En nuestro despacho contamos con un equipo de abogados con una gran formación en el derecho y la gestión de comunidades de propietarios que os ayudarán a simplificar la dirección de la comunidad para preservar el edificio a través de las medidas oportunas para el apropiado mantenimiento y la rigurosa gestión financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, protección y transparencia.
Además, realizamos las gestiones que sean precisas ante las administraciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la presentación de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de propietarios, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos deben interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, ejecutar reparaciones de fachadas, afrontar posibles sanciones, tramitar demandas, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de expertos con más de 10 años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede generar diversos enfrentamientos provocados, algunas veces, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por la incomprensión de la normativa legal y, en otros casos, por las disconformidades causadas por la falta de seguridad en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que prácticamente todos los días se pillan engaños y malas praxis en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los vecinos tengan que hacer frente un sobrecoste por los mismos servicios. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de propietarios son un proceso más habitual de lo que piensas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a una auditoría la eocnomía de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan generarse para disminuir los márgenes de error y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que únicamente lleven a cabo funciones propias de su condición, no están obligadas controlar las cuentas ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el gestor, seguirá el patrón que juzgue más apropiado para plasmar su condición financiera.
Por eso, en el caso de que se quiera efectuar una auditoría de las finanzas de la comunidad de vecinos, no es necesario que esta inspección sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que posea la formación y la capacidad adecuados en el ámbito la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. Eso sí, el análisis emitido no podrá identificarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir confusión respecto a que se refiere a un trabajo de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier vecino está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios aprueban la redacción del documento, se llevará a cabo y deberá ser pagado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se encuentren anomalías, es posible demandar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda resultar favorable para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean necesarias en las diferentes instituciones públicas. Pero además te procuramos asesoría legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones de la ley que puedan publicarse, orientación y evaluación de la concerniente a procesos judiciales, la redacción y revisión de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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