En nuestro bufete contamos con un equipo de profesionales con una amplia formación en la legalidad y la administración de comunidades de propietarios que os ayudarán a facilitar el gobierno de la comunidad para preservar la finca mediante las medidas oportunas para el correcto sostenimiento y la rigurosa gestión financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, seguridad y transparencia.
Además, tramitamos las gestiones que sean necesarias ante las administraciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de propietarios, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos deben comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de solicitar subvenciones, hacer reparaciones de fachadas, costear posibles multas, presentar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede crear múltiples enfrentamientos provocados, en algunos casos, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por la incomprensión de la la legalidad vigente y, en otros casos, por las disconformidades ocasionadas por la falta de seguridad en los organismos de gobierno y gestión de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco claro, por lo que prácticamente a diario se pillan engaños y malos hábitos en la administración de las cuentas de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los vecinos tengan que abonar un sobrecoste por los mismos servicios. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de propietarios son un proceso más habitual de lo que piensas.
Gracias a la utilización de los medios tecnológicos, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un análisis la eocnomía de la comunidad de vecinos para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan generarse para reducir los márgenes de error y el tiempo de reacción.
Las comunidades de vecinos que únicamente desempeñen actividades propias de su naturaleza, no están obligadas controlar la contabilidad ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el patrón que considere más conveniente para plasmar su situación financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera hacer una auditoría de la contabilidad de la comunidad de propietarios, no es preciso que dicha revisión sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la capacidad adecuados en el ámbito la estructura de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. No obstante, el estudio creado no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá producir error respecto a que se refiere a una labor de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier vecino puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la confección del documento, se preparará y deberá ser costeado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran irregularidades, existe la posibilidad de demandar al gestor de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda ser positivo para la comunidad y para tramitar las tareas que sean necesarias en las distintas entidades públicas. Pero además te brindamos orientación legal para todas aquellas cuestiones que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las novedades de la ley que puedan publicarse, asesoramiento y análisis de la concerniente a procesos judiciales, la redacción y revisión de documentos legales y requerimientos extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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El procedimiento para impugnar un acta de comunidad de propietarios es un proceso jurídico que requiere la intervención de un abogado y de un procurador y que no puede resolverse con la mera presentación de un escrito al presidente o al administrador de fincas. Un procedimiento que aparece regulado en el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal.
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Cómo proceder cuando se sufre estafa el administrador de fincas. La relación entre una Comunidad de Propietarios y su Administrador de Fincas, es como toda relación laboral, necesita de un tiempo para que ambas partes se puedan adaptar. De todos modos, encontrar el Administrador indicado para una finca no es sencillo, tienen atribuidas tareas de gestiones jurídicas, económicas y de asesoría a los vecinos, y aunque normalmente las desarrollan con diligencia, en ocasiones pueden dar problemas.
