En Vecindia contamos con un equipo de letrados con una gran formación en la legalidad y la gestión de comunidades de propietarios que os ayudarán a simplificar el gobierno de la comunidad para cuidar el edificio mediante las medidas oportunas para el correcto mantenimiento y la estricta gestión económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, protección y claridad.
Además, realizamos las gestiones que sean precisas ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de propietarios, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios tienen que comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, hacer arreglos de fachadas, costear posibles sanciones, presentar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de propietarios puede producir múltiples enfrentamientos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la normativa legal y, en otros casos, por las discordias que se producen por la falta de confianza en las entidades de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco claro, por lo que prácticamente a diario se pillan trampas y malas praxis en la gestión de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un instrumentos más habitual de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de las herramientas tecnológicas, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a una auditoría la eocnomía de la comunidad de vecinos para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan apareer para reducir los márgenes de error y el tiempo de reacción.
Las comunidades de vecinos que solamente desempeñen actividades propias de su naturaleza, no tienen por qué llevar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el patrón que juzgue más adecuado para reflejar su condición financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera efectuar un examen de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es necesario que dicha revisión sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que tenga los conocimientos y la capacidad adecuados en el ámbito de al marcha de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. No obstante, el análisis creado no podrá determinarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá dar lugar a error respecto a que se refiere a una labor de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios aprueban la elaboración del documento, se preparará y deberá ser costeado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se dectecten anomalías, existe la posibilidad de demandar al administrador de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean necesarias en las diferentes organizaciones públicas. Pero además te procuramos asesoría legal para todas aquellas polémicas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones normativas que puedan publicarse, asesoramiento y análisis de la concerniente a procesos jurídicos, la composición y revisión de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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Juicio verbal por desahucio: el juicio verbal es un procedimiento diseñado para solucionar una serie de litigios que precisan de un procedimiento ágil y sin demasiados formalismos, ya sea por la propia materia sobre la que tratan o por la cantidad económica que se reclama (menos de 6.000 euros). El juicio verbal por desahucio es […]
Derramas y ley propiedad horizontal. Conceptualización inicial: primeramente, es necesario saber que, en la mayoría de los casos, cuando existe comunidad de propietarios, existen, a su vez, unos presupuestos elaborados y presentados de forma anual por el Administrador elegido por la propia Comunidad. En dichos presupuestos se establece una previsión de gastos y una previsión de ingresos, suponiendo esto el establecimiento de unas cuotas mensuales que deberán ir a cargo de los propietarios de la misma comunidad.
El art. 1544 del Código Civil establece que "en el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto". Así pues, es obligación del contratista la obtención de un resultado perfecto, sin defectos de ejecución, en los plazos y condiciones fijados. Si se incumplen estas obligaciones, el comitente tendrá derecho a ser resarcido de los perjuicios, tal como se establece en los arts. 1100 y 1101 del Código Civil, comprendiendo tanto el daño efectivo como el lucro cesante. Pudiendo la parte perjudicada elegir entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. Pero si el cumplimiento fuera imposible, también podrá pedir la resolución incluso después de haber escogido el cumplimiento.
Como ya sabrás, la Junta General Ordinaria de la comunidad de propietarios debe celebrarse obligatoriamente una vez al año para aprobar los presupuestos anuales. El resto de reuniones que se convoquen tendrán carácter de Junta General Extraordinaria. Para poder reunir a los vecinos en una junta, deben cumplirse una serie de requisitos para que los acuerdos que se adopten en ella sean válidos.
