinto, el art. 13 establece que la solicitud debe apoyarse siempre sobre un documento descriptivo y gráfico que verifique el estado de conservación de la vivienda y de sus instalaciones. Los pasos para obtenerla son los siguientes:

Pasos a seguir para conseguir la licencia de primera ocupación para viviendas turísticas

1. Realizar la solicitud según el modelo oficial. Para ello, un gestor autorizado o propietario de la vivienda tiene que acudir al Área de Urbanismo del Ayuntamiento que corresponda.
2. Pagar las tasas fijadas por el Ayuntamiento, que suelen rondar los 120 €, y presentar el justificante. El abono puede llevarse a cabo a través de pago por autoliquidación en el mismo Área de Urbanismo.
3. Aportar el «Modelo de Certificado Técnico para solicitar la licencia de primera ocupación para viviendas turísticas» debidamente cumplimentado por el técnico correspondiente, con firma original por ambas caras del certificado y acompañado por el plano de la ubicación de la vivienda, la identificación catastral, la nota simple registral y la copia de los contratos o recibos de suministros de electricidad y agua.