En nuestro bufete contamos con un equipo de abogados con una amplia formación en el derecho y la administración de comunidades de propietarios que os ayudarán a facilitar el gobierno de la comunidad para cuidar el edificio a través de decisiones adecuadas para el correcto mantenimiento y la severa gestión financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, protección y claridad.
Además, tramitamos las gestiones que sean precisas ante las instituciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de vecinos, las demandas ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de los permisos necesarios. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de cursar subvenciones, llevar a cabo reparaciones de fachadas, costear posibles multas, presentar demandas, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de vecinos puede generar diversos enfrentamientos provocados, algunas veces, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por la incomprensión de la la legalidad vigente y, en algunos casos, por las discrepancias causadas por la falta de seguridad en las entidades de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco claro, por lo que casi a diario se pillan fraudes y malos hábitos en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un proceso más habitual de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de los recursos tecnológicos, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un análisis las finanzas de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan producirse para disminuir los márgenes de error y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que únicamente lleven a cabo actividades propias de su naturaleza, no están obligadas llevar las cuentas ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el mecanismo que juzgue más conveniente para plasmar su condición financiera.
Debido a ello, si se quisiera realizar un examen de los fondos de la comunidad de propietarios, no es necesario que dicha inspección sea realizada obligatoriamente por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que tenga los conocimientos y la pericia adecuados en el ámbito de al marcha de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. No obstante, el informe creado no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir confusión respecto a que se trata de un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona puede pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios aprueban la redacción del informe, se llevará a cabo y deberá ser pagado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se dectecten anomalías, existe la posibilidad de demandar al gestor de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda ser favorable para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean necesarias en las distintas instituciones públicas. Pero también te procuramos orientación legal para todas aquellas problemáticas relacionadas con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las novedades legislativas que puedan publicarse, orientación y análisis de la relacionada con procesos judiciales, la composición y revisión de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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Modelo de demanda de acción individual contra administradores de fincas: el art. 13 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que el Presidente es uno de los miembros de gobierno de la Comunidad; que el nombramiento del mismo será obligatorio; y que ostenta legalmente la representación de la Comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que le afecta.
¿Cómo demandar a una constructora? Cuando decidimos reformar nuestra vivienda o construir una casa nueva, es normal que lo hagamos con mucha ilusión y que no podamos esperar para ver el resultado final. Sin embargo, lo cierto es que también podemos enfrentarnos a más de un quebradero de cabeza cuando la obra no se realiza correctamente o no se ha cumplido con lo acordado en el contrato.
Realizar obras de reforma en casa puede ser una experiencia muy emocionante, sobre todo cuando lo que buscamos es personalizar nuestra vivienda a nuestros gustos y estilo de vida. Pero también puede convertirse en una auténtica pesadilla si las obras no están marchando como esperábamos, si los resultados no se ajustan a nuestras expectativas o, […]
Escritura de División Horizontal de un edificio antiguo: normativa y requisitos. La división horizontal es un procedimiento que consiste en dividir una propiedad en inmuebles independientes registralmente, cada uno de los cuales cuenta con una cuota de participación acorde a la superficie que ocupa dentro de la comunidad y de su propia referencia catastral, como resultado de dicha división. La estructura de una finca se modifica cuando se lleva a cabo una división horizontal, dando lugar a varias partes indivisibles a partir del edificio original. La organización puede llevarse a cabo en parcelas que se realizaría en horizontal o en niveles, que sería vertical.
