En Vecindia contamos con un equipo de expertos en leyes con una amplia formación en el derecho y la gestión de comunidades de propietarios que os ayudarán a facilitar el gobierno de la comunidad para conservar el edificio mediante las medidas adecuadas para el apropiado sostenimiento y la estricta administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, protección y transparencia.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean necesarias ante las instituciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de vecinos, las demandas ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios tienen que interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de tramitar ayudas del Gobierno, hacer arreglos de fachadas, hacer frente a posibles multas, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de vecinos puede dar lugar a diversos conflictos provocados, algunas veces, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la Ley de Propiedad Horizontal y, en otros casos, por las disconformidades ocasionadas por la falta de confianza en los órganos de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que prácticamente todos los días se pillan trampas y malas costumbres en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los propietarios tengan que abonar un sobrecoste por los mismos trabajos. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de propietarios son un procedimiento más habitual de lo que imaginas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un examen la contabilidad de la comunidad de propietarios para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan producirse para minimizar los márgenes de equivocación y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que solamente realicen actividades propias de su condición, no tienen por qué llevar las cuentas ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el método que considere más adecuado para plasmar su condición financiera.
Por este motivo, si se quisiera efectuar una auditoría de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es preciso que esta revisión sea realizada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la experiencia adecuados en el ámbito de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. No obstante, el análisis creado no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir confusión respecto a que se refiere a una labor de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la realización del documento, se llevará a cabo y será costeado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se encuentren anomalías, se podría demandar al gestor de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda ser positivo para la comunidad y para realizar las gestiones que sean precisas en las diferentes instituciones públicas. Pero también te brindamos asesoría legal para todas aquellas cuestiones relacionadas con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las actualizaciones normativas que puedan surgir, asesoramiento y análisis de la concerniente a procesos judiciales, la elaboración y inspección de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Plazo de duración del contrato de arrendamiento de vivienda: La Ley de Arrendamientos Urbanos experimentó una importante modificación en Junio de 2013 que afectó al plazo de duración del contrato de arrendamiento de vivienda, entre otras cuestiones. Cambios que afectan a todos los contratos de alquiler firmados a partir del 6 de marzo de 2019 […]
Normas en zonas comunes en una comunidad de propietarios. En un edificio existen dos tipos de elementos, instalaciones o servicios: unos que son comunes de la comunidad y otros privados de cada propietario que son de uso exclusivo o independiente de cada vecino. El art. 396 del Código Civil define como elementos comunes aquellos que […]
¿Se puede escriturar sin cédula de habitabilidad? La cédula de habitabilidad es el documento que certifica que un inmueble cuenta con todos los requisitos necesarios para ser habitado según la legislación vigente. Requisitos que son tanto espaciales, como de iluminación, ventilación, seguridad e instalaciones mínimas. Obligatorio para poder dar de alta los suministros, como la luz, el agua o el gas y para llevar a cabo operaciones de compraventa.
Cómo se hace una extinción de condominio: un condominio es aquella situación que se produce cuando la propiedad de un bien es compartida por varios individuos, es decir, la potestad que tienen sobre una vivienda. Cuando se quiere romper con esta situación de copropiedad, lo más habitual es proceder a la extinción del condominio. Lo que suele ser bastante habitual cuando una misma propiedad es compartida por un matrimonio que se divorcia o por varios hermanos, entre otras situaciones.
