En nuestro bufete contamos con un equipo de letrados con una amplia formación en el derecho y la administración de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para facilitar el gobierno de la comunidad para proteger el edificio mediante las medidas oportunas para el correcto sostenimiento y la precisa gestión financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, seguridad y claridad.
Además, llevamos a cabo las tareas que sean necesarias ante las administraciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de propietarios, las peticiones ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos deben interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, llevar a cabo arreglos de fachadas, afrontar posibles multas, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de profesionales con más de diez años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de vecinos puede generar un buen número enfrentamientos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por el desconocimiento de la Ley de Propiedad Horizontal y, en algunos casos, por las disconformidades causadas por la falta de seguridad en las entidades de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco claro, por lo que prácticamente a diario se descubren desfalcos y malos hábitos en la gestión de los fondos de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los vecinos deban pagar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de vecinos son un proceso más frecuente de lo que piensas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un análisis la contabilidad de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan producirse para acortar los márgenes de error y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que solamente desempeñen funciones propias de su condición, no están obligadas controlar las cuentas ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el criterio que considere más apropiado para reflejar su situación financiera.
Debido a ello, si se quisiera llevar a cabo una auditoría de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es preciso que esta revisión sea efectuada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que posea los conocimientos y la pericia adecuados en el ámbito la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. No obstante, el análisis creado no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir error respecto a que se refiere a un trabajo de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la realización del informe, se preparará y deberá ser costeado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se encuentren anomalías, es posible denunciar al administrador de la finca o quién realice sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda resultar positivo para la comunidad y para llevar a cabo las tareas que sean precisas en las distintas administraciones públicas. Pero también te brindamos asesoría legal para todas aquellas polémicas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las actualizaciones de la ley que puedan surgir, asesoramiento y evaluación de la relacionada con procedimientos judiciales, la composición y inspección de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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Que dice la ley sobre mantenimiento de las zonas comunes de la propiedad. La conservación, el mantenimiento y la reparación de las áreas comunes en propiedad horizontal compete a toda la comunidad, esto es lo que indica el artículo 9.1 a) de la Ley. No se hace mención expresa a los inquilinos, sin embargo, éstos conviven y hacen uso de las instalaciones, por lo que deben contribuir al correcto mantenimiento de las instalaciones en la medida que son titulares de un derecho personal de crédito, y ello conlleva asumir el clausulado del documento por el cual se han obligado durante la duración del contrato, donde habitualmente se incluye la obligación de cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.
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