En nuestra empresa contamos con un equipo de letrados con una alta formación en la legalidad y la administración de comunidades de vecinos que os ayudarán a facilitar la dirección de la comunidad para cuidar la finca a través de decisiones adecuadas para el correcto sostenimiento y la precisa gestión económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, protección y transparencia.
Además, realizamos las tareas que sean necesarias ante las instituciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la elaboración de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de propietarios, las demandas ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las licencias necesarias. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos deben interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de solicitar ayudas del Gobierno, llevar a cabo arreglos de fachadas, sufragar posibles multas, tramitar requerimientos, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de 10 años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El día a día de una comunidad de propietarios puede producir diversos enfrentamientos provocados, en algunos casos, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por la incomprensión de la la legalidad vigente y, en algunos casos, por las disconformidades que se producen por la falta de seguridad en los organismos de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco transparente, por lo que casi a diario se descubren fraudes y malos hábitos en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los vecinos deban abonar un sobrecoste por los mismos trabajos. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un proceso más habitual de lo que imaginas.
Gracias al uso de las herramientas tecnológicas, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a una auditoría la contabilidad de la comunidad de vecinos para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan generarse para disminuir los márgenes de equivocación y el tiempo de reacción.
Las comunidades de vecinos que solamente desarrollen funciones propias de su naturaleza, no tienen por qué controlar las cuentas ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el mecanismo que juzgue más apropiado para reflejar su situación financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera llevar a cabo un examen de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es preciso que dicha revisión sea efectuada de manera expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la pericia adecuados en el terreno de la articulación de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. No obstante, el análisis emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá producir error respecto a que se trata de un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios aprueban la elaboración del documento, se llevará a cabo y será abonado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren anomalías, se puede querellar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para llevar a cabo las tareas que sean necesarias en las diferentes organizaciones públicas. Pero también te brindamos asesoría legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones legislativas que puedan surgir, orientación y evaluación de la concerniente a procedimientos judiciales, la redacción y revisión de documentos legales y requerimientos extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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En nuestro despacho son frecuentes los conflictos que se nos plantean entorno a la alteración de la convivencia vecinal. En estos casos la Ley de Propiedad Horizontal prevé la acción de cesación, que responde a la necesidad de regularizar determinadas actividades que se llevan a cabo en los elementos privativos de los comuneros, pero que superan los límites de la normalidad en el uso y la buena fe.
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Prohibición de alquiler vacacional. En los últimos años ha surgido un fenómeno que ha cambiado por completo la vida en las comunidades de vecinos: los apartamentos turísticos en las comunidades de propietarios. Según el INE, a comienzos de 2023 se encontraban registradas 306.136 viviendas, y su constitución está en aumento. Este tipo de residencias temporales está generando disputas entre los vecinos, acabando en muchos casos con la prohibición de constituirse.
